Quảng cáo rầm rộ…

Theo thông tin đang được quảng cáo công khai, rầm rộ trên các phương tiện truyền thông chính thống và các các trang TTĐT, mạng xã hội… “Dự án Gold Coast Vũng Tàu nằm ở thị trấn Long Điền, huyện Long Đất, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quy mô lên đến 1.300 ha, bao gồm: diện tích mặt nước - lớn bậc nhất khu vực. Phân khu đầu tiên là Limassol quy mô hơn 36,2 ha, gồm 900 sản phẩm thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải. Không gian sinh thái với gần 12 ha mặt nước và hơn 4 ha cây xanh. Phân khu dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 3.500 người…”.

Hay trong một “quảng cáo” khác cũng vẽ ra những hình ảnh rất ấn tượng về dự án như: “Với mật độ xây dựng 30%, dự án ưu tiên không gian xanh và các tiện ích nổi bật như khu outlet hơn 85 ha, hệ thống trường học gần 3 ha, 10 công viên chủ đề hơn 25 ha, cụm thể thao 36 ha... Loạt tiện ích tập trung vào bốn trụ cột gồm thương mại, tri thức và công nghệ, thể thao và giải trí, wellness.

Riêng phân khu Limassol sở hữu không gian sinh thái với gần 12 ha mặt nước và hơn 4 ha cây xanh mang đến môi trường sống trong lành, thư thái. Bên cạnh đó là quảng trường Palace De Limassol, quần thể quảng trường và công viên, vườn Jardin de Limassol, hồ bơi vô cực lên tới 8.400 m2, hứa hẹn mang lại trải nghiệm sống tiện nghi và hiện đại”.

Đáng nói nhất, hầu hết trong các thông tin cung cấp cho khách hàng gần đây, dự án này đều khẳng định tính minh bạch pháp lý của mình:

“Hồi tháng 3, dự án Gold Coast Vũng Tàu được Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này củng cố thêm niềm tin cho khách mua nhà có nhu cầu ở thực cũng như các nhà đầu tư”.

Hoặc trong một bài báo quảng cáo khác cũng khẳng định: “Gold Coast Vũng Tàu là một trong những dự án tại Bà Rịa - Vũng Tàu được Sở Xây dựng tỉnh thông báo đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai”.

Trước “ma trận” quảng cáo hiện nay, nhiều khách hàng, nhà đầu tư cũng đang khá hoang mang, không biết đâu là thông tin chính thống từ dự án, liệu quảng cáo “đẹp như mơ” kia có thực sự là những gì chủ đầu tư đang cam kết, hay chỉ do môi giới, hoặc các sàn giao dịch bất động sản đang thổi phồng.

Bên cạnh đó, yếu tố pháp lý được quảng cáo là minh bạch, đầy đủ liệu có đúng?

Pháp lý có minh bạch?

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Gold Coast Vũng Tàu thực chất có tên gọi là “Dự án Khu nhà ở sinh thái An Điền, thị trấn Long Điền, huyện Long Điền” (nay là huyện Long Đất), tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do Công ty Cổ phần tập đoàn Eco Pearl City làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư tại quyết định số 179/QĐ-UBND ngày 19/01/2024.

Ngày 06/06/2024, ông Trần Kim Phúc – Phó Chủ tịch UBND huyện Long Điền (nay là huyện Long Đất), tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ký ban hành quyết định số 1579/QĐ-UBND phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án.

Ngày 21/01/2025, hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án được Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp giấy phép xây dựng số 02/GPXD.

Liên quan đến quy định về điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, Luật sư Nguyễn Thị Hương (Công ty luật Trọng Pháp) cho biết, Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Bên cạnh đó, phải có giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

“Ngoài ra, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do”, Luật sư Nguyễn Thị Hương cho hay.

Như vậy, để được bán nhà hình thành trong tương lai, “Dự án Khu nhà ở sinh thái An Điền, thị trấn Long Điền, huyện Long Điền” hay dự án mà các môi giới bất động sản thường rao bán với tên gọi là Dự án Gold Coast Vũng Tàu cần phải được “nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án”, đồng thời phải được “cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán”…

Tuy nhiên cho đến nay, mặc dù được quảng cáo là “Gold Coast Vũng Tàu là một trong những dự án tại Bà Rịa - Vũng Tàu được Sở Xây dựng tỉnh thông báo đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai”, nhưng thông tin này còn “mập mờ”, văn bản của Sở Xây dựng chưa hề được công khai, mặc dù các sàn giao dịch của dự án này đã mặc nhiên “tuyên bố” trên truyền thông là đã giao dịch ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

Liệu đây có phải là chủ trương của chủ đầu tư, hay chiêu trò của các công ty môi giới bất động sản, lợi dụng dự án để làm điều trái quy định pháp luật. Chúng tôi sẽ làm việc với Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu để tìm hiểu thêm thông tin chính xác.

Đồng thời, để làm rõ thêm thông tin, một số hộ dân tại khu vực xung quanh dự án đang phản ánh việc san lấp mặt bằng, thi công dự án làm tắc nghẽn giao thông đường thủy, ô nhiễm môi trường và ảnh hưởng đến sinh kế của người dân.

Nhiều người dân cũng cho biết thêm, dự án này mặc dù được Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp phép xây dựng vào ngày 21/01/2025, tuy nhiên trước đó dự án đã được xây dựng nhiều hạng mục trái phép và từng bị UBND tỉnh ra quyết định xử phạt vào năm 2024, nhưng không hiểu vì sao trên giấy phép xây dựng lại nhận định: Ghi nhận các công trình đã khởi công: Chưa khởi công.