UBND TP Cần Thơ vừa ban hành Quyết định số 44/2025/QĐ-UBND, quy định cụ thể các điều kiện tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn thành phố. Quy định này được xây dựng trên cơ sở Luật Đất đai 2024 và sẽ áp dụng thống nhất sau khi Cần Thơ hoàn tất việc sắp xếp, điều chỉnh các đơn vị hành chính.

Theo quy định, đối với đất ở, diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 40m² tại các phường và 60m² tại các xã. Đất phi nông nghiệp không phải đất ở có diện tích tối thiểu tách thửa là 80m² áp dụng chung cho toàn bộ xã, phường.

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa được quy định cụ thể theo từng loại đất.

Cụ thể, đất trồng cây lâu năm tối thiểu 150m² tại phường và 300m² tại xã; đất trồng cây hằng năm khác, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung, đất làm muối và đất nông nghiệp khác tối thiểu 500m²; riêng đất trồng lúa có diện tích tối thiểu 1.000m² trên toàn địa bàn xã, phường.

Trường hợp thửa đất sau khi tách không đạt diện tích tối thiểu theo quy định, chỉ được giải quyết thủ tục khi thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

Bên cạnh điều kiện về diện tích, thửa đất sau khi tách còn phải đáp ứng yêu cầu về hình thể và hạ tầng kỹ thuật. Theo đó, chiều rộng và chiều sâu của thửa đất phải từ 4m trở lên.

Đối với đất ở, thửa đất sau khi tách phải tiếp giáp đường giao thông công cộng. Trường hợp không tiếp giáp trực tiếp, người sử dụng đất chỉ được xem xét tách thửa khi đồng thời hợp thửa với đất liền kề để đảm bảo điều kiện tiếp giáp theo quy định.

UBND TP Cần Thơ cho biết, việc ban hành quy định mới nhằm cụ thể hóa thẩm quyền quản lý đất đai của địa phương, đồng thời hạn chế tình trạng tách thửa manh mún, phân lô tự phát, qua đó giảm áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và công tác quản lý, phát triển đô thị.