Một số Chuyên gia cho rằng nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn 3-5 năm thay vì “lướt sóng”.

Nhà đầu tư mắc kẹt sau khi chạy theo thông tin sáp nhập tỉnh, thành

Đầu tháng 3, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương có diễn biến sôi động, nguyên nhân đến từ thông tin sáp nhập các tỉnh, thành phố. Nhiều nhà đầu tư tay ngang cũng nhanh chóng chạy theo “cơn sốt” với mong muốn “lướt sóng” kiếm tiền.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nêu khi đó, thị trường bị ảnh hưởng bởi các thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành khiến đất nền lại "sốt". Nhiều địa phương ghi nhận mức giá tăng 5-30% như Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, vùng ven Hà Nội... Tuy nhiên, sau cơn sốt chóng vánh, thị trường bất động sản tại nhiều nơi có dấu hiệu chững lại. Nhiều nhà đầu tư tham gia với mục đích “lướt sóng” đã bị mắc kẹt.

Anh Tuấn Thành (quận Cầu Giấy, TP Hà Nội) - nói, cuối tháng 3 anh mua lô đất có diện tích 100m2, giá 4,2 tỷ đồng tại Bắc Giang.

Anh được người quen giới thiệu lô đất này có nhiều tiềm năng, nhất là khi có thông tin sáp nhập chính thức, Bắc Giang trở thành trung tâm hành chính giá sẽ tăng mạnh. Đầu tháng 4, thị trường bất động sản Bắc Giang chững lại. Người hỏi mua lô đất này ngày càng ít dần, giá từ đó cũng hạ nhiệt. Đến nay, lô đất của anh được trả cao nhất khoảng 3,9 tỷ đồng. Nếu bán, anh lỗ ít nhất 300 triệu đồng.

Anh Trần Anh (huyện Hoài Đức, TP Hà Nội) - chia sẻ, đầu tháng 4, anh đặt cọc 100 triệu đồng để mua lô đất 150m2 tại TP Việt Trì (Phú Thọ) với mức giá 3,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến hạn trả hết tiền và sang tên sổ đỏ anh Trần Anh đã chấp nhận bỏ cọc.

Theo anh, đến khoảng giữa tháng 4, thị trường tại Phú Thọ đã khá trầm lắng. Chủ nhiều mảnh đất trước đó tăng giá mạnh đã phải giảm giá để tìm khách mua. “Nếu tôi xuống tiền mua có thể sẽ lỗ nhiều hơn. Do thấy thị trường không còn sôi động nên tôi chấp nhận bỏ cọc để tránh bị mắc kẹt”, anh nói.

Sau cơn sốt chóng vánh, thị trường bất động sản cả nước đã có dấu hiệu giảm tốc. Theo dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, mức độ quan tâm tìm mua bất động sản trên cả nước đã giảm 18% so với tháng 3.

Trong đó, phân khúc chung cư giảm mạnh nhất với 20%, kế đến là đất nền giảm 18%, nhà riêng và nhà mặt phố cùng giảm 14%. Lượng tin đăng bán bất động sản cũng giảm 5-9% ở hầu hết phân khúc.

Về khu vực, nhu cầu mua tại Hà Nội giảm 18%, TPHCM giảm 19%, còn các địa phương khác ghi nhận mức giảm trung bình 16-20%. Đáng chú ý, căn hộ và đất nền là hai loại hình giảm sâu nhất, cụ thể Hà Nội giảm 23%, TPHCM giảm 21%.

Nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn thay vì “lướt sóng”

Trao đổi với phóng viên báo Dân trí, bà Phạm Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam - khẳng định, việc nhà đầu tư chạy theo tin sáp nhập tỉnh sẽ bị mắc kẹt hoặc lỗ đã được dự báo trước.

Giá trị bất động sản chỉ tăng trưởng và bền vững khi gắn với sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông, nhu cầu nhà ở hay hoạt động kinh tế trên địa bàn, ví dụ như việc mở thêm các tuyến đường lớn, trường học; dòng dân cư dịch chuyển về ở hay doanh nghiệp lựa chọn làm nơi đặt trụ sở.

Ngược lại, những nơi chỉ có tên nhưng thiếu kết nối hạ tầng giao thông, hạ tầng dịch vụ và tiện ích, khó thu hút người ở, thì mặt bằng giá khó có thể cải thiện. Tuy nhiên, trong dài hạn, mặt bằng giá bất động sản ở các khu vực là trung tâm hành chính sẽ có nhiều cơ hội để tăng trưởng bởi đây sẽ là khu vực thường được ưu tiên đầu tư nâng cấp hệ thống hạ tầng kinh tế - xã hội.

Nhận định về đất nền trong thời gian tới, bà Miền cho rằng, tại các thị trường đã tăng trưởng nóng về giá cũng sẽ có sự điều chỉnh. Những dự án có pháp lý rõ ràng, đầu tư bài bản của các chủ đầu tư lớn vẫn sẽ duy trì sức hút.

Bên cạnh đó, tình trạng sốt nóng vẫn có thể xảy ra cục bộ tại một số địa phương nếu có thêm các thông tin mới về cơ chế, chính sách hay quy hoạch. Bởi đây vẫn luôn là phân khúc phản ứng rất nhạy và tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) vẫn luôn tồn tại ở một nhóm nhà đầu tư nhất định.

Ông Lê Đình Chung - chuyên gia bất động sản - nói, ở thời điểm quý I, thị trường tương đối tích cực khi thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố xuất hiện. Một số khu vực còn xuất hiện tình trạng “sốt” cục bộ. Tuy nhiên, từ tháng 4 đến nay, thị trường những khu vực này đã có dấu hiệu đi ngang, thậm chí giảm giá.

Theo ông, nhiều nhà đầu tư chạy theo tin sáp nhập để mua đất đang bị mắc kẹt do “cơn sốt” đi qua nhanh. Nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn hơn, phân tích các yếu tố cụ thể như kinh tế, hạ tầng, dân cư,... tại khu vực. Đồng thời, nhà đầu tư bất động sản trong thời điểm hiện tại cần nắm giữ ít nhất 3-5 năm thay vì “lướt sóng” kiếm lời.

* Bài viết đã được VietNamDaily đổi lại title và chapeau.