Công ty TNHH Thành phố Aqua mới đây đã công bố thông tin bất thường về việc thay đổi điều kiện, điều khoản của trái phiếu phát hành.

Cụ thể, công ty cho biết sẽ giải chấp tài sản bảo đảm là 13 quyền sử dụng đất đang bảo đảm cho 4 lô trái phiếu TPACH2125001, TPACH2124002, TPACH2024003 và TPACH2025004 để đảm bảo nghĩa vụ của công ty tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB).

Trái chủ 4 lô trái phiếu đã có Nghị quyết thông qua việc giải chấp 13 lô đất để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán của Thành phố Aqua tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB). 13 khu đất bị giải chấp có tổng diện tích gần 10,6ha, đều là đất ở tại nông thôn.

Được biết, mã trái phiếu TPACH2125001 trị giá 500 tỷ đồng, phát hành ngày 17/9/2021, kỳ hạn 48 tháng, đáo hạn 17/09/2025.

Mã TPACH2124002 trị giá 500 tỷ đồng cũng phát hành ngày 17/9/2021, kỳ hạn 36 tháng sau đó được kéo dài kỳ hạn thành 60 tháng, ngày đáo hạn mới là 17/9/2026.

Mã TPACH2024003 có giá trị phát hành 600 tỷ đồng, được phát hành tháng 6/2020, kỳ hạn 48 tháng, nhưng đã được kéo dài kỳ hạn thành 72 tháng, qua đó ngày đáo hạn là 22/06/2026.

Cuối cùng là mã TPACH2025004 cũng được phát hành tháng 6/2020, trị giá 800 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng, ngày đáo hạn là 22/06/2025. Ngày 15/1/2025 vừa qua, tổ chức phát hành đã mua lại 298 tỷ đồng của mã trái phiếu này, qua đó giá trị lưu hành giảm xuống còn 502 tỷ đồng.

Dự án Aqua City

Trước đó vào đầu năm nay, Thành phố Aqua thông báo sẽ tổ chức lấy ý kiến trái chủ hai trái phiếu TPACH2125001 và TPACH2124002 trong tháng 2/2025. Nội dung thảo luận xoay quanh việc sử dụng tài sản của công ty để bảo đảm cho nghĩa vụ vay của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Tân Gia Phát tại Ngân hàng MB.

Nova Tân Gia Phát, tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Tân Gia Phát, được thành lập vào tháng 7/2015 với vốn điều lệ ban đầu 29,82 tỷ đồng. Đến tháng 12/2021, vốn điều lệ được nâng lên 1.662 tỷ đồng.

Thành phố Aqua là chủ đầu tư dự án Aqua City tại Đồng Nai, có quy mô 1.000ha và được coi là dự án mang tính sống còn của Tập đoàn Novaland (NVL). Tuy nhiên, dự án này gặp khó khăn từ năm 2021, khi phải tạm ngừng do vướng các vấn đề liên quan đến phê duyệt điều chỉnh quy hoạch và quỹ đất nhà ở xã hội. Aqua City hiện là một trong những dự án được Chính phủ và các bộ ngành tập trung tháo gỡ khó khăn.

Hiện tại, doanh nghiệp chưa công bố BCTC năm 2024, còn trong nửa đầu năm 2024, Thành phố Aqua báo lỗ hơn 100 tỷ đồng, giảm một nửa so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn kéo dài chuỗi thua lỗ liên tục từ năm 2022 đến nay.

Tính đến cuối tháng 6/2024, tổng nợ phải trả của Thành phố Aqua gần 11.300 tỷ đồng, gấp 10,95 lần vốn chủ sở hữu.