Sau kỳ nghỉ Tết nguyên đán 2024, thị trường BĐS nhiều khu vực nhận được sự quan tâm của giới đầu tư. Nhiều môi giới cho biết mỗi ngày tiếp đón vài lượt khách tìm hiểu về cơ hội đầu tư ở thời điểm hiện nay. Cùng với đó, thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết thị trường đất nền đang có dấu hiệu của hồi phục, niềm tin của nhà đầu tư tăng dần sau một thời gian dài trầm lắng.
Trải qua một thời gian tham khảo thị trường, anh Sinh (Thanh Hóa) quyết định xuống tiền mua lô đất hơn 44m2 tại Hà Đông - Hà Nội với giá tiền 1,95 tỷ đồng. Anh Sinh đánh giá thời điểm này, thị trường đất nền dần ổn định sau thời gian dài giảm giá và trầm lắng. Nhà đầu tư này cho biết, để đủ tiền mua mảnh đất, gia đình anh đã quyết định vay ngân hàng 300 triệu đồng. "Lãi vay ngân hàng đã giảm mạnh so với giai đoạn đầu năm 2023 nên gia đình quyết định vay mượn thêm để mua mảnh đất này làm của để dành", ông bố 38 tuổi chia sẻ.
Trong khi đó, chị Lan Hương, một nhà đầu tư BĐS tại Hà Đông cho biết cũng đã quyết định chi 1,95 tỷ đồng để mua căn nhà 4 tầng với diện tích sàn 36m2 trong một con ngõ rộng 2m tại Hà Đông. Chị Hương quyết định xuống tiền mua căn nhà này khi mức giá chào bán đã được chủ nhà giảm hàng trăm triệu đồng so với thời điểm thị trường BĐS sốt nóng giai đoạn cuối năm 2021, đầu năm 2022.
Nhà đất trong tầm giá 2 tỷ đồng đang được nhiều người săn tìm
Nhà đầu tư này tiết lộ, đầu năm 2022, căn nhà này từng được khách mua trả với giá 2,2 tỷ đồng nhưng chủ nhà quyết định không bán. Tuy nhiên, ở thời điểm này do chủ nhà cần tiền và cũng chuyển về quê sinh sống nên đã chấp nhận mức giá được chị đưa ra. Hiện chị đang cho sửa sang căn nhà để cho thuê hoặc gặp khách ưng sẽ chuyển nhượng lại.
Anh Lương, một nhà đầu tư khác ở Hà Nội cho biết do lãi tiết kiệm liên tục được ngân hàng điều chỉnh giảm mạnh từ nửa cuối năm 2023 đến nay nên cũng quyết định tìm kiếm kênh đầu tư mới trong đó có quan tâm tới phân khúc đất nền và nhà đất giá khoảng 2 tỷ đồng. Nhà đầu tư này cho biết thị trường đất nền hiện tại vẫn trầm lắng so với giai đoạn cuối năm 2021 đầu năm 2022, nhưng đây là cơ hội để có thể lựa chọn được một số lô đất cắt lỗ, giảm giá sâu. Cuối tuần vừa qua anh đã dành thời gian cùng môi giới đi thực địa một số khu vực tại Hà Đông, Thanh Oai, Chương Mỹ,…
Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản của chuyên trang Bất động sản mới công bố, trong 1.000 người khảo sát, có tới 65% số người cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản vào một năm tới. Trong số 65% người dự định mua bất động sản trong năm nay, có tới 60% ứng viên cho biết mua BĐS là để đầu tư và 1/3 tương đương 33% người cho biết sẽ quan tâm tới đất nền. Kế đó, nhà riêng, nhà liền kề đứng thứ hai với 26%; chung cư đứng thứ ba với 24%; nhà phố và biệt thự lần lượt là 9% và 6%.
Đối với thị trường đất nền, phân khúc giá dưới 2 tỷ đồng/nền thu hút lượng quan tâm lớn nhất, chiếm 42%; khoảng giá 2-4 tỷ đồng đứng thứ hai với 24% mức độ quan tâm; khoảng giá 4-6 tỷ đồng đứng thứ ba với 10%. Hai khoảng giá còn lại 6-10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng lần lượt có mức độ quan tâm 9% và 15%.
Nhìn nhận về diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian tới, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết đã có nhiều hơn các nhà đầu tư bắt đầu hành trình "săn" đất, ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được đánh giá là khá "hời", còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Bên cạnh đó, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.
Trong khi đó, theo báo cáo mới đây của Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, địa ốc chính là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận ngắn hạn cao nhất trong hai năm qua, lên tới 14%/năm. Theo các chuyên gia của Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nguyên nhân khiến kênh đầu tư địa ốc được săn đón xuất phát từ việc các chủ đầu tư liên tục tung ra các mức chiết khấu “khủng”. Điều này đã khiến nhiều dự án tiệm cận với giá trị thực.
Theo đơn vị này, thị trường đang đón nhận thêm nhiều thông tin tích cực. Nổi bật nhất là sự “hạ nhiệt” của lãi suất cho vay khi con số hiện chỉ còn dao động trong khoảng 8 - 10%/năm. Giữa bối cảnh lãi suất giảm dần, đơn vị trên dự báo tâm lý của nhà đầu tư sẽ được cải thiện. Do đó, thị trường có thể sẽ phục hồi từ quý II/2024. Với các nhà đầu tư có ý định “bắt đáy” bất động sản, đơn vị này cho rằng những người có điều kiện tài chính có thể xem xét sử dụng tỷ lệ đòn bẩy 60 - 70% (vốn tự có) và 30-35% (vốn vay).