Dự án Metro Star dính các lình xình pháp lý nào?

(Vietnamdaily) - Vừa qua, Chủ tịch UBND TP HCM đã có ý kiến chỉ đạo gỡ vướng cho dự án Metro Star tại TP Thủ Đức.
 

Văn phòng UBND TP HCM vừa có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi tại buổi họp Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn TP (lần 4).
Trong đó, Chủ tịch UBND TP Phan Văn Mãi cũng đã có những chỉ đạo gỡ vướng liên quan đến việc điều chỉnh dự án chung cư và thương mại Metro Star tại số 360 Xa lộ Hà Nội (đường Võ Nguyên Giáp) thuộc phường Phước Long A, TP Thủ Đức của Công ty CP Đầu tư Metro Star (thành viên của tập đoàn CT Group, chủ tịch là ông Trần Kim Chung).
Theo kết luận, Kiểm toán Nhà nước đã xem xét giải trình và thống nhất không xác định lại giá trị quyền sử dụng đất của khu đất số 360 Xa lộ Hà Nội khi xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa.
Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Tài chính và Chi cục Tài chính doanh nghiệp đã rà soát, có ý kiến cụ thể về pháp lý, trình tự thủ tục đã thực hiện và thẩm quyền liên quan việc chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng dự án và ý kiến của thành viên Tổ Công tác về pháp lý quá trình thực hiện dự án phù hợp với các quy định pháp luật có liên quan tại thời điểm ban hành.
Du an Metro Star dinh cac linh xinh phap ly nao?
 Phối cảnh dự án Metro Star.
Do đó, Chủ tịch UBND TP HCM giao Sở Kế hoạch và Đầu tư lấy ý kiến của Sở Tư pháp, tham mưu, đề xuất UBND TP về điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án này theo quy định hiện hành, trình UBND Thành phố trước ngày 20/8.
Trước đó, Công ty Metro Star kiến nghị TP HCM và cho biết, dự án được nhận chuyển nhượng từ Công ty Cổ phần công trình Giao thông công chánh từ năm 2015 theo đúng quy định pháp luật là Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 của Chính phủ.
Doanh nghiệp cho rằng việc mua bán này được các Sở ngành, Hội đồng chuyển nhượng dự án Thành phố, UBND TP công nhận và phê duyệt chính thức tại Quyết định số 5268/QĐ-UBND ngày 07/10/2016 về Chấp thuận cho chuyển nhượng dự án tại số 360 xa lộ Hà Nội, phường Phước Long A, quận 9 cũ (nay thuộc TP Thủ Đức).
Dự án Metro Star cũng đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với toàn bộ diện tích khu đất, được Sở Tài nguyên Môi trường cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở lâu dài số CT80499 vào 15/6/2020.
Do Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực, Công ty Metro Star thực hiện điều chỉnh phù hợp với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 điều chỉnh và nộp hoàn toàn đầy đủ tất cả hồ sơ cập nhật lại chủ trương đầu tư dự án theo quy định của Luật Đầu tư và Nghị định số 31/2021/NĐ-CP. Tuy nhiên, cho đến nay dự án vẫn chưa được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Theo quy hoạch được duyệt, dự án Metro Star cao 30 tầng với tổng cộng 1.468 căn hộ.
Du an Metro Star dinh cac linh xinh phap ly nao?-Hinh-2
Ông Trần Kim Chung - Chủ tịch tập đoàn CT Group  
Trong bối cảnh dự án chậm tiến độ nhiều năm cùng với đó là những “băn khoăn” về pháp lý của dự án, tháng 4/2023, chủ đầu tư Metro Star đã gửi bức tâm thư để trấn an khách hàng mua nhà tại đây.
Cụ thể, nội dung tâm thư cho biết, với kinh nghiệm gần 20 năm trong lĩnh vực bất động sản, các dự án của chủ đầu tư này triển khai đều mang lại lợi nhuận cao cho khách hàng. Thậm chí, có dự án căn hộ của doanh nghiệp này triển khai tại quận Gò Vấp đến nay đã tăng giá 300% so với thời điểm mở bán.
Với dự án Metro Star, với lợi thế vị trí cạnh tuyến Metro số 1, cầu bộ hành kết nối trực tiếp nhà ga Bình Thái. Thời điểm mở bán dự án có mức giá 40 triệu đồng/m2 thì chắc chắn sau khi tuyến Metro chạy giá sẽ tăng 200% so với ngày mở bán và tiếp tục tăng không ngừng.
Theo thông tin từ Cafeland, hiện nay các căn hộ tại Metro Star đang được rao bán trong tầm giá từ 68 – 72 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các dự án nằm cùng khu vực nhưng đã dưa vào sử dụng như: Centum Wealth khoảng 42 triệu đồng/m2; Lavita Charm khoảng 43 triệu đồng/m2; Lavitar Garden khoảng 35 triệu đồng/m2; Saigon Gateway khoảng 32 triệu đồng/m2….

Metro Star có thực sự liên quan đến đất công?

(Vietnamdaily) - Metro Star được UBND TP.HCM duyệt bán theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015.

Trước những tin đồn về việc Metro Star liên quan đến đất công, Chủ đầu tư bức xúc: “Vào năm 2006 UBND TP. HCM đã có văn bản duyệt bán lô đất nhà ở cho Công ty Giao thông Công chánh theo Quyết định số 8978/ UBND-ĐT. Khi cổ phần hóa thì cũng đã tính toán nhà ở này vào giá trị cổ phần hóa và bán cổ phần cho công chúng. Vào thời điểm này, chúng tôi chưa hề biết và có quan hệ gì với công ty Giao thông công chánh, vài trang tin nói chúng tôi liên quan đến việc mua bán đất công là không đúng sự thật”.

Chủ đầu tư cũng chia sẻ thêm: "10 năm sau chúng tôi mới gặp và làm việc chính thức với Công ty Giao thông Công chánh thì vào thời điểm này, Công ty Giao thông Công chánh đã là một công ty tư nhân. Chúng tôi thuận mua vừa bán theo thị trường và đúng Pháp luật...".

Metro Star co thuc su lien quan den dat cong?
 Metro Star tại 360 Xa lộ Hà Nội, Quận 9.

Thứ hai, đây là một công trình được UBND TP.HCM duyệt bán theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015, theo đó khi chuyển nhượng phải thỏa mãn các Quy định: phải có Sổ đỏ, Giấy phép xây dựng hoặc quyết định tương đương, có Sở Xây dựng kiểm tra và xác nhận đã xây dựng xong phần móng, đăng báo 3 kỳ kiên tiếp thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng trước 15 ngày và không có ai khiếu nại.

Sở Xây dựng đã kiểm tra hồ sơ nghiệm thu hoàn thành phần móng cũng như hiện trạng công trình (đã đủ điều kiện và đang bán trước khi chuyển nhượng). Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng đã lấy ý kiến của các sở ngành liên quan như Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Tài Nguyên và Môi trường, Cục thuế… tổ chức thẩm định theo quy định tại điều 14 của Nghị định 76/2015/NĐ-CP và đã có Tờ trình đề xuất số 17/TTr-HĐTĐCNDA ngày 16/09/2016 báo cáo UBND Thành phố trước khi UBND Thành phố ký ban hành quyết định số 5268/QĐ-UBND cho phép chuyển nhượng.

"Việc chuyển nhượng công trình theo Nghị định 76 là cực kỳ khó khăn, kéo dài nên trên thị trường chỉ có khoảng 1% công trình là được chuyển nhượng theo hình thức này, còn lại đa phần là theo hình thức chuyển nhượng cổ phần công ty", chủ đầu tư nói.

Ngoài ra, theo chủ đầu tư, để chuyển nhượng công trình theo Nghị định 76, thường thì bắt buộc 2 công ty phải có thỏa thuận ràng buộc, mở tài khoản phong tỏa vì khi UBND TP ra Quyết định cho chuyển nhượng là thay đổi chủ sở hữu, không thay đổi lại được nữa.

Do đó, nếu có ý kiến cho rằng không được ký thỏa thuận trước khi có Quyết định là không đúng vì 2 công ty tư nhân hoàn toàn có quyền ký thỏa thuận theo Luật doanh nghiệp, Luật Thương mại.

Metro Star co thuc su lien quan den dat cong?-Hinh-2
 Xác nhận của Apave (Công ty Giám sát của Cộng hòa Pháp thành lập từ năm 1867) về tiến độ thi công của Metro Star.

Chủ đầu tư cũng nói thêm: “.... Ngày hôm nay nếu Thành phố nói giá bán ở năm 2006 là rẻ mà muốn thu thêm thì cũng chỉ liên quan đến việc thu thêm của Công ty Giao thông Công chánh, không liên quan gì đến chúng tôi, không thể vì một việc không liên quan gì đến chúng tôi mà làm chậm việc phê duyệt hồ sơ cần thiết cho công trình này. Điều này quá vô lý và gây thiệt hại không cần thiết cho doanh nghiệp.

Mặt khác theo quan điểm riêng của chúng tôi thì giá bán của TP HCM tại thời điểm 2006 là phù hợp giá thị trường. Tại văn bản số 2376/STC-ĐTSC ký ngày 27/03/20107, Sở Tài chính cũng đã khẳng định việc xác định giá trị quyền sử dụng đất của khu đất tại sô 360 Xa lộ Hà Nội là phù hợp”.

Cũng tại buổi làm việc, Chủ đầu tư cung cấp một số hồ sơ như sau: Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp ngày 16/05/2020 với loại đất là ở lâu dài vĩnh viễn. Quyết định 73/QĐ-SXD-PTN ngày 14/07/2008 về việc phê duyệt công trình đầu tư xây dựng (thay cho Giấy phép xây dựng).

Quyết định số 5147/QĐ-UBND của UBND TP.HCM về việc duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000. Văn bản 2709/SQHKT-QHKTT ngày 11/06/2019 về việc cung cấp thông tin quy hoạch kiến trúc công trình.

Ngoài ra còn có hồ sơ nghiệm thu móng. Quyết định số 5268/QĐ-UBND ngày 07/10/2016 của UBND TP.HCM về việc chấp thuận cho chuyển nhượng ghi rõ: “Khối chung cư đã xong phần móng, vách, đáy hầm…”. Cập nhật trong kế hoạch phát triển nhà ở số 1757/QĐ-UBND ngày 08/05/2019.

Xác nhận của Apave (Công ty Giám sát của Cộng hòa Pháp thành lập từ năm 1867) về tiến độ thi công của Metro Star. Xác nhận của Apave (Công ty Giám sát nổi tiếng của Cộng hòa Pháp thành lập từ năm 1867) xác nhận như sau: “Công tác thi công trên công trường: Thi công với tốc độ tối đa trong giới hạn kỹ thuật cho phép. Tiến độ thi công: được đẩy nhanh nhất so với tiến độ tổng của Chủ đầu tư phê duyệt. Chất lượng thi công cọc: tuân thủ quy định của TCVN và thi công đúng quy trình, quy phạm hiện hành của Nhà nước”.

Bên cạnh đó còn  có biên nhận đăng ký hợp đồng mẫu tại Bộ Công thương ngày 21/10/2020. Phê duyệt PCCC số 5156/PC07-DD5 ngày 19/09/2019 của Phòng CS PCCC&CNCH.

"Như vậy Metro Star rất đầy đủ hồ sơ pháp lý. Theo đánh giá của chúng tôi, trong tình hình các công trình bất động sản nói chung đang gặp rất nhiều khó khăn, vướng mắc liên quan đến tất cả các khâu trong việc thực hiện thủ tục pháp lý hiện nay trên cả nước, Metro Star có thể nói là công trình có hồ sơ pháp lý rõ ràng và chặt chẽ.

Đây là toà nhà có thiết kế Singapore, thi công bởi Ricons (thành viên Coteccons Group), tiến độ xây dựng được giám sát bởi Apave. Metro Star dự kiến sẽ bàn giao nhà vào cuối năm 2021 cùng thời điểm tuyến Metro số 1 đi vào hoạt động", chủ đầu tư cho biết thêm.

Doanh nghiệp BĐS dẫn đầu danh sách nợ thuế 'khủng' ở TP HCM

Cục Thuế TP HCM vừa công bố danh sách nợ thuế đợt 2/2021 với tổng số nợ hơn 3.700 tỷ đồng.
 

Trong danh sách nợ thuế đợt 2/2021 mà Cục Thuế TPHCM vừa công bố, có nhiều công ty bất động sản nợ từ vài chục tỷ đến vài trăm tỷ đồng như: Công ty CP Đầu tư Phát triển Sài Gòn; Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Star Beach, Công ty Bất động sản Đông Dương; Công ty Địa ốc Sài Gòn Gia Định...

Đáng chú ý, đứng đầu danh sách nợ lần này là các doanh nghiệp bất động sản.