Việc HĐND tỉnh đưa các vị trí đất vào danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại mới chỉ là bước hoàn thiện thủ tục pháp lý khởi đầu, hoàn toàn không đồng nghĩa với việc dự án đã hoàn tất hồ sơ để triển khai xây dựng ngay trên thực địa. Đây là lưu ý xuyên suốt được HĐND tỉnh Khánh Hòa đưa ra tại Kỳ họp chuyên đề lần thứ 3 (khóa VIII, nhiệm kỳ 2026 - 2031) sau khi chính thức biểu quyết thông qua Nghị quyết số 65 và Nghị quyết số 66 ngày 7-8.
Cụ thể, hai nghị quyết này phê duyệt danh mục 5 khu đất với tổng quy mô khoảng 9,68ha nhằm cụ thể hóa cơ chế đặc thù từ Nghị quyết số 171 ngày 30/11/2024 của Quốc hội và Nghị định số 75 ngày 1/4/2025 của Chính phủ. Tỉnh Khánh Hòa giao UBND tỉnh chỉ đạo triển khai; những trường hợp phải đáp ứng tỷ lệ thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất bắt buộc phải bảo đảm đầy đủ tiêu chí pháp luật trước khi triển khai các bước tiếp theo.
Theo Nghị quyết số 65, có 2 vị trí được đưa vào diện thực hiện thí điểm với tổng diện tích khoảng 2,85ha. Trong đó, khu đất tại 42 Cao Thắng (phường Nam Nha Trang) rộng hơn 3.921m² dự kiến dành cho Dự án Chung cư cao cấp Thái Bình Dương, mức đầu tư khoảng 800 tỷ đồng. Khu đất thứ hai nằm tại Tổ dân phố 15 Ngọc Sơn (phường Tây Nha Trang) có diện tích khoảng 24.555m², dự kiến triển khai Dự án Tổ căn hộ thương mại Riverside House Nha Trang với tổng vốn 500 tỷ đồng.
Trong khi đó, Nghị quyết số 66 phê duyệt 3 khu đất với tổng diện tích khoảng 6,83ha. Trước thời điểm thông qua, Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh đã khảo sát thực địa và ghi nhận hiện trạng rất đa dạng giữa các địa điểm. Đơn cử, khu đất tại 96 Lê Hồng Phong có diện tích hơn 3.073m² (hiện làm kho vật liệu và sân pickleball) tiếp giáp trục giao thông huyết mạch phía tây Nha Trang, dự kiến đầu tư 400 tỷ đồng làm Tòa nhà thương mại và căn hộ chung cư. Cách đó không xa, khu đất 194 Lê Hồng Phong rộng khoảng 7.361m² hiện là cơ sở chế biến, bảo quản thủy sản của một doanh nghiệp; nơi đây được đề xuất xây dựng dự án Nha Trang Fisco cao 36 tầng (gồm 6 tầng khối đế, khoảng 500 căn hộ) với tổng mức đầu tư 900 tỷ đồng.
Khu đất lớn nhất trong đợt này là phân khu HH14 tại phường Nam Nha Trang, rộng hơn 57.877m² (gần 5,8ha). Hiện trạng nơi đây chủ yếu là đìa nuôi trồng thủy sản, đường vào nhỏ hẹp và có đoạn đường đất chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Vị trí này được quy hoạch phát triển Khu nhà ở thương mại, dịch vụ, hỗn hợp Nam Nha Trang với quy mô vốn dự kiến 800 tỷ đồng.
Đại diện lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường nhận định, việc chủ động mở rộng danh mục đất đai từ cơ chế của Trung ương mang ý nghĩa thiết thực trong bối cảnh không gian đô thị của Khánh Hòa đang mở rộng mạnh mẽ. Phương thức thí điểm này giúp địa phương sàng lọc, đưa các khu đất sử dụng chưa tương xứng với tiềm năng vào phục vụ đời sống dân sinh, bổ sung nguồn cung nhà ở và huy động tối đa nguồn lực xã hội thông qua các tiêu chí quản lý chặt chẽ.
