Nhiều thương vụ đình đám

Công ty thành viên thuộc Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land - mã chứng khoán: SCR) vừa trúng đấu giá 51% vốn góp của Tổng công ty Tín Nghĩa tại Công ty CP Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu (Tín Nghĩa Á Châu). Như vậy, TTC Land sở hữu 100% dự án Cù lao Tân Vạn.

Dự án Cù lao Tân Vạn (Centrial Island) là khu phức hợp 48 ha bao gồm khu dân cư, dịch vụ và du lịch tọa lạc tại Đồng Nai. Đây là khu vực đang nhận được nhiều sự quan tâm nhờ vào vị trí chiến lược kết nối đến các vùng kinh tế trọng điểm và là cửa ngõ giao thương kinh tế khu vực phía nam gồm TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương.

100 vốn của dự án Cù lao Tân Vạn đã về tay TTC Land.

Trước đó, TTC Land đã công bố phương án phát hành trái phiếu trị giá 850 tỷ đồng để hợp tác đầu tư dự án Khu phức hợp Vịnh Đầm tại Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) với tổng mức đầu tư 3.579 tỷ đồng.

Tương tự, Kim Oanh Group đã ký kết hợp tác với 4 đối tác Nhật Bản là Sumitomo Forestry, Kugamai Gumi, NTT Urban Development và AEON để cùng phát triển dự án Một Thế Giới - The One World tại Bình Dương. Hiện Tập đoàn Kim Oanh đã bắt đầu nhận số vốn đầu tiên lên tới 9.000 tỷ đồng từ thương vụ này để phát triển dự án. Dự án này có quy mô gần 50 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD.

Còn Becamex IDC chuyển nhượng một dự án nhà ở trị giá 553 triệu USD tại Bình Dương cho Sycamore Limited - công ty con của CapitaLand Group từ Singapore. Tập đoàn Danh Khôi cũng thông tin về việc chuyển nhượng dự án chung cư cao tầng tại đường Nguyễn Văn Tiết, (TP. Thuận An tỉnh Bình Dương). Pháp lý dự án này cơ bản đã hoàn thiện nhưng hơn 1 năm qua dự án vẫn chưa thể về tay chủ mới. Dự án với diện tích đất 4.504 m2, cao 33 tầng nổi và 2 tầng hầm với 523 căn hộ chung cư. Giá chào bán là 220 tỷ đồng.

Trần Anh Group cũng phát đi thông báo muốn chào bán 2 dự án tại Long An và TPHCM. Cụ thể, Trần Anh Group muốn bán dự án 32 ha tại huyện Đức Hoà, tỉnh Long An. Đây là dự án nhà ở xã hội và nhà phố, biệt thự. Dự án đã có quy hoạch 1/500, giá bán hơn 200 tỷ đồng. Tại TPHCM, Trần Anh Group muốn bán dự án tại quận 7 với diện tích 2.000 m2, được duyệt xây dựng dự án nhà ở cao tầng. Giá bán 80 tỷ đồng.

Sẽ rất sôi động

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đánh giá, các luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản vừa có hiệu lực sẽ cải thiện điều kiện thực hiện các giao dịch M&A đối với dự án chuyển nhượng trên thị trường, tháo gỡ khó khăn cho cả bên bán và bên mua.

“Với luật mới, thị trường bất động sản sắp tới sẽ là sân chơi dành riêng cho những nhà đầu tư có năng lực thực sự. Các chủ đầu tư yếu kém sẽ bị loại bỏ qua quá trình sàng lọc. Giai đoạn 2025-2026, thị trường M&A bất động sản được kỳ vọng sôi động hơn với các sản phẩm đa dạng và chất lượng hơn”, ông Đính nói.

Cushman & Wakefield cũng dự báo, một lượng vốn lớn đến từ các nhà đầu tư nước ngoài dự kiến hoàn tất và đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2024-2026. Các nhà đầu tư gốc Á từ Singapore, Malaysia... nhiều khả năng sẽ tiếp tục “chiếm sóng” trên thị trường.

Không chỉ bất động sản, các lĩnh vực chủ chốt cũng được nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm để M&A.

Theo Cushman & Wakefield, nhiều giao dịch đã và đang trong quá trình đàm phán với kết quả khá tích cực. Mục tiêu đầu tư của khối ngoại vẫn nằm ở việc tìm kiếm quỹ đất sạch, có chất lượng tốt, giá trị thật cũng như có pháp lý hoàn chỉnh, nhiều tiềm năng phát triển. Nếu 15 năm trước, dòng vốn FDI chỉ tập trung vào nhà ở cao cấp với những tên tuổi quen thuộc như Keppel Land, Capitaland... thì hiện nay, thị trường có thêm nhiều “tay chơi” mới tham gia cuộc chơi như Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...

Trong khi đó, ông Nguyễn Công Ái, Phó tổng giám đốc KPMG Việt Nam nhận định, thị trường M&A Việt Nam trong năm 2025 dự báo sẽ “nở hoa”, đạt con số ấn tượng. Các lĩnh vực chủ chốt như bất động sản, sản xuất, công nghệ thông tin và tiêu dùng vẫn cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm từ cả các nhà đầu tư chiến lược.

“Dự báo số lượng thương vụ M&A sẽ tăng lên trong các lĩnh vực then chốt như công nghệ và bất động sản nhờ vào các chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Xu hướng đầu tư đang dịch chuyển sang lĩnh vực công nghệ như Al và các dịch vụ có ứng dụng công nghệ, nhóm ngành dự kiến sẽ chiếm tỷ trọng đáng kể trong các giao dịch M&A từ 2025” ông Ái dự báo.