Theo thông tin đăng tải trên HNX, Công ty CP Phát triển Đất Việt vừa công bố báo cáo tài chính năm 2024 định kỳ cho các trái chủ. Theo đó, năm 2024, Đất Việt ghi nhận lỗ 73,4 tỷ đồng, giảm nhẹ so với mức lỗ gần 80 tỷ đồng năm 2023.

Đây là năm thứ 4 liên tiếp doanh nghiệp này báo lỗ. Năm 2022 và 2021, công ty lỗ lần lượt là 297 tỷ đồng và 229 tỷ đồng. Việc thua lỗ nhiều năm liên tiếp khiến tổng lỗ lũy kế của doanh nghiệp này tính đến ngày 31/12/2024 đã vượt 817 tỷ đồng.

Cũng tại ngày 31/12/2024, vốn chủ sở hữu của Đất Việt ở mức 3.969 tỷ đồng, giảm 73 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, tổng nợ phải trả lên tới hơn 6.000 tỷ đồng, tăng 8,9% so với cùng kỳ năm trước.

Trong cơ cấu nợ phải trả, dư nợ trái phiếu vẫn giữ nguyên ở mức 1.440 tỷ đồng; nợ vay ngân hàng tăng tới 67,2% lên 1.545 tỷ đồng. Ngược lại, nợ phải trả khác cải thiện từ 3.157 tỷ đồng về còn gần 3.030 tỷ đồng.

Được biết, dư nợ trái phiếu của Đất Việt đến từ lô VLDCH2225001, phát hành vào đầu năm 2022, giá trị ban đầu là 1.600 tỷ đồng, đáo hạn vào đầu năm 2025 với lãi suất 10% mỗi năm. Hồi tháng 1/2023, Đất Việt đã mua lại trước hạn 160 tỷ đồng.

Trong năm 2024, Đất Việt phải trả lãi cho lô trái phiếu này khoảng 160 tỷ đồng, còn trong năm 2023 là hơn 182 tỷ đồng. Toàn bộ lô trái phiếu do Ngân hàng TMCP Tiên Phong - TPBank (TPB) là trái chủ duy nhất.

Dự án The Grand Manhattan

Được biết, Đất Việt là công ty con của Tập đoàn Novaland (NVL), công ty hiện là chủ đầu tư dự án The Grand Manhattan, khu căn hộ hạng sang tọa lạc tại trung tâm quận 1, TPHCM.

The Grand Manhattan là một trong những dự án nổi bật nhưng cũng gây nhiều tranh cãi tại TPHCM. Tiền thân dự án là Chung cư Cô Giang được xây dựng từ năm 1968, nhiều năm trở lại đây xuống cấp nghiêm trọng.

Đến năm 2007, UBND TP HCM chấp thuận cho liên danh Công ty TNHH Thủ đô Đất Việt và VinaCapital Group làm chủ đầu tư dự án tái thiết chung cư này. Tuy nhiên, do nhiều vướng mắc, dự án không thể triển khai và các cổ đông ban đầu đã thoái vốn, để lại dự án về tay Novaland.

Năm 2018, dự án mới được tái khởi động và xây dựng đến tầng 28. Tuy nhiên, tiến độ vẫn tiếp tục chậm chạp. Thời gian bàn giao nhiều lần bị lùi, từ kế hoạch ban đầu quý 1/2022 sang quý 4/2024, và theo thông báo mới nhất, tiếp tục dời sang quý 4/2025.

Trong quá trình tái cơ cấu nợ, Novaland từng đề xuất dùng dự án The Grand Manhattan để thanh toán gốc và lãi cho ba lô trái phiếu, tổng trị giá gần 3.100 tỷ đồng.