Phường Bắc Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) đang tổ chức lấy ý kiến người dân đối với Đồ án Quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 khu vực núi Cô Tiên, với định hướng phát triển nơi đây thành không gian du lịch sinh thái núi – biển, công viên cảnh quan và điểm nhấn sinh thái của đô thị Nha Trang.

Theo UBND phường Bắc Nha Trang, tổng diện tích khu vực nghiên cứu quy hoạch khoảng 1.309,3ha. Trong đó, ranh giới lập quy hoạch phân khu khoảng 551,5ha, phần diện tích còn lại là đất đồi núi và đất lâm nghiệp nhằm bảo đảm sự kết nối, bao phủ không gian sinh thái toàn khu vực.

Mục tiêu trọng tâm của đồ án là hình thành các khu dịch vụ và du lịch sinh thái núi, tổ chức hệ thống công viên chuyên đề, công viên công cộng trải nghiệm, tuyến leo núi, điểm ngắm cảnh biển; đồng thời tạo thêm các không gian sinh hoạt phục vụ cộng đồng và du khách.

Về cơ cấu sử dụng đất, đất du lịch chiếm tỷ trọng lớn với khoảng 208,3ha (15,91%). Bên cạnh đó là gần 133ha đất cây xanh công cộng và khoảng 65ha đất giao thông. Các khu nhà ở và dịch vụ được bố trí với mật độ hợp lý, hạn chế xây dựng dày đặc trên sườn núi nhằm bảo vệ cảnh quan tự nhiên.

Đồ án được lập trên cơ sở tuân thủ Quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 259/QĐ-TTg ngày 31/3/2024. Theo quy hoạch này, khu vực núi Cô Tiên thuộc phân khu 6 – trung tâm đô thị hiện hữu kết hợp dịch vụ, du lịch ven biển; được định hướng nâng cấp hạ tầng, tăng cường kết nối giao thông và bổ sung các chức năng du lịch sinh thái gắn với cảnh quan núi rừng và mặt biển.

Quy hoạch cũng nhấn mạnh nguyên tắc bảo tồn cảnh quan và đa dạng sinh học, khai thác thân thiện với môi trường; tổ chức giao thông tiếp cận các điểm du lịch, công viên và điểm ngắm cảnh nhưng không làm phá vỡ cấu trúc tự nhiên của khu vực.

Việc lập quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 nhằm khắc phục tình trạng phát triển dự án manh mún trong thời gian qua, tạo cơ sở quản lý thống nhất và định hướng lại không gian núi Cô Tiên theo trục du lịch sinh thái – công viên cảnh quan. Qua đó, hình thành một cực du lịch núi – biển đặc sắc và bền vững của khu vực Nha Trang.

Khu vực núi Cô Tiên, nằm ở phía Đông Bắc Nha Trang, có diện tích khoảng 1.500ha và từng được xác định là không gian đô thị – du lịch quan trọng. Tuy nhiên, trong thời gian dài nơi đây chưa có quy hoạch phân khu 1/2.000 đồng bộ.

Theo rà soát của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, năm 2019, khu vực này có 29 dự án đầu tư, chủ yếu là đất ở đô thị, biệt thự và dịch vụ du lịch. Nhiều dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư, thậm chí phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 trong giai đoạn 2009 – 2016 khi chưa có quy hoạch phân khu tổng thể. Một số dự án đã triển khai san ủi, mở đường, tác động trực tiếp đến sườn núi và thảm thực vật.

Thực tế cho thấy khu vực này xuất hiện nhiều điểm sạt lở, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, ảnh hưởng đến môi trường sinh thái và đời sống người dân vùng chân núi. Trước tình trạng đó, tháng 10/2019, UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu tạm dừng các dự án để rà soát pháp lý, đồng thời chỉ đạo lập Quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 núi Cô Tiên nhằm quản lý và phát triển theo hướng bền vững, ưu tiên bảo tồn cảnh quan, sinh thái và xác định lại vai trò du lịch – công viên núi trong cấu trúc không gian đô thị Nha Trang.