TP HCM đang lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất lần đầu dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Theo phương án mới nhất do Sở Nông nghiệp và Môi trường trình UBND thành phố, giá đất nông nghiệp được đề xuất điều chỉnh giảm từ 20–25% so với bảng giá đang áp dụng, thay cho phương án tăng mạnh được đưa ra trước đó.

Việc xây dựng bảng giá đất mới nhằm bảo đảm phù hợp với mặt bằng giá đất ở đang được điều chỉnh theo quy định của Luật Đất đai, đồng thời làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế, lệ phí và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất trong giai đoạn tới.

Trong dự thảo, giá đất nông nghiệp tiếp tục được phân chia theo bốn khu vực và ba vị trí. Vị trí 1 là thửa đất tiếp giáp lề đường trong phạm vi 200 m; vị trí 2 là thửa đất cách lề đường từ 200–400 m; vị trí 3 là các vị trí còn lại.

Đối với đất trồng cây lâu năm, tại khu vực I – khu vực có mức giá cao nhất, giá đất ở vị trí 1 được đề xuất khoảng 625.000 đồng/m²; vị trí 2 khoảng 500.000 đồng/m² và vị trí 3 khoảng 400.000 đồng/m². So với bảng giá hiện hành, các mức này đều giảm trên 20%.
Tại khu vực II, giá đất trồng cây lâu năm được đề xuất lần lượt khoảng 500.000 đồng/m² ở vị trí 1; 400.000 đồng/m² ở vị trí 2 và 320.000 đồng/m² ở vị trí 3.
Ở khu vực III, mức giá tương ứng là khoảng 400.000 đồng/m²; 320.000 đồng/m² và 256.000 đồng/m².
Khu vực IV có mức thấp nhất, với giá đất trồng cây lâu năm dao động từ khoảng 320.000 đồng/m² tại vị trí 1 xuống còn khoảng 205.000 đồng/m² tại vị trí 3.

Đối với đất trồng cây hằng năm, dự thảo bảng giá cũng điều chỉnh theo hướng giảm tương tự. Cụ thể, tại khu vực I, giá đất vị trí 1 được đề xuất khoảng 500.000 đồng/m²; vị trí 2 khoảng 400.000 đồng/m² và vị trí 3 khoảng 320.000 đồng/m².
Tại khu vực II, mức giá lần lượt khoảng 400.000 đồng/m²; 320.000 đồng/m² và 256.000 đồng/m².
Ở khu vực III, giá đất trồng cây hằng năm được đề xuất khoảng 320.000 đồng/m² tại vị trí 1; 256.000 đồng/m² tại vị trí 2 và 205.000 đồng/m² tại vị trí 3.
Riêng khu vực IV, giá đất trồng cây hằng năm thấp nhất, dao động từ khoảng 256.000 đồng/m² tại vị trí 1 xuống còn khoảng 164.000 đồng/m² tại vị trí 3.

Theo dự thảo, phần lớn các khu vực nội thành trung tâm và địa bàn TP HCM cũ đều được điều chỉnh giảm giá đất nông nghiệp. Trong khi đó, một số địa bàn thuộc Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ như Bàu Bàng, Phú Giáo, Dầu Tiếng, Tân Uyên được đề xuất điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp từ 1 đến 1,7 lần so với hiện hành, phản ánh sự khác biệt về điều kiện phát triển và nhu cầu sử dụng đất.

So với phương án trình hồi cuối tháng 11/2025, dự thảo lần này có sự thay đổi lớn. Trước đó, giá đất nông nghiệp từng được đề xuất tăng từ 78–85%, với mức cao nhất lên tới 1,4 triệu đồng/m² đối với đất trồng cây lâu năm và 1,2 triệu đồng/m² đối với đất trồng cây hằng năm.

Theo một số chuyên gia, việc điều chỉnh giảm giá đất nông nghiệp trong bối cảnh giá đất ở được xây dựng theo mặt bằng mới có thể làm gia tăng khoảng chênh lệch giữa hai loại đất, tác động trực tiếp đến chi phí chuyển mục đích sử dụng đất cũng như mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Hiện dự thảo bảng giá đất đang được Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM tiếp tục lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức và người dân trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.