Lần đầu báo lỗ, Novaland bị nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính năm 2024 đã được kiểm toán bởi Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISC.

Theo đó, năm 2024, Novaland ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 9.073 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 8.356 tỷ đồng, tăng 104% so với cùng kỳ năm ngoái, ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án.

Tuy nhiên, lỗ sau thuế của Tập đoàn tăng thêm 43 tỷ so với báo cáo tự lập lên 4.394 tỷ đồng, đánh dấu năm đầu tiên thua lỗ trong lịch sửa hoạt động của NVL.

Lý giải về điều này, Công ty cho biết nguyên nhân chủ yếu đến từ việc trích lập dự phòng trong kỳ báo cáo bán niên 2024 theo quan điểm của đơn vị kiểm toán, liên quan đến các nghĩa vụ tài chính phát sinh tại dự án Lakeview City.

Cụ thể, giá vốn hàng bán và chi phí khác tăng lên do trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp và tiền chậm nộp tiền thuê đất, sử dụng đất của dự án hơn 30 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP Thủ Đức.

Đây là khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án được tính theo phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017. Tuy nhiên, Novaland không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là tháng 04/2017 do đây là dự án Novaland được hoán đổi với dự án 30,224 ha tại Phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức - dự án mà Novaland đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 và hoán đổi dự án này cho Nhà nước, đồng thời kiến nghị đến Ủy ban Nhân dân TP.HCM cùng các Sở, ngành xem xét xử lý thấu đáo.

Ngày 30/11/2024, Quốc Hội đã ban hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 hiệu lực áp dụng từ ngày 01/4/2025, theo đó đối với phần diện tích đất hoán đổi với khu đất 30,224ha phường Bình Khánh thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm hoàn thành việc thu hồi đất, bồi thưởng khu đất 30,224ha phường Bình Khánh (ngày 20/11/2008), đổi với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất khu đất 30,106ha Nam Rạch Chiếc (ngày 18/4/2017).

Do đó, tổng số tiền thuê đất và tiền thuế sử dụng đất phải nộp của của dự án 30,106ha Nam Rạch Chiếc, Phường An Phú, TP. Thủ Đức sẽ được xác định lại.

Còn chi phí tài chính tăng thêm chủ yếu do đánh giá lại chênh lệch tỷ giá các khoản phải trả có số dư gốc ngoại tệ và lỗ từ thoái vốn công ty con.

Tại BCTC kiểm toán 2024, đơn vị kiểm toán nhấn mạnh về sự tồn tại của các yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của tập đoàn.

Ngoài khoản lỗ 4.395 tỷ đồng năm 2024, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của NVL tiếp tục âm 5.971 tỷ đồng – nối dài chuỗi âm liên tục từ năm trước (năm 2023 âm 7.626 tỷ đồng). Ngoài ra, tính đến ngày 31/12/2024, tập đoàn chưa thực hiện một số cam kết nợ ngắn hạn đến hạn thanh toán liên quan đến các khoản vay và trái phiếu.

Tính đến cuối năm 2024, tổng số nợ gốc và trái phiếu của tập đoàn là 61.566 tỷ đồng. Từ đó cho đến thời điểm phê chuẩn BCTC hợp lý nhất kiểm toán, tập đoàn đã thanh toán được 7.057 tỷ trên dư nợ gốc.

Lan dau bao lo, Novaland bi nghi ngo kha nang hoat dong lien tuc

Ảnh minh họa

Giải trình giả định hoạt động liên tục, Novaland cho biết đã đạt được một số thỏa thuận cấu trúc tái sinh ban đầu với nợ chủ và trái chủ số tiền 17.898 tỷ đồng. Khoản nợ chủ sở hữu vẫn sẵn sàng được thảo luận để có thể chấp nhận hạn mức và cho phép tập đoàn thời gian giải quyết.

Thứ hai, Novaland có kế hoạch thanh toán tài sản với tổng số tiền là 26.542 tỷ đồng. Trong đó, 2 tài sản đã bán thành công thu về 8.059 tỷ đồng, ký hợp đồng nguyên tắc bán 7 tài sản giá 7.433 tỷ, ký biên bản ghi nhớ bán 5 tài sản giá trị 6.682 tỷ, nhận được các đề nghị không cưỡng bức thư đề nghị bán 3 tài sản với tổng giá trị 2.603 tỷ đồng.

Thứ ba, tập đoàn đang phân phối hợp chặt chẽ với Chính phủ và chính quyền địa phương để giải quyết các bước trở nên lý lý các dự án, kỳ vọng đạt được cột bạch định nhất trong năm 2025 cho mục tiêu bán hàng trong 12 tháng tới.

Thứ tư, Tổng Giám đốc tập đoàn tin tưởng sẽ tiếp tục được các ngân hàng giải pháp bổ sung giới hạn tín dụng mới với số tiền 10.409 tỷ đồng trong 12 tháng tiếp theo để phát triển dự án đảm bảo tiến độ bàn giao nhà theo từng giai đoạn cho người mua nhà.

Thứ năm, các cổ đông lớn của Novaland đã có văn bản xác nhận tiếp tục đồng hành và hỗ trợ để tập đoàn thanh toán các khoản nợ đến hạn khi cần thiết trong hoạt động kinh doanh, đảm bảo duy trì hoạt động liên tục ít nhất trong 12 tháng.

Theo báo cáo quản trị 2024, nhóm cổ đông liên quan đến Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn đang là nhóm cổ đông lớn nhất, tổng tỷ lệ tăng đến hơn 38,6% vốn – giảm mạnh so với thời điểm xảy ra biến cố trên thị trường trái phiếu năm 2022 ( khoảng 60%). Tỷ lệ sở hữu của nhóm Chủ tịch HĐQT còn giảm nữa khi gần đây, ông Bùi Cao Nhật Quân, con trai và NovaGroup – tổ chức liên quan ông Nhơn liên tục đăng ký bán gần 8 triệu cổ phiếu.

Liên quan đến vấn đề pháp lý, Cục Thuế TPHCM và TP. Thủ Đức đã chính thức chấm dứt các quyết định cưỡng chế thuế đối với Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 – một công ty thành viên của Novaland, nhằm chờ kết quả xử lý tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết 170. Theo đó, Novaland cho rằng mình không cần phải thanh toán khoản 6.707 tỷ đồng tiền sử dụng đất trong vòng 12 tháng tới.

Bên cạnh việc khắc phục khó khăn tài chính, hoạt động kinh doanh và pháp lý tại Novaland trong năm qua ghi nhận nhiều chuyển động tích cực. Tập đoàn đã bàn giao 1.422 sản phẩm tại các dự án như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Lakeview City…, đồng thời cấp sổ hồng cho hàng trăm sản phẩm khác.

Trong năm 2025, Novaland đặt mục tiêu bàn giao hơn 3.000 sản phẩm và hoàn tất thủ tục pháp lý cho hơn 7.000 sản phẩm. Từ quý 2/2025, hàng loạt dự án lớn được kỳ vọng sẽ hoàn thành các thủ tục quan trọng: Aqua City sẽ hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500 và cấp phép bán hàng; NovaWorld Phan Thiet dự kiến đóng tiền sử dụng đất một lần và được cấp phép xây dựng cho các phân khu; NovaWorld Ho Tram dự kiến được duyệt các phân kỳ như Binh Chau Onsen, Happy Beach Villas, Long Island.

Ngoài ra, các dự án tại TP.HCM cũng đang được tháo gỡ pháp lý để cấp sổ và triển khai giai đoạn tiếp theo. Đặc biệt, trong vụ tranh chấp với Sài Gòn Co.op, Hội đồng trọng tài đã ra phán quyết có lợi cho Novaland, cho phép công ty và đơn vị thành viên Nova An Phú được trực tiếp làm việc với cơ quan nhà nước để tiến hành thủ tục giao đất nếu đối tác không thực hiện nghĩa vụ.

Minh Vy