Công ty Cổ phần Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa công bố Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024 đã được kiểm toán.

Theo đó, lợi nhuận sau thuế sau kiểm toán của Phát Đạt chỉ còn hơn 155 tỷ đồng, giảm 70% so với con số gần 523 tỷ đồng trước kiểm toán. Doanh thu cũng giảm từ 2.017 tỷ xuống còn 822 tỷ đồng.

Theo giải trình từ phía Phát Đạt, nguyên nhân chính là do công ty đã thực hiện điều chỉnh giảm mạnh doanh thu đã ghi nhận từ Dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định). Doanh thu từ dự án này được điều chỉnh từ mức 1.837 tỷ đồng trong báo cáo tự lập xuống chỉ còn 639 tỷ đồng sau kiểm toán, tức giảm tới 1.198 tỷ đồng (tương đương giảm 65,25%).

Quyết định điều chỉnh này được Hội đồng quản trị PDR thông qua vào ngày 10/3/2025, dựa trên "nguyên tắc và tinh thần cẩn trọng" khi đánh giá lại kết quả kinh doanh năm tài chính 2024.

Ảnh minh họa

Tại thời điểm 31/12/2024, tổng tài sản và vốn chủ sở hữu của Phát Đạt đạt lần lượt là 24.000 tỷ và 11.000 tỷ đồng. Phần lớn tới từ hơn 14.000 tỷ đồng hàng tồn kho, tăng gần 1.900 tỷ so với đầu năm, tương đương gần 59% tổng tài sản.

Trong đó, bao gồm 3.598 tỷ đồng dự án The EverRich 2 (Quận 7, TP HCM), 2.664 tỷ đồng Dự án Cao ốc Bình Dương (Bình Dương), 1.994 tỷ đồng dự án Tropicana Bến Thành Long Hải (Bà Rịa – Vũng Tàu),...

Đáng chú ý, hàng tồn kho tại dự án Bắc Hà Thanh tăng mạnh từ 162 tỷ đồng lúc đầu năm lên 1.694 tỷ đồng.

Ngoài ra, các khoản phải thu ngắn hạn cũng ở mức cao, gần 6.900 tỷ đồng, chiếm khoảng 29% tổng tài sản.

Thuyết minh BCTC cho thấy, các dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 cùng toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ các dự án này đã được thế chấp cho Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) để đảm bảo cho các khoản vay. Đồng thời, PDR đang trong quá trình hoàn thiện các yêu cầu pháp lý để chuyển nhượng phần còn lại của các dự án này cho Công ty TNHH Đầu tư Big Gain và Công ty TNHH Dynamic Innovation.