Hiện nay, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến các bộ, ngành và địa phương về cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp cho người có thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng trở lên. Cơ chế này dự kiến được Chính phủ ban hành trong thời gian tới và có hiệu lực đến ngày 28/2/2027.

Góp ý cho chủ trương trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, chính sách thí điểm sẽ đáp ứng nhu cầu lớn của nhóm người có thu nhập trung bình như cá nhân có thu nhập 21 – 30 triệu đồng/tháng, hộ gia đình hai vợ chồng thu nhập 41 – 50 triệu đồng/tháng hoặc người độc thân nuôi con với thu nhập 31 – 40 triệu đồng/tháng.

Đây là nhóm đối tượng không thuộc diện mua nhà ở xã hội nhưng cũng khó tiếp cận nhà ở thương mại giá cao hiện nay. Trong khi đó, thị trường lại thiếu nghiêm trọng phân khúc nhà ở giá phù hợp – chủ yếu là căn hộ 1 – 2 phòng ngủ, diện tích 50 – 70 m², đơn giá 30 – 70 triệu đồng/m², tương đương 2 – 5 tỷ đồng/căn.

Theo HoREA, tại khu vực TP HCM (cũ), năm 2020 chỉ có 163 căn nhà ở giá phù hợp, chiếm khoảng 1% tổng nguồn cung. Từ năm 2021 đến tháng 6/2025, phân khúc này gần như biến mất, thị trường chủ yếu là nhà ở trung cấp và cao cấp, trong đó phần lớn là cao cấp.

Nguyên nhân được xác định do thiếu nguồn cung dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, khiến doanh nghiệp tập trung vào phân khúc lợi nhuận cao hoặc đẩy giá để tối đa hóa lợi ích.

Để tháo gỡ khó khăn, HoREA kiến nghị sửa Luật Nhà ở 2023 theo hướng bổ sung cơ chế tín dụng ưu đãi cho người có thu nhập trung bình và thấp tại đô thị, cho phép vay vốn thương mại với lãi suất hợp lý 6 – 7%/năm trong 10 – 12 năm để mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp. Chính sách này được kỳ vọng sẽ góp phần cân bằng lại cơ cấu sản phẩm nhà ở và mở rộng cơ hội an cư cho số đông người dân đô thị.