Năm 2025, Thủ tướng Chính phủ đã giao chỉ tiêu cho tỉnh Đồng Nai (cũ) và tỉnh Bình Phước (cũ) phải hoàn thành tổng cộng hơn 4,2 ngàn căn nhà ở xã hội (NƠXH). Đây là nhiệm vụ quan trọng nhằm đảm bảo an sinh cho người thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở. Để đạt được mục tiêu này, các cấp chính quyền và doanh nghiệp cần nỗ lực nhiều hơn nữa, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tăng tốc triển khai các dự án.
Thực trạng triển khai: Chỉ tiêu cao, kết quả chưa như kỳ vọng
Theo Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH giai đoạn 2021-2030, Thủ tướng Chính phủ giao cho tỉnh Đồng Nai (cũ) thực hiện 22,5 ngàn căn. Tuy nhiên, đến hết năm 2024, tỉnh mới hoàn thành gần 1,7 ngàn căn, đạt gần 8% kế hoạch toàn kỳ.
Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức cho biết Đồng Nai đã có nhiều nỗ lực trong triển khai thực hiện đề án của Chính phủ về phát triển NƠXH. Tỉnh đã tổ chức họp giao ban định kỳ hàng tháng để tháo gỡ khó khăn cho các dự án và ban hành văn bản hướng dẫn quy trình đầu tư NƠXH theo hướng đơn giản hóa, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính. Đồng thời, Đồng Nai đã quy hoạch quỹ đất 700ha để phát triển NƠXH và nhà ở công nhân, chưa kể khoảng 400ha thuộc quỹ 20% trong các dự án nhà ở thương mại. Tỉnh cũng tổ chức thi tuyển thiết kế mẫu nhà ở công nhân và NƠXH để nhà đầu tư thuận tiện áp dụng. Tuy nhiên, kết quả đạt được vẫn còn hạn chế.
Tương tự, tỉnh Bình Phước (cũ) cũng gặp khó khăn khi chỉ hoàn thành 350 căn NƠXH đến hết năm 2024, tương đương khoảng 0,8% kế hoạch toàn kỳ (chỉ tiêu giai đoạn 2021-2030 là 44,2 ngàn căn).
Nguyên nhân chính dẫn đến tiến độ thực hiện còn thấp được xác định là do vướng mắc trong công tác chuẩn bị đầu tư, thủ tục pháp lý kéo dài, khó tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi và việc phải điều chỉnh một số dự án theo quy định mới của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Tăng tốc những tháng cuối năm: Giải pháp và kỳ vọng
Đầu năm 2025, Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định giao chỉ tiêu cho hai tỉnh Đồng Nai và Bình Phước (trước sáp nhập) hoàn thành tổng cộng hơn 4,2 ngàn căn NƠXH trong năm nay. Đây là nhiệm vụ kép, vừa đảm bảo an sinh cho người thu nhập thấp, vừa là chỉ tiêu đánh giá kết quả phát triển kinh tế - xã hội.
Tỉnh Đồng Nai (mới) đang tổng hợp các dự án NƠXH đang triển khai để đôn đốc, hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thành đúng tiến độ. Đối với các dự án đã có chủ đầu tư nhưng chưa khởi công, các cơ quan chức năng đang hướng dẫn, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục để triển khai trong năm nay.
Song song đó, tỉnh rà soát các dự án đủ điều kiện áp dụng cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội (ngày 29-5-2025) để mời nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện, thay vì tổ chức đấu thầu như trước, nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư. Tỉnh cũng lên phương án sử dụng ngân sách để triển khai một số dự án NƠXH phục vụ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước sau khi sáp nhập tỉnh. Đồng thời, yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đẩy nhanh thực hiện nghĩa vụ xây dựng NƠXH trên quỹ đất 20%.
Phát triển NƠXH không chỉ đáp ứng chỉ tiêu trước mắt mà còn là giải pháp căn cơ đảm bảo an sinh xã hội, giúp người lao động an cư, từ đó yên tâm làm việc, gắn bó lâu dài với địa phương. Mặc dù vẫn còn nhiều thách thức, nhưng với quỹ đất dồi dào, chính sách khuyến khích đầu tư cởi mở, tỉnh Đồng Nai (mới) hoàn toàn có cơ sở để tăng tốc, rút ngắn khoảng cách giữa chỉ tiêu được giao và số lượng căn hộ hoàn thành.
Để hiện thực hóa mục tiêu này, cần có sự chung tay quyết liệt từ cả hệ thống chính trị, đặc biệt là vai trò chỉ đạo trực tiếp từ cấp ủy, chính quyền địa phương. Bên cạnh đó, sự chủ động, hợp tác từ phía doanh nghiệp, nhất là các chủ đầu tư, có vai trò quyết định trong việc đẩy nhanh tiến độ.
Ông Phan Trọng Đạt, Trưởng phòng Đầu tư kinh doanh, Công ty cổ phần Thống Nhất (xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai), cho biết trong tháng 8 này, doanh nghiệp sẽ khởi công xây dựng khu nhà chung cư 75 căn hộ phục vụ công nhân. Công trình dự kiến hoàn thành vào tháng 7-2026.
Ông Nguyễn Minh Hải, Giám đốc Công ty CP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát, thông tin trong tháng 11-2025, công ty sẽ khởi công giai đoạn 2 của Dự án NƠXH NXH2 (gần 500 căn hộ). Giai đoạn 1 của dự án (khoảng 270 căn hộ) dự kiến bàn giao cuối năm nay. Ông Hải bày tỏ mong muốn đồng hành cùng tỉnh trong việc phát triển NƠXH, góp phần đảm bảo an sinh xã hội cho người dân.
