Tài chính - Ngân hàng Bất động sản Golf & Doanh nhân Doanh nghiệp Tin 24/7 Hitech - Xe Tiêu dùng - Bạn đọc

Xã hội

Những dự án BĐS sai phạm do Kiến Thức phanh phui năm 2017

(Kiến Thức) - Hàng loạt dự án bất động sản sai phạm đã bị Kiến Thức "điểm mặt chỉ tên" trong năm 2017, điển hình như: Kai Resort Hòa Bình, Shophouse 24h Vạn Phúc...

1. Dự án Kai Resort Hòa Bình
Dự án Biệt thự nghỉ dưỡng Kai Resort Hòa Bình (địa chỉ tại Quốc lộ 6, huyện Kỳ Sơn, Hòa Bình) do Tập đoàn Zen Group làm chủ đầu tư (theo "Thỏa thuận đặt mua" là Công ty CP đầu tư Zen Việt Nam).
Nhà mẫu dự án Kai Resort Hòa Bình. Ảnh: Hồng Liên
 Nhà mẫu dự án Kai Resort Hòa Bình. Ảnh: Hồng Liên
Dự án này không hề được cấp phép, lại mập mờ tính pháp lý và thông tin chủ đầu tư, nhưng vẫn được quảng bá rầm rộ với mức lợi nhuận “khủng” lên đến 12,5%/năm. Mặc dù, dự án bị nghi vấn xây dựng trên đất nông nghiệp, rao bán căn hộ dự án theo hình thức "chuyển nhượng, cắt sổ đỏ"...
2. Dự án Opal Garden
Dự án OPAL GARDEN (do Tập đoàn Đất Xanh phát triển dự án) từng bị dừng thi công. Ảnh: Vũ Sơn.
 Dự án OPAL GARDEN (do Tập đoàn Đất Xanh phát triển dự án) từng bị dừng thi công. Ảnh: Vũ Sơn.
Theo tìm hiểu của Kiến Thức, dự án Opal Garden do Công ty Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (Địa ốc Đất Xanh - số 27 Đinh Bộ Lĩnh, phường 24, quận Bình Thạnh) làm chủ đầu tư. Dự án này bị "tố" rao bán căn hộ tại dự án theo hình thức "đặt cọc, giữ chỗ" khi chưa đủ điều kiện pháp lý. Thậm chí, dự án còn bị dừng thi công sau khi để xảy ra sự cố rơi thanh thép (5x10) dài 6m xuyên thủng mái nhà, qua cửa sổ của 1 căn phòng trọ....
3. Dự án Shophouse 24h Vạn Phúc
Dự án căn hộ Shophouse 24h Vạn Phúc (tên thương mại là Khu nhà phố thương mại 24h - có địa điểm tại phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, TP. Hà Nội) do liên danh Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest), Công ty TNHH An Quý Hưng và Công ty TNHH Phúc Anh đầu tư.
Dự án Shophouse 24h Vạn Phúc. Ảnh: Hồng Liên.
 Dự án Shophouse 24h Vạn Phúc. Ảnh: Hồng Liên.
Không chỉ có hàng loạt hạn chế, dự án này còn mập mờ pháp lý về nguồn gốc sử dụng đất và vướng nghi vấn bị chủ đầu tư - Công ty Cổ phần đầu tư Hải Phát "thổi giá"....
>> Xem thêm: Nghi vấn Cty Hải Phát mập mờ pháp lý sử dụng đất Shophouse 24h Vạn Phúc?
4. Căn hộ SAIGON GATEWAY
Nhóm thanh niên đứng xuống đường để phát tờ rơi, quảng cáo cho dự án căn hộ SAIGON GATEWAY. Ảnh: Vũ Sơn.
 Nhóm thanh niên đứng xuống đường để phát tờ rơi, quảng cáo cho dự án căn hộ SAIGON GATEWAY. Ảnh: Vũ Sơn.
Hàng loạt nhân viên phát tờ rơi tiếp thị cho dự án căn hộ SAIGON GATEWAY (nằm ngay mặt tiền đường Song Hành Xa Lộ Hà Nội thuộc địa phận Quận 9, TP HCM, do Công ty CP BĐS Hiệp Phú hợp tác với Đất Xanh Miền Nam làm chủ đầu tư) tràn xuống lòng đường, chiếm trọn phần đường dành cho xe máy... rồi lao vào dòng xe cộ đang lưu thông tấp nập để dúi bằng được tờ rơi giới thiệu dự án căn hộ bất chấp mối nguy hiểm về mất an toàn giao thông cho chính bản thân họ và người đi đường.
5. Dự án Sun Square
Dự án chung cư Sun Square tọa lạc tại số 21 Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Ảnh: Hồng Liên.
 Dự án chung cư Sun Square tọa lạc tại số 21 Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Ảnh: Hồng Liên. 
Tổ hợp công trình dịch vụ công cộng văn phòng nhà ở Mỹ Đình gọi tắt dự án chung cư Sun Square tọa lạc tại số 21 Lê Đức Thọ (Nam Từ Liêm - Hà Nội), do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Thăng Long làm chủ đầu tư đã vi phạm an toàn lao động, thi công sai nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp khi cho xây "vượt" 4 tầng...
>>> Xem thêm: Hàng loạt sai phạm tại dự án chung cư Sun Square
Hồng Liên

Tin liên quan

Bạn có thể quan tâm

Xã hội

Nghi vấn dự án Kai Resort Hòa Bình/Zen Group xây dựng trên đất nông nghiệp

(Kiến Thức) - Nói về nguồn gốc đất dự án Kai Resort Hòa Bình, nhân viên tư vấn bất ngờ cho biết, chủ đầu tư đã mua lại quả đồi từ hai hộ dân để làm dự án...

Để lãm rõ về nghi vấn dự án Kai Resort Hòa Bình do Tập đoàn Zen Group làm chủ đầu tư xây dựng trên đất nông nghiệp, PV Kiến Thức tiếp tục vào vai khách hàng có nhu cầu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, trực tiếp đến Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Tâm Việt (TVI Group - đơn vị độc quyền phát triển dự án Kai Resort Hòa Bình) để tìm hiểu thực hư...

Nghi van du an Kai Resort Hoa Binh/ Zen Group xay dung tren dat nong nghiep
 Nhà mẫu dự án Kai Resort Hòa Bình.
Sổ đỏ tổng của Kai Resort Hòa Bình thực chất từ 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...
Tại buổi tư vấn cho khách hàng (PV Kiến Thức vào vai), khi nói về nguồn đất dự án, nhân viên N.T.H.N của TVI Group bất ngờ cho biết, chủ đầu tư dự án Kai Resort Hòa Bình đã mua lại quả đồi từ hai hộ dân để làm dự án. Hiện chủ đầu tư đã làm thành sổ đỏ tổng.

Theo tìm hiểu của Kiến Thức, sổ đỏ tổng của dự án Kai Resort Hòa Bình  của Zen Group mà nhân viên N.T.H.N nói thực chất là 2 "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất". Trong đó, một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Ngô Minh Thành (tổng diện tích 8.993 m2), một giấy mang tên bà Lê Thị Thủy (tổng diện tích 5.565,5 m2).

Tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà Lê Thị Thủy ghi rõ: Mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm, nguồn gốc sử dụng là nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất tính ra là 50 năm.

Nghi van du an Kai Resort Hoa Binh/ Zen Group xay dung tren dat nong nghiep-Hinh-2
 
Nghi van du an Kai Resort Hoa Binh/ Zen Group xay dung tren dat nong nghiep-Hinh-3
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bà Lê Thị Thủy. Ảnh: Bảo Ngọc.

Mời quý độc giả xem video "Quảng cáo Kai Resort Hòa Bình BĐS nghỉ dưỡng Phong cách Nhật Bản". Nguồn Youtube:

Và sự thật: 1 giấy chứng nhận là đất nông nghiệp, không được phép xây dựng!

Trao đổi với Kiến Thức về thông tin liên quan đến hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên, ông Nguyễn Hồng Quang - Chủ tịch UBND xã Mông Hóa khẳng định: "Đất thuộc sở hữu của bà Lê Thị Thủy là đất nông nghiệp, đất này không được phép xây dựng. Còn đất của ông Ngô Minh Thành có hơn 500 m2 là đất thổ cư, được phép xây dựng nhà ở; phần đất còn lại là đất nông nghiệp. Căn nhà xây dựng trên đồi mà chủ đầu tư dự án gọi là nhà mẫu được xây dựng trong phần đất thổ cư của nhà ông Thành".

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, dùng để trồng cây lâu năm. Mọi hành vi xây dựng công trình trên đất, sử dụng đất sai mục đích đều là trái pháp luật.

Trước lý giải của Chủ tịch UBND xã Mông Hóa, đồng thời căn cứ vào hai "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" mà đơn vị TVI Group cho xem, không ít khách hàng đặt nghi vấn: Để xây dựng hết 112 lô biệt thự với diện tích trung bình từ 135 - 145 m2/lô thì không hiểu chủ đầu tư Zen Group làm thế nào để triển khai được khi diện tích đất thổ cư chỉ có hơn 500 m2?

Phải chăng chủ đầu tư dự án Kai Resort Hòa Bình đã "cố tình" quảng cáo thông tin không đầy đủ và chính xác về các khu biệt thự nghị dưỡng để lôi kéo khách hàng xuống tiền đầu tư?

Không chỉ "dính" nghi vấn xây dựng trên đất nông nghiệp trái quy định, Kai Resort Hòa Bình còn gây bất ngờ khi không có đề án được phê duyệt, giấy phép xây dựng hay quyết định 1/500... mà chỉ bán theo hình thức "chuyển nhượng, cắt sổ đỏ". Vậy cụ thể chi tiết gây sốc này ra sao? Kiến Thức sẽ tiếp tục thông tin trong bài tiếp theo...
Như Kiến Thức đã đưa tin, trước việc xuất hiện các thông tin giới thiệu, mời gọi góp vốn đầu tư về Dự án Biệt thự nghỉ dưỡng Kai Japanese Resort (Kai Resort Hòa Bình), ông Trần Hải Lâm - Chủ tịch UBND huyện Kỳ Sơn (Hòa Bình) khẳng định, trên địa bàn huyện Kỳ Sơn chưa bao giờ tồn tại một dự án biệt thự nghỉ dưỡng mang tên Kai Resort Hòa Bình (tại Km 57, Quốc lộ 6, thuộc địa phận xóm Suối Ngành, xã Mông Hóa, huyện Kỳ Sơn, Hòa Bình) do Công ty CP đầu tư Zen Việt Nam (Zen Group) làm chủ đầu tư (theo "Thỏa thuận đặt mua"  lô đất xây biệt thự giữa Công ty CP đầu tư Zen Việt Nam và khách hàng).
Sau khi xác minh thông tin dự án Kai Resort Hòa Bình không có thật, cơ quan chức năng của huyện Kỳ Sơn đã có thông báo cảnh báo người mua cần phải thận trọng trước quyết định xuống tiền đầu tư vào dự án để tránh gặp phải những rủi ro đáng tiếc.
Thế nhưng, đến thời điểm hiện tại, dự án Kai Resort vẫn được quảng cáo rầm rộ trên nhiều website và các trang mạng xã hội, các hoạt động giới thiệu, mua bán dự án vẫn diễn ra công khai với cách thức lôi kéo khách hàng, nhà đầu tư vô cùng “đặc biệt”.
Xem chi tiết

Top tin bài hot nhất

Xã hội

Chủ đầu tư Kai Resort Hòa Bình/Zen Group phạm luật, bị xử thế nào?

(Kiến Thức) - Những khách hàng xuống tiền tại dự án Kai Resort của Tập đoàn Zen Group có thể gặp phải rủi ro lớn nếu không tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của dự án này.

Liên quan đến sự mập mờ về tính pháp lý tại Dự án Biệt thự nghỉ dưỡng Kai Resort của Tập đoàn Zen Group (tại Km 57, Quốc lộ 6, thuộc địa phận xóm Suối Ngành, xã Mông Hóa, huyện Kỳ Sơn, Hòa Bình) mà Kiến Thức đã phản ánh trong loạt bài trước đó, Kiến Thức đã có cuộc trao đổi với Luật sư Đăng Văn Cường – Trưởng văn phòng Luật sư Chính Pháp, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.
Cắt nhỏ sổ đỏ... vẫn phải đúng quy hoạch
Khi được hỏi việc đơn vị phân phối độc quyền dự án là TVI Group khẳng định dự án Kai Resort (Kai Resort Hòa Bình) không cần xin đề án, cấp phép... như các dự án bất động sản nghỉ dưỡng khác vì đây là đất có sổ đỏ, đất thổ cư mang hình thức chuyển nhượng cho khách hàng có vi phạm luật hay không, luật sư Đăng Văn Cường nhận định: Cần xem xét trên nhiều khía cạnh.
Cụ thể, về nguồn gốc sử dụng đất, Luật đất đai năm 2013 quy định về việc phân loại đất như sau:
Điều 10. Phân loại đất
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:
1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất rừng sản xuất;
Như vậy, theo quy định, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp.
 Mời quý độc giả xem video "Quảng cáo Kai Resort Hòa Bình BĐS nghỉ dưỡng Phong cách Nhật Bản". Nguồn Youtube:
Mặt khác, về nguyên tắc sử dụng đất được pháp luật quy định như sau:
Xem chi tiết

Top tin bài hot nhất