UBND TPHCM đã ban hành Quyết định quy định cụ thể giá thuê mua nhà ở xã hội của Dự án Nhà ở xã hội huyện Côn Đảo. Giá thuê mua được tính trên 01 m² diện tích sử dụng nhà ở trong 01 tháng, áp dụng đồng bộ cho toàn bộ dự án, riêng 11 căn hộ loại D không áp dụng khung giá này mà được quản lý, sử dụng theo quyết định riêng của cơ quan có thẩm quyền.
Về phương án tài chính, đơn giá thanh toán lần đầu cho 20% giá trị căn hộ trước thuế là 4.213.881 đồng/m², đi kèm đơn giá kinh phí bảo trì 2% giá trị căn hộ trước thuế là 421.388 đồng/m². Lãi suất bảo toàn vốn đầu tư áp dụng là 6,44%/năm với thời gian thu hồi vốn phân bổ qua các kỳ hạn 05 năm, 10 năm, 15 năm và 20 năm. Đối với phương án 5 năm, giá trước thuế là 337.455 đồng/m²/tháng và sau thuế là 354.327 đồng/m²/tháng. Đối với kỳ hạn 10 năm, giá trước thuế là 194.842 đồng/m²/tháng và sau thuế là 204.584 đồng/m²/tháng. Ở mốc 15 năm, giá trước thuế là 148.811 đồng/m²/tháng và sau thuế là 156.251 đồng/m²/tháng. Với thời hạn 20 năm, mức giá ưu đãi nhất đạt 126.872 đồng/m²/tháng trước thuế và 133.216 đồng/m²/tháng sau thuế.
Khung giá được xác định căn cứ theo chi phí đầu tư xây dựng chiếu theo khoản 2 Điều 22 và Điều 31 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ. Mức giá này không bao gồm chi phí quản lý vận hành, bảo hiểm cháy nổ, trông giữ xe, nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao Ban quản trị và các dịch vụ riêng khác. Việc thanh toán lần đầu, thanh toán định kỳ, kinh phí bảo trì cùng các khoản thuế, phí được thực hiện đúng hợp đồng thuê mua, cam kết tuyệt đối không thu trùng các khoản đã kết tinh trong giá.
UBND TPHCM giao các đơn vị chức năng tại Côn Đảo tổ chức thực hiện thuê mua đúng đối tượng, điều kiện, trình tự, thủ tục; thực hiện nghiêm trách nhiệm của chủ đầu tư và đơn vị quản lý theo Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023; công khai minh bạch giá, phương thức thanh toán, bảo đảm không thu vượt hoặc thu sai quy định; quản lý riêng 11 căn hộ loại D và chỉ bố trí làm nhà ở công vụ khi hoàn tất thủ tục chấp thuận. Sở Xây dựng TPHCM chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác, hợp pháp của hồ sơ, số liệu, phương pháp tính giá; đồng thời chủ trì phối hợp Sở Tài chính TPHCM hướng dẫn, kiểm tra và kịp thời tham mưu điều chỉnh giá khi có thay đổi phát sinh theo thẩm quyền.
