Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM vừa phối hợp với Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam và Sở Xây dựng TP HCM tổ chức hội thảo “Phát triển nhà ở xã hội tại TP HCM – Từ mô hình đến hành động”, nhằm đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.

Phát biểu tại hội thảo, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM Phạm Bình An cho biết, theo Đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH đến năm 2030, TP HCM được giao chỉ tiêu phát triển 199.400 căn, tương đương khoảng 20% tổng chỉ tiêu cả nước. Đây vừa là trách nhiệm lớn, vừa là thách thức không nhỏ trong bối cảnh quỹ đất hạn hẹp, chi phí đầu tư cao.

Giai đoạn 2021 – 2025, TP HCM đã hoàn thành gần 18.000 căn NƠXH, cơ bản đạt kế hoạch đề ra, thể hiện nỗ lực của cả hệ thống chính trị. Tuy nhiên, con số này vẫn còn cách xa so với nhu cầu thực tế của người lao động thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức và người nhập cư trên địa bàn thành phố.

Theo kết quả khảo sát quy mô lớn của Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM, nhu cầu nhà ở trong giai đoạn 2026 – 2030 dự báo tiếp tục tăng mạnh, trong đó nhóm có nhu cầu thuê và thuê mua NƠXH chiếm tỷ trọng lớn. Nhu cầu tập trung nhiều tại các khu vực nội thành phát triển và vùng ven, nơi gần các khu công nghiệp, khu chế xuất. Thực tế này đặt ra yêu cầu phải đa dạng hóa mô hình NƠXH, ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, thuê mua và nhà ở dành cho người lao động, thay vì chỉ tập trung vào nhà ở để bán.

Thông tin thêm về nguồn cung trong thời gian tới, ông Phạm Minh Mẫn – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM cho biết, để chuẩn bị quỹ nhà hoàn thành giai đoạn 2026 – 2027, thành phố đang thúc đẩy 58 dự án NƠXH. Trong đó, 11 dự án đã có giấy phép xây dựng, đang hoặc chuẩn bị thi công, với quy mô khoảng 12.000 căn; 47 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự kiến cung cấp khoảng 31.500 căn.

Sở Xây dựng sẽ tập trung hỗ trợ các chủ đầu tư hoàn tất thủ tục pháp lý, đủ điều kiện khởi công ngay trong quý I/2026, phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu 28.500 căn trong năm 2026 và tạo nguồn cho các năm tiếp theo. Dù chưa thể đáp ứng toàn bộ nhu cầu nhà ở rất lớn, nhưng những kết quả đạt được cho thấy quyết tâm của thành phố trong việc chăm lo chỗ ở cho người dân.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân cho biết, doanh nghiệp hiện đang triển khai 4 dự án NƠXH với khoảng 4.000 căn. Đến năm 2030, TP HCM đặt hàng Hoàng Quân mục tiêu phát triển thêm 50.000 căn. Trước nhu cầu NƠXH vẫn ở mức cao, ông Tuấn cho rằng thành phố cần xem xét tăng chỉ tiêu so với hiện nay và linh hoạt sử dụng quỹ đất sẵn có của doanh nghiệp để triển khai các dự án NƠXH.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM nhận định, nhiều vướng mắc về cơ chế, chính sách phát triển NƠXH đã cơ bản được tháo gỡ. TP HCM đang đứng trước cơ hội bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển NƠXH, góp phần đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở cho người dân trong thời gian tới.