Rẻ hơn trà đá, đại gia bỏ 10 tỷ nhảy vào làm chủ đất vàng Sài Gòn

Chứng kiến doanh nghiệp bốc hơi nhiều trăm tỷ nhưng đại gia kín tiếng vẫn tin vào khả năng đổi đời của DN nắm đất vàng ở Sài Gòn.

Theo Sở GDCK Hà Nội, cổ đông lớn Huỳnh Cao Tuấn vừa thực hiện mua vào hơn 4 triệu cổ phiếu SSN của CTCP XNK Thủy sản Sài Gòn (Seaprodex Saigon) hôm 28/6 vừa qua với giá thỏa thuận bình quân 2.700 đồng/cp. Rẻ hơn giá 1 cốc trà đá vỉa hè.
Như vậy, ông Huỳnh Cao Tuấn đã chi ra tổng cộng hơn 10 tỷ đồng để nâng tỷ lệ sở hữu tại Seaprodex Saigon từ 11,46% lên 21,64% và trở thành cổ đông lớn thứ 2 tại doanh nghiệp một thời khá nổi tiếng trong lĩnh vực thủy sản Việt Nam. Ông Tuấn chỉ đứng sau ông Nguyễn Nhân Kiệt, người đang nắm giữ 25% cổ phần SSN.
Trong tháng 4 và tháng 5, ông Huỳnh Cao Tuấn đã có 2 lần mua cổ phiếu SSN, tương ứng 2,5 triệu đơn vị và 1 triệu đơn vị.
Re hon tra da, dai gia bo 10 ty nhay vao lam chu dat vang Sai Gon
Đại gia kín tiếng tranh thủ Seprodex Sài Gòn giảm giá để mua vào. 
Ông Huỳnh Cao Tuấn mua SSN trong bối cảnh cổ phiếu này đang ở mức đáy lịch sử sau khi giảm khoảng 70% kể từ đầu năm tới nay. Cổ phiếu SSN đã giảm từ mức gần 14.000 đồng/cp hồi đầu tháng 2/2019 xuống dưới 4.000 đồng/cp hồi tháng 4 và tháng 5 và xuống sát 2.000 đồng/cp hồi cuối tháng 6 đầu tháng 7/2019.
Với mức vốn hóa hơn 550 tỷ đồng ở thời điểm đỉnh cao, cổ đông của SSN đã chứng khiến túi tiền bốc hơn khoảng 440 tỷ đồng.
Seaprodex Sài Gòn được biết đến là một doanh nghiệp thủy sản được thành lập từ 1993 với thương hiệu khá nổi tiếng trong nước. Tuy nhiên, sau cổ phần hóa với việc Nhà nước thoái gần như toàn bộ vốn (năm 2013 với giá 10.500 đồng/cp), doanh nghiệp này đã nhanh chóng bỏ ngành nghề kinh doanh cốt lõi ở vào khoảng năm 2016 để chuyển sang lĩnh vực bất động sản với cơ sở là nhiều mảnh đất vàng tại Sài Gòn mà doanh nghiệp này sở hữu, quản lý.
Trên thực tế, trước khi cổ phần hóa, sự ì ạch đã khiến doanh nghiệp thủy sản này làm ăn thua lỗ. Sau khi chuyển sang tay tư nhân, Seaprodex Sài Gòn đã bắt đầu chứng kiến có lãi nhờ bán tài sản nhưng gần đây bắt đầu gặp khó khăn do dự án bất động sản vướng mắc về thủ tục giấy tờ chậm triển khai, trong khi gánh khoản nợ và lãi ngân hàng lớn.
Đây là lý do khiến giá cổ phiếu lao dốc. Tuy nhiên, với quỹ đất khá lớn và tham vọng nhảy vào lĩnh vực bất động sản nếu thành hiện thực thì đó sẽ là một cú huých lớn đối với các cổ đông. Đây có thể là yếu tố khiến cổ phiếu SSN vẫn đang được các nhà đầu tư gom mua vào.
Re hon tra da, dai gia bo 10 ty nhay vao lam chu dat vang Sai Gon-Hinh-2
Rẻ hơn trà đá, đại gia bỏ 10 tỷ nhảy vào làm chủ đất vàng Sài Gòn. 
Quá trình chuyển đổi ngành nghề của Seaprodex Sài Gòn bắt đầu từ năm 2015. Doanh nghiệp khi đó phát hành riêng lẻ 30 triệu cổ phiếu để tăng vốn điều lệ từ 96 tỷ lên 396 tỷ đồng với dự định đầu tư mở rộng sản xuất chế biến thủy sản (với mặt hàng chủ lực là cá tra và bạch tuộc) xuất khẩu sang Hàn Quốc và Liên minh châu Âu (EU). Tuy nhiên, đầu 2016 doanh nghiệp này đã bất ngờ chuyển sang BĐS với việc bỏ ra hơn 300 tỷ đồng mua dự án 8.000 m2 tại đường Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, quận 2, TP.HCM.
Seaprodex Sài Gòn cũng hợp tác với Traseco tác đầu tư dự án Centa Park tại quận Tân Bình (trị giá cả ngàn tỷ đồng) nhưng vướng mắc các thủ tục pháp lý khác nên tiến độ xây dựng thi công dự án bị chậm cho dù hàng trăm khách hàng đặt cọc giữ chỗ.
Theo kế hoạch, tại ĐHCD 2017, Seaprodex Sài Gòn muốn tăng mạnh quỹ đất và tổng tài sản lên 5 ngàn tỷ đồng trong giai đoạn 2017-2020 (so với mức hơn 1 ngàn tỷ hiện nay). Tới năm 2020, quỹ đất sạch là 10ha trong nội thành TP.HCM.
Tuy nhiên, tình hình kinh doanh của Seaprodex Sài Gòn khá bi đát, doanh thu và lợi nhuận tụt giảm và dự án BĐS bế tắc. Kế hoạch niêm yết cổ phiếu trên Sở GDCK TP.HCM cũng không biết bao giờ mới trở thành hiện thực.
Trên thị trường chứng khoán (TTCK), giao dịch tiếp tục ảm đạm. Nhóm cổ phiếu của ông Phạm Nhật Vượng tiếp tục giúp VN-Index tăng trong phiên cuối tuần. Trong khi đó, hầu hết các nhóm khác như ngân hàng, bất động sản, dầu khí... đều có dấu hiệu suy yếu.
Một số công ty chứng khoán (CTCK) có những cái nhìn thận trọng trong các dự báo.
Theo CTCK BSC, VN-Index tiếp tục hướng tới 985 điểm trước mùa công bố KQKD quý II. Xu hướng tích cực của các thị trường thế giới, và KQKD sơ bộ khá tích cực của một số cổ phiếu hỗ trợ VN-Index tăng điểm, phá vỡ diễn biến giao dịch giằng co 4 tuần trước đó.
Cổ phiếu VHM, GAS và nhóm cổ phiếu Ngân hàng (VCB, CTG, BID) là động lực tăng điểm chính của VN-Index tuần qua. Thị trường tăng điểm trên diện rộng với 16/18 ngành tăng điểm. Thông tin về vòng đàm phán Mỹ - Trung khởi động lại trong tuần tới và hoạt động công bố KQKD quý II vẫn là động lực chính cho thị trường trong tuần tới.
Đóng cửa phiên giao dịch ngày 5/7, VN-Index tăng 2,3 điểm lên 975,34 điểm; HNX-Index tăng 0,04 điểm lên 104,38 điểm và Upcom-Index tăng 0,82 điểm lên 55,38 điểm. Thanh khoản đạt 160 triệu đơn vị, trị giá 3,7 ngàn tỷ đồng.

Con đường thâu tóm đất vàng của các đại gia bất động sản

Mua lại vốn, tham gia đầu tư dự án BT, hay tham gia cổ phần hóa… là cách làm của nhiều đại gia để sở hữu những khu đất vàng, đất kim cương giá trị hàng nghìn tỷ đồng.

Bằng nhiều cách khác nhau, nhiều đại gia trong lĩnh vực bất động sản nghiễm nhiên nắm giữ các dự án trên đất vàng tại Hà Nội và TP.HCM. Sự việc đang được dư luận chú ý gần đây là khu đất có diện tích gần 5.000 m2 tại số 8-12 Lê Duẩn, trung tâm quận 1, TP.HCM đang bị Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi vì phát hiện ra nhiều sai sót trong quá trình giao và cho thuê đất. Theo kết luận thanh tra, dự án được giao đất không thông qua đấu thầu, đấu giá quyền sử dụng đất...

“Xé” quy hoạch Ciputra: Cẩn trọng xuống tiền chọn mua căn hộ của Vimedimex

(Kiến Thức) - Chủ đầu tư Vimedimex khẳng định, doanh nghiệp này đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý chuyển nhượng đất tại KĐT Ciputra, tuy nhiên nhân viên tư vấn dự án The Lotus Center tại Ciputra vẫn nhiệt tình chào mời khách cọc tiền mua căn hộ tại bất động sản này!?!

Đất chưa xong thủ tục chuyển nhượng…

Như Kiến Thức đã phản ánh, cư dân khu đô thị Ciputra (Hà Nội) hiện đang bức xúc với đề xuất điều chỉnh quy hoạch - kiến trúc một số ô đất thuộc KĐT Ciputra giai đoạn 2 của Công ty TNHH Phát triển KĐT Nam Thăng Long. Đáng nói là ở giai đoạn 3, chủ đầu tư Ciputra tiếp tục phớt lờ ý kiến của cộng đồng cư dân về đề xuất điều chỉnh quy hoạch nên càng làm người dân mất niềm tin, phẫn nộ đối với chủ đầu tư "khu nhà giàu".

“Xe” quy hoach Ciputra: Can trong xuong tien chon mua can ho cua Vimedimex
Khu đô thị Ciputra Hà Nội đang bị cư dân phản đối trước việc đề xuất "xé" quy hoạch của chủ đầu tư Ciputra. 

Tại Ciputra, một số các doanh nghiệp đã bắt đầu nhận chuyển nhượng các lô đất từ phía chủ đầu tư Ciputra. Trong đó có Công ty cổ phần Tập đoàn Vimedimex. Vimedimex Group ký hợp đồng mua 3 lô lần lượt là: CT05, CT06, TM01.

Trong đó, lô đất ký hiệu TM01 tại Ciputra của Vimedimex có diện tích rộng gần 20.000 m2, nằm sát đường Võ Chí Công (gần cầu Nhật Tân, Hà Nội). Theo mô tả về dự án, lô đất TM01 sẽ là dự án xây dựng, phát triển và kinh doanh trung tâm thương mại.

Trong quy hoạch giai đoạn 3 của Ciputra, lô đất TM01 có chức năng thương mại - dịch vụ, văn phòng, khách sạn cao cấp…, với mật độ xây dựng khoảng 37,2%, cao tối đa 31 tầng. Lô đất TM01 được Vimedimex sử dụng nguồn vốn từ một ngân hàng tư nhân tài trợ, với tài sản bảo đảm là quyền lợi phát sinh từ việc kinh doanh trên lô đất.

Cuối năm ngoái, chủ đầu tư Ciputra đã có văn bản đề xuất gửi Bộ Xây dựng nhằm điều chỉnh chức năng lô đất TM01 gồm căn hộ du lịch, văn phòng lưu trú với cam kết sử dụng kinh doanh lưu trú du lịch ngắn hạn, không hình thành đơn vị ở và tăng chiều cao lên tối đa 40 tầng, mật độ xây dựng khối cao tầng tối đa 40%.

Do việc điều chỉnh chức năng thuộc thẩm quyền của UBND TP Hà Nội nên Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư Ciputra căn cứ theo các quy định hiện hành về quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng công trình thương mại - dịch vụ để báo cáo cơ quan chức năng.

Khi thông tin thương vụ mua bán giữa Vimedimex và chủ đầu tư Ciputra bị “rò rỉ” trên thị trường môi giới địa ốc, đặc biệt rơi đúng thời điểm ồn ào “xé nát” quy hoạch KĐT Ciputra, nhiều người dân hồ nghi: Vimedinex có góp phần trong việc này?

“Xe” quy hoach Ciputra: Can trong xuong tien chon mua can ho cua Vimedimex-Hinh-2
 Lô đất ký hiệu TM01 tại khu đô thị Ciputra (mũi tên đỏ). 
“Xe” quy hoach Ciputra: Can trong xuong tien chon mua can ho cua Vimedimex-Hinh-3
Lô đất TM01 của Vimedimex tại khu đô thị Ciputra, nằm sát đường Võ Chí Công (Hà Nội). (Ảnh: Google Map).

Hé lộ không gian ngủ nghỉ riêng tư của "trùm hẹn hò trên mạng" Sean Rad

Sean Rad, một trong những người đồng sáng lập ứng dụng hẹn hò Tinder, hiện rao bán bất động sản của mình tại khu Montecito, tiểu bang California (Mỹ) với giá 12,7 triệu USD.

He lo khong gian ngu nghi rieng tu cua
 Sean Rad mua bất động sản này từ người dẫn chương trình nổi tiếng Ellen DeGeneres vào tháng 5/2018 với giá 11 triệu USD. Đây là tổ hợp biệt thự, trang trại với 2 ngôi nhà chính có tổng diện tích gần 630 m2.

He lo khong gian ngu nghi rieng tu cua
 Được xây vào giữa thế kỷ 19, khu biệt thự trông như một đồn điền với 4 phòng ngủ và 4 phòng tắm. Các tiện ích ở đây còn có quầy bar, phòng tập thể dục, văn phòng làm việc, và nhà để xe rộng lớn. 

He lo khong gian ngu nghi rieng tu cua
Khu trang trại bao gồm chuồng ngựa, đường đua ngựa, và những khu vườn được cắt tỉa cẩn thận, tinh tế. 

He lo khong gian ngu nghi rieng tu cua
Phòng khách và phòng ăn được tích hợp với nhau trong một không gian rộng lớn có chiều dài hơn 16 m. Sàn nhà lát gạch và trần nhà mái vòm bằng gỗ tạo cảm giác ấm áp cho nơi này.  

He lo khong gian ngu nghi rieng tu cua
 Nhà bếp được thiết kế đơn giản và thoáng đãng với tông màu trắng chủ đạo và những trang thiết bị nấu nướng hiện đại, cao cấp. 

He lo khong gian ngu nghi rieng tu cua
Phòng làm việc mang vẻ đẹp mộc mạc, cổ điển, không gian ấm cúng với lò sưởi cùng những đồ nội thất được làm từ gỗ.  

He lo khong gian ngu nghi rieng tu cua
Khu biệt thự của bất động sản này được chia ra làm 2, một dành cho gia chủ, và một dành cho việc đón tiếp khách đến chơi.  

He lo khong gian ngu nghi rieng tu cua
Phòng ngủ chính rộng lớn được tích hợp khu vực tiếp khách và phòng tắm riêng. Khu nhà khách cũng được trang bị phòng ngủ và phòng tắm đầy đủ, thích hợp để Sean Rad cùng người thân, bạn bè kiếm địa điểm vui chơi, rời xa cuộc sống náo nhiệt nơi thành thị.