Thị trường bất động sản khu vực ven TP HCM như Bà Rịa - Vũng Tàu cũ đang trải qua một đợt biến động giá đáng chú ý, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Cú hích từ chính thức sáp nhập vào siêu đô thị lớn nhất cả nước đã khiến các khu vực này trở thành “điểm nóng”, thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ và thiết lập nên những mặt bằng giá mới.

Giá vẫn đi lên

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, chỉ trong vòng 2 tháng, giá đất nền vùng ven tại các khu vực thuộc Bà Rịa - Vũng Tàu cũ đã có sự điều chỉnh đáng kể. Cụ thể, tại khu vực trung tâm TP Phú Mỹ (nay là phường Tân Thành, TP.HCM), giá đất nền các lô lớn đã tăng từ mức 5,5 - 6,5 triệu đồng/m² lên 7 - 7,4 triệu đồng/m². Tương tự, đất nền vùng ven TP HCM tại phường Phước Hòa, Tân Phước, gần Quốc lộ 51 cũng tăng từ 10-11 triệu đồng/m² lên 12-13 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, các lô đất mặt tiền đường lớn, kinh doanh được tại phường Bà Rịa (trước đây thuộc TP Bà Rịa) đã chạm mốc 47 - 51 triệu đồng/m², tăng từ mức 45-48 triệu đồng/m² trước đó.

Lý giải cho sức nóng đất nền vùng ven TP HCM, ông Nguyễn Văn Quốc, Phó Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản TP.HCM cho biết lượng nhà đầu tư từ trung tâm TP.HCM và cả phía Bắc, chủ yếu là Hà Nội đổ về đây đã tăng đột biến kể từ khi có thông tin sáp nhập.

Dưới góc độ nhà đầu tư, anh Đình Quý (TP HCM) chia sẻ lý do anh chọn thị trường này là vì vị trí chiến lược, chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 1,5-2 giờ di chuyển. Các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, sân bay Long Thành và cầu Phước An đang được đẩy nhanh tiến độ, tạo ra lực đẩy cực lớn, gia tăng kết nối và giá trị đất đai.

Ngoài ra, tiềm năng du lịch và mặt bằng giá đất nền vùng ven dễ tiếp cận hơn so với trung tâm TP.HCM là những yếu tố cốt lõi thúc đẩy quyết định đầu tư của anh.

Báo cáo thị trường của DKRA Consulting cũng củng cố xu hướng này khi chỉ ra sức cầu chung toàn thị trường trong quý II-2025 tăng gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024, với lượng giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở Long An (cũ) và Bình Dương (cũ).

Tuy nhiên, báo cáo cũng cho thấy nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 5% trên tổng nguồn cung sơ cấp. Sự khan hiếm nguồn cung sơ cấp đã thúc đẩy các nhà đầu tư dịch chuyển sang thị trường thứ cấp, đặc biệt là các sản phẩm có pháp lý đầy đủ. Điều này khiến mặt bằng giá thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước.

Dự báo quý III và những dư địa tăng trưởng

Nhận định về thị trường trong thời gian tới, các chuyên gia từ DKRA Consulting đưa ra những dự báo thận trọng nhưng tích cực. Theo đó, nguồn cung mới trong quý III - 2025 được dự kiến sẽ tăng nhẹ, dao động trong khoảng 450-550 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại các khu vực quen thuộc như Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ).

Sức cầu của thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục cải thiện nhờ các chính sách hỗ trợ của Chính phủ như nới lỏng tín dụng và đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) được dự báo sẽ tiếp tục neo ở mức cao do tình trạng mất cân đối cung - cầu và áp lực chi phí đầu vào.

Chuyên gia bất động sản Lê Bá Chí Nhân nhận định, thị trường thứ cấp (mua đi, bán lại) sẽ duy trì đà phục hồi tích cực cả về mức giá và thanh khoản. Đặc biệt tại các dự án đã hoàn thiện hạ tầng pháp lý, nhu cầu ở thực - mức độ tạo thị cao... thu hút thanh khoản thị trường.

Có thể thấy, hiệu ứng sáp nhập cùng với đòn bẩy hạ tầng đã và đang tạo ra một chu kỳ tăng giá mới cho đất nền vùng ven TP.HCM. Mặc dù dư địa tăng trưởng còn lớn, các chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần quan sát kỹ lưỡng, ưu tiên các sản phẩm có pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín để đảm bảo an toàn và tối ưu hóa lợi nhuận trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.