Đại gia địa ốc Trung Quốc chật vật cứu mình

Tỷ phú Vương Kiện Lâm từng nằm trong số ít đại gia bất động sản tránh được cuộc khủng hoảng trong ngành địa ốc của Trung Quốc vào năm ngoái. Nhưng rắc rối đã ập đến trong năm nay.

Theo Bloomberg, chỉ mới năm ngoái, ông Vương Kiện Lâm là một trong số ít tỷ phú bất động sản tránh được làn sóng vỡ nợ đang càn quét ngành địa ốc Trung Quốc.

Tỷ phú sáng lập tập đoàn Dalian Wanda rất tự tin vào tình hình tài chính của công ty mình. Theo một nguồn tin, ông thậm chí còn đề nghị giúp đỡ một đại gia bất động sản khác đang muốn bán các trung tâm mua sắm với giá 700 triệu nhân dân tệ (tương đương 98 triệu USD).

Ông Vương đã lên kế hoạch thâu tóm các trung tâm thương mại vào công ty quản lý bất động sản thương mại của mình, và chuẩn bị cho một đợt IPO (phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng) của công ty này.

Tham vọng lụi tàn

Giờ đây, những hoài nghi đang bủa vây thương vụ IPO này. Còn ông Vương chật vật cứu vớt những gì còn lại của đế chế mua sắm, giải trí và khách sạn 35 năm tuổi. Vị tỷ phú từng tham vọng biến chúng trở thành Walt Disney của Trung Quốc.

Ông Vương đã bàn bạc với cơ quan quản lý và các nhà đầu tư chiến lược để tìm ra kế hoạch hỗ trợ khả thi. Tập đoàn của ông cũng đang xoay xở nhằm gia hạn khoản nợ hàng tỷ USD từ ngân hàng, quỹ tín thác và bên cung cấp.

Tài sản của ông Vương đã giảm mạnh 40 tỷ USD xuống 6,6 tỷ USD. Hàng tuần, ông yêu cầu các giám đốc công ty cập nhật về việc tái cấp vốn và tình hình hoạt động. Mọi kế hoạch mới đều bị hoãn lại.

Trên thực tế, theo nguồn tin của Bloomberg, công ty vẫn có khoảng 40 tỷ nhân dân tệ tiền mặt, đủ để trả các khoản nợ ngắn hạn. Nhưng Dalian Wanda sẽ gặp khó trong việc thanh toán cho nhà đầu tư nếu đơn vị quản lý bất động sản thương mại của tập đoàn không kịp IPO trong năm nay.

Dai gia dia oc Trung Quoc chat vat cuu minh

Ông Vương Kiện Lâm, tỷ phú sáng lập tập đoàn Dalian Wanda. Ảnh: Artur Widak/NurPhoto.

Từng là tỷ phú giàu nhất châu Á, ông Vương luôn ở thế phòng thủ kể từ khi Trung Quốc bắt đầu siết chặt gọng kìm với ngành công nghiệp bất động sản, vốn đã tăng trưởng quá nóng trong vài thập kỷ qua.

Cách đây 6 năm, các ngân hàng quốc doanh của nước này bắt đầu hạn chế cấp vốn cho Wanda, buộc tập đoàn phải ghìm tham vọng mở rộng toàn cầu của mình.

Wanda từng là công ty điều hành rạp phim lớn nhất thế giới. Hồi năm 2012, Wanda đã mua lại chuỗi rạp phim AMC Entertainment Holdings của Mỹ với giá 2,6 tỷ USD. Nhưng cách đây hai năm, tập đoàn gần như rút toàn bộ vốn khỏi chuỗi rạp này.

Ông Vương đã tìm cách giải cứu đế chế của mình từ trước. Cách đây 5 năm, ông bán các chuỗi khách sạn cho Guangzhou R&F Properties. Còn những dự án du lịch và công viên giải trí được Sunac China Holdings mua lại. Tổng giá trị của các thương vụ này lên tới 69 tỷ USD.

Rắc rối đến từ đâu?

Tài sản của ông Vương cũng sụt giảm trong thời kỳ đại dịch như các tỷ phú bất động sản khác. Để đối phó, ông đã triển khai chiến lược cắt giảm nợ, dừng mở rộng ra nước ngoài và bán cổ phần trong hãng phim Legendary Entertainment.

Nhưng những rắc rối của ông vẫn chưa dừng lại. Vào tháng 3, cơ quan giám sát về chứng khoán của Trung Quốc đã gửi thư tới Zhuhai Wanda Commercial Management - đơn vị điều hành trung tâm thương mại của Wanda với hơn 400 trung tâm thương mại.

Các nhà quản lý lo ngại về tình hình tài chính của công ty. Nếu không IPO vào cuối năm nay, Zhuhai Wanda Commercial Management sẽ phải trả 30 tỷ nhân dân tệ cho những nhà đầu tư trước IPO (pre-IPO).

Đến đầu tháng 5, đơn đăng ký niêm yết của công ty trên sàn Hong Kong đã hết hiệu lực lần thứ 3. Giá trái phiếu của công ty lao dốc không phanh.

Hơn nữa, 6 tỷ nhân dân tệ trái phiếu của Zhuhai Wanda Commercial Management sẽ đáo hạn hoặc bị nhà đầu tư yêu cầu mua lại sớm vào cuối tháng 11.

Năm 2023, kinh tế thế giới được dự báo còn nhiều biến động và chưa thể phục hồi nhanh. Nhiều nền kinh tế lớn vẫn phải đối mặt với các rủi ro như GDP tăng trưởng chậm, lạm phát, thất nghiệp, nợ xấu... Mời độc giả của Zing đón đọc Tủ sách kinh tế 2023 để nắm bắt những kiến thức, thông tin kinh tế mới trong năm 2023.

“Ngã ngửa” số tiền đại gia tổ chức đám cưới cho con

Để thể hiện độ giàu có và vị thế gia đình, nhiều tỷ phú trên thế giới đã chi tới hàng nghìn tỷ để tổ chức đám cưới cho con.

“Nga ngua” so tien dai gia to chuc dam cuoi cho con
 Nói về độ "mạnh tay" chi tiền tổ chức đám cưới cho con không thể bỏ qua tỷ phú Mukesh Ambani. Tỷ phú giàu nhất Châu Á đã chi hơn 22.000 tỷ để tổ chức đám cưới cho con gái Isha Ambani. Ảnh: Vogue

Khoản nợ gốc vỏn vẹn 8 triệu của đại gia bất động sản một thời

Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 12/9/2022 của CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia tại ngân hàng là 6,164 tỷ đồng. Trong đó, số nợ gốc chỉ vỏn vẹn 8 triệu đồng.

Sau nhiều lần rao bán bất thành, chỉ trong một tuần gần đây, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (Agribank) hai lần thông báo bán toàn bộ khoản nợ của CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia (Địa ốc Khang Gia) tại Agribank Chi nhánh 5, với tổng giá trị khoản nợ tạm tính đến ngày 12/9/2022 là 6,164 tỷ đồng. Trong đó, số nợ gốc chỉ vỏn vẹn 8 triệu đồng, còn lại là nợ lãi phát sinh.

Ngân hàng lưu ý tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ sau ngày 12/9/2022 cho đến khi Địa ốc Khang Gia thanh toán hết khoản nợ gốc 8 triệu đồng.

Khoản nợ này được hình thành từ 4 hợp đồng tín dụng được ký vào các năm 2012 và 2013. Agribank không công bố chi tiết giá trị các hợp đồng tín dụng này. Tuy nhiên, tài sản đảm bảo cho các khoản vay gồm có 9 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất tại thị trần Cần Đước, huyện Cần Đước, tỉnh Long An. Tổng diện tích các lô đất này là 555,52m2, tất cả đều là đất ở tại đô thị có thời gian sử dụng lâu dài, do Sở TN-MT tỉnh Long An cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Địa ốc Khang Gia từ năm 2012.

Dù khoản nợ có tài sản đảm bảo “khủng” như trên, nhưng Agribank mong muốn thu về chỉ 3,65 tỷ đồng trong lần rao bán này. Mức giá đã giảm gần một nửa so với giá 6,165 tỷ đồng được công bố hôm 13/9/2022.

Khoan no goc von ven 8 trieu cua dai gia bat dong san mot thoi
Chung cư Khang Gia Tân Hương do Địa ốc Khang Gia làm chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu, nguyên nhân khiến ngân hàng vẫn chưa thể rao bán khoản nợ trên là do 9 lô đất được dùng làm tài sản đảm bảo cho khoản nợ đang có một số tranh chấp giữa các bên liên quan.

Trong khi đó, Agribank cho biết, ngân hàng và đơn vị đấu giá không chịu trách nhiệm về tình trạng và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá cũng như tình trạng tranh chấp về tài sản bảo đảm của khoản nợ.

Khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “Có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá khoản nợ có trách nhiệm xem xét, tìm hiểu các hồ sơ khoản nợ và tự xác định tình trạng của khoản nợ theo hiện trạng thực tế như tình trạng tranh chấp về tài sản bảo đảm của khoản nợ, giá trị ghi sổ của khoản nợ, hồ sơ pháp lý của khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ.

Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá như: các tranh chấp giữa Địa ốc Khang Gia và các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán tài sản liên quan đến khoản nợ (trái pháp luật). Các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của Địa ốc Khang Gia, của chủ tài sản cùng các bên liên quan đến tài sản. Những rủi ro này, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá không thể lường trước được. Người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ.

Địa ốc Khang Gia thành lập năm 2003, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, do ông Trịnh Minh Thanh (SN 1964) làm tổng Giám đốc, đại diện pháp luật. Công ty có trụ sở đặt trên đường Sư Vạn Hạnh (phường 12, quận 10, TP.HCM).

Năm 2020, Công an TP.HCM đã khởi tố vụ án, và phát lệnh truy nã đối với ông Trịnh Minh Thanh về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Theo tìm hiểu, Trịnh Minh Thanh với vai trò là tổng giám đốc công ty, đã bán cùng một căn hộ hoặc cùng một kios cho nhiều người khác nhau, chiếm đoạt tiền tỷ. Các chiêu thức này được Trịnh Minh Thanh thực hiện tại các dự án do Khang Gia làm chủ đầu tư như: Chung cư Khang Gia Tân Hương (quận Tân Phú), chung cư Khang Gia (quận Gò Vấp).

Trước đó, toàn bộ dự án Khang Gia Tân Hương đã được Địa ốc Khang Gia thế chấp tại Ngân hàng Nam Á từ năm 2011 và phát sinh nợ xấu vào năm 2015.

Còn tại chung cư Khang Gia Chánh Hưng có 156 căn hộ dù giấy phép xây dựng được Sở Xây dựng TP.HCM cấp lại thể hiện chỉ có 141 căn hộ.

Tại chung cư Khang Gia Gò Vấp, số 9 Phan Huy Ích, phường 1, quận Gò Vấp, cũng đã bị UBND TP.HCM yêu cầu cưỡng chế công trình vi phạm...

Đại gia BĐS hết thời sống màn trời chiếu đất, lầm lũi nhặt ve chai qua ngày

Trước khi phải sống cảnh màn trời chiếu đất. nhặt ve chai sống qua ngày, ông Guan từng là một trong những đại gia bất động sản giàu có.

Tháng 12/2019, một nhóm tình nguyện viên của tổ chức "Let Love Go Home" (tổ chức chuyên giúp đỡ những người vô gia cư ở Trung Quốc) đã tìm thấy một người đàn ông tên Guan Baili (65 tuổi) mặc bộ đồ xộc xệch, tóc bạc trắng, gương mặt hốc hác và tiều tụy lang thang trên phố giữa đêm.