Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng góp ý cho dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà thương mại giá phù hợp. Nội dung trọng tâm của văn bản là kiến nghị gỡ bỏ quy định khống chế lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư dự án, một quy định đang gây nhiều băn khoăn cho giới chuyên gia và các nhà phát triển bất động sản.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, bản chất loại hình dự án này vẫn là nhà ở thương mại. Do đó, việc Nhà nước can thiệp hành chính bằng cách áp đặt mức trần lợi nhuận 15% không thể coi là chính sách ưu đãi. Ông Châu phân tích: "Trong môi trường kinh doanh thực tế, doanh nghiệp có năng lực tài chính lớn với vốn chủ sở hữu cao, chi phí vốn thấp và năng lực quản trị dự án xuất sắc hoàn toàn có thể tiết kiệm chi phí để đạt mức lợi nhuận cao hơn 15%. Việc giới hạn trần lợi nhuận là không hợp lý và sẽ làm giảm động lực tham gia của các nhà phát triển".
Số liệu thực tế tại TP.HCM cho thấy sự lệch pha nghiêm trọng giữa cung và cầu. Năm 2020, thành phố chỉ có 163 căn thuộc phân khúc giá phù hợp, chiếm khoảng 1% tổng số nhà ở. Từ năm 2021 đến hết tháng 6/2025, thị trường gần như không còn loại hình này, thay vào đó nhà ở cao cấp chiếm trên 70% cơ cấu nguồn cung. HoREA kiến nghị thay vì khống chế lợi nhuận, cơ quan quản lý chỉ nên khống chế giá bán dao động từ 30 - 70 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 2 - 5 tỷ đồng cho một căn hộ 2 phòng ngủ.
Để tháo gỡ điểm nghẽn về vốn, Hiệp hội đề xuất thiết lập cơ chế vay tín dụng thương mại trung và dài hạn với mức lãi suất hợp lý khoảng 6 - 7%/năm. Thời hạn cho vay cần thiết kế khoảng 5 năm đối với chủ đầu tư và 10 - 12 năm đối với người mua hoặc thuê mua nhà. Đặc biệt, HoREA nhấn mạnh điểm mấu chốt mang tính đột phá là dư nợ tín dụng cho vay nhà thương mại giá phù hợp không nên tính vào trần tăng trưởng tín dụng hàng năm của các ngân hàng.
Ngoài vấn đề lợi nhuận, HoREA đề nghị bỏ quy định miễn nghĩa vụ xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án để đảm bảo tính thống nhất với Luật Nhà ở 2023. Hiệp hội cũng kiến nghị quy định rõ đối tượng được mua là người chưa sở hữu nhà hoặc diện tích bình quân dưới 15 m2 sàn/người. Đồng thời, nhằm tránh trục lợi chính sách, người mua không được bán lại trong thời gian tối thiểu 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nhà, thay vì tính từ thời điểm thanh toán đủ tiền như dự thảo đề xuất.
