Bắc Giang: Thị xã Việt Yên đấu giá thành công 116 lô đất, thu 220 tỷ đồng
Thị xã Việt Yên (Bắc Giang) vừa tổ chức đấu giá thành công 116 lô đất, thu về ngân sách nhà nước 220 tỷ đồng.
Ngày 13/4, Công ty Đấu giá hợp danh Đại Dương Group cho biết, đơn vị vừa tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng 120 lô đất ở xã Trung Sơn, thị xã Việt Yên (Bắc Giang). Tổng giá trị các lô đất được đấu giá thành công cao hơn gần 100 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Đơn vị tổ chức đấu giá tiến hành kiểm phiếu.
Cụ thể, phiên đấu giá có 156 khách hàng tham gia với gần 700 hồ sơ. Đây là phiên đấu giá đầu tiên trên địa bàn thị xã từ đầu năm đến nay. Kết quả, đấu giá thành công 116/120 lô đất, 4 lô đấu giá không thành công do thả phiếu không hợp lệ.
Được biết, tổng giá trúng của 116 lô đất là hơn 220 tỷ đồng, tăng gần 100 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Lô có giá trúng cao nhất (diện tích 132 m2) trị giá hơn 4,1 tỷ đồng, cao hơn 2,4 tỷ đồng so với mức khởi điểm. Các lô còn lại đa phần trúng ở mức từ hơn 1,6 tỷ đồng đến hơn 3 tỷ đồng/lô (diện tích dao động từ 85 m2 đến hơn 200 m2).
Theo dự kiến, từ nay đến hết tháng 6, thị xã Việt Yên sẽ tiếp tục tổ chức 2 phiên đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.
Bao giờ được đấu giá biển số ô tô và mức khởi điểm là bao nhiêu?
Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết về thí điểm đấu giá biển số ôtô với 473 phiếu tán thành, chiếm 94,98%.
Theo nghị quyết được Quốc hội thông qua, từ 1/7/2023, việc đấu giá biển số ôtô chính thức được thí điểm trên toàn quốc. Mức giá khởi điểm là 40 triệu đồng, tiền đặt trước bằng giá khởi điểm của một biển số xe đưa ra đấu giá với bước giá là 5 triệu đồng và đấu giá chỉ áp dụng với biển xe nền màu trắng, chữ và số màu đen (trừ biển số cấp cho ôtô của doanh nghiệp quân đội làm kinh tế; ôtô của dự án, tổ chức kinh tế liên doanh với nước ngoài; ôtô của tổ chức, doanh nghiệp nước ngoài, cơ quan đại diện ngoại giao, đại diện lãnh sự... hoạt động trên lãnh thổ Việt Nam).
Số tiền thu từ đấu giá biển số xe ôtô sau khi trừ các khoản chi phí tổ chức đấu giá được nộp vào ngân sách trung ương theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước. Chính phủ cũng đưa ra những quy định cụ thể về việc quản lý, sử dụng số tiền thu được từ đấu giá biển số xe ôtô.
Đấu giá biển số xe ôtô từ năm 2023, khởi điểm 40 triệu đồng.
Hình thức đấu giá là đấu giá trực tuyến. Phương thức đấu giá là phương thức trả giá lên. Chính phủ sẽ quy định trình tự, thủ tục đấu giá biển số xe ôtô. Theo đó, Bộ Công an, các tổ chức đấu giá tài sản có trách nhiệm phải công khai biển số ôtô chưa đăng ký, dự kiến cấp mới. Tổ chức, cá nhân được lựa chọn biển số xe của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để đăng ký tham gia đấu giá. Biển số xe không được lựa chọn để đấu giá hoặc đấu giá không thành được chuyển ngay vào hệ thống đăng ký, quản lý xe để đăng ký theo quy định.
Nhưng người trúng đấu giá không được chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, để thừa kế biển số xe trúng đấu giá, trừ trường hợp chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, để thừa kế xe gắn biển số trúng đấu giá. Trong quá trình thí điểm, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ, Bộ Công an theo dõi, có phương án giải quyết những vấn đề phát sinh để bảo đảm cho việc tổ chức thực hiện nghị quyết được hiệu quả.
Trong trường hợp khi hết thời hạn mà chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có một người tham gia đấu giá, biển số ôtô đưa ra đấu giá được chuyển nhượng cho người đó.
Cục quản lý thị trường TP HCM thông báo đấu giá tài sản
(Vietnamdaily) - Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam thông báo đấu giá nhiều danh mục tài sản do Cục quản lý thị trường TPHCM quản lý.
Theo thông tin từ Trang thông tin điện tử chuyên ngành về đâu giá tài sản của Bộ tư pháp (dgts.moj.gov.vn), ngày 2/4/2024, Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông báo đấu giá tài sản sau:
Dù đã được cơ quan chức năng vào cuộc nhưng diễn biến những phiên đấu giá đất ở Hà Nội vẫn không thay đổi, thậm chí, giá trúng đấu giá còn tiếp tục tăng cao.
Hồi tháng 8, dư luận không ngừng xôn xao về những phiên đấu giá đất tại các huyện vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, với số lượng hồ sơ đăng ký lớn, thời gian đấu giá dài và mức giá trúng đấu giá tăng vọt, cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm.
Diễn biến và kết quả này vẫn tiếp tục tiếp diễn tại các phiên đấu giá đất gần đây tại Hà Đông, Thường Tín, thậm chí, giá đất đấu giá còn tiếp tục tăng cao.
Theo đó, ngày 19/10, quận Hà Đông đã đấu giá thành công 27 thửa đất tại các phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội. Đáng chú ý, sau 14 vòng đấu, đã xác định được khách hàng trúng giá cao nhất lên đến 262 triệu đồng/m2, cao gấp 8 lần so với giá khởi điểm; giá trúng thấp nhất cũng chênh 5,8 lần, đạt 133 triệu đồng/m2.
Một địa điểm đấu giá đất tại Thường Tín. Ảnh: Vùng đất Thanh Trì
Ngày 22/10, tại Thường Tín, sau 16 giờ đấu giá khốc liệt, 19/40 thửa đất ở thuộc Dự án Hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá xã Vạn Điểm, huyện Thường Tín, Hà Nội cũng được đấu giá thành công với mức giá trúng cao nhất ở mức 52,864 triệu đồng/m2; giá thấp nhất 24,384 triệu đồng/m2 với mức giá khởi điểm 3,864 triệu đồng/m2. Còn 21 thửa đất không đấu giá thành công do người tham gia đấu giá vi phạm quy chế.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, có một vài nguyên nhân khiến giá đất đấu giá tiếp tục tăng cao.
Thứ nhất, về mức giá khởi điểm. Mức giá khởi điểm vẫn ở mức rất thấp, thấp hơn nhiều so với mức giá thị trường được xác định hoàn toàn phù hợp với quy định hiện hành, được tính bằng hệ số K nhân với bảng giá đất của thành phố. UBND địa phương vẫn đang căn cứ vào bảng giá đất cũ từ năm 2020, có hiệu lực tới 31/12/2025. Mức giá khởi điểm sẽ chỉ thay đổi khi Hà Nội ban hành bảng giá đất mới.
Thứ hai, giá đất tại các phiên đấu giá tiếp tục tăng cao bởi nhu cầu về BĐS, nhất là các sản phẩm đảm bảo về pháp lý, có tiềm năng tăng trưởng rõ ràng, như đất đấu giá, rất lớn.
Thực tế, tại các khu vực như Hoài Đức hay Hà Đông, tiềm năng phát triển đô thị cùng với sự phát triển hạ tầng tạo ra kỳ vọng rất lớn cho nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng trả giá cao để sở hữu các sản phẩm có số lượng không nhiều này, dù mức giá ấy có thể vượt xa giá trị thực tế của lô đất. Ngoài ra, với kỳ vọng đất đai sẽ tiếp tục tăng giá trong tương lai, những người mua có thể chấp nhận mức giá cao hơn rất nhiều so với định giá thông thường.
Đặc biệt, mức giá tăng cao do thị trường BĐS Hà Nội đang tăng trưởng "nóng" với nguồn cung vẫn hạn chế, mức giá sơ cấp liên tục thiết lập mặt bằng mới ở ngưỡng cao cùng với kỳ vọng về việc mở rộng thành phố và hạ tầng giao thông.
Thứ ba, hành vi trả giá cao hơn rồi bỏ tiền đặt cọc, không nộp tiền trúng đấu giá, thậm chí sẵn sàng bất chấp rủi ro, hoàn thành nghĩa vụ trong cuộc đấu giá để hợp thức hóa mức giá trúng với mục đích "thổi giá", tạo mặt bằng giá "ảo" để làm căn cứ để đẩy mức giá của các lô đất có liên quan nhằm trục lợi.
Việc quy chụp hành vi đầu cơ, thổi giá chưa có cơ sở
VARS cho rằng, dù cơ quan chức năng đã vào cuộc kiểm tra, nhưng hành động này chủ yếu nhằm đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của quá trình đấu giá, khó có thể can thiệp vào mức giá thị trường. Các bên tham gia giao dịch mua bán theo nguyên tắc thuận mua, vừa bán. Các đối tượng tham gia đấu giá hoàn toàn có thể bỏ cọc mà không cần chứng minh. Đồng thời, các đối tượng đẩy giá khi bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là điều không thể tránh khỏi.
Do đó, việc quy chụp các hành vi này là đầu cơ, thổi giá hiện nay cũng đều xuất phát từ cảm tính, Việt Nam chưa có văn bản luật nào xác định hành vi này để làm căn cứ xử lý.
Ngoài ra, theo quy định hiện hành, cá nhân trúng đấu giá nhưng không nộp đủ tiền trong 120 ngày bị phạt "khá nhẹ", chỉ bị hủy kết quả và mất tiền cọc - rất thấp do giá khởi điểm thấp. Luật Đấu giá tài sản sửa đổi đã siết quy định với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng phải đến 1/1/2025, các quy định này mới có hiệu lực.
Ngày 21/10, UBND huyện Thường Tín tổ chức phiên đấu giá 40 thửa đất ở tại xã Vạn Điểm thu gần 125 tỷ đồng. Ảnh: thuongtin.hanoi.gov
VARS nhận định, ngay cả khi các quy định mới có hiệu lực, với tình trạng cung - cầu và sức nóng của thị trường BĐS Hà Nội hiện tại, khả năng các kỷ lục giá mới tiếp tục được thiết lập trong các phiên đấu giá tới là rất cao và sẽ dần dần trở thành "chuyện thường ngày ở huyện". Bởi tâm lý đầu cơ vẫn còn và kỳ vọng tăng giá BĐS tiếp tục được duy trì.
Để đảm bảo quá trình đấu giá diễn ra công bằng, minh bạch, giảm thiểu tối đa các trường hợp đầu cơ, thổi giá, VARS lưu ý, các đơn vị tổ chức đấu giá cần rà soát chặt chẽ, đảm bảo mọi quy trình, thủ tục đấu giá tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Tiếp theo, các cơ quan quản lý Nhà nước cần tiếp tục theo sát từng động thái của các cuộc đấu giá để có biện pháp điều chỉnh kịp thời khi phát hiện các dấu hiệu bất ổn. Xem xét để sớm đưa các điều chỉnh về cơ chế, chính sách, quy định chặt chẽ hơn liên quan đến hoạt động đấu giá để kịp thời nắn chỉnh hoạt động này đi đúng hướng. Trong đó, mức phạt bỏ cọc cần được xem xét nâng cao hơn. Như vậy, tăng sự cân nhắc giữa được và mất của các cá nhân tham gia đấu giá, hạn chế phần nào trào lưu đầu cơ thông qua hoạt động đấu giá.
Song song, Nhà nước cũng cần có biện pháp mạnh tay hơn với các trường hợp trúng đấu giá nhưng sang tay ngay trong thời gian ngắn.
Đặc biệt, cần sớm có các biện pháp tích cực và thiết thực để khơi thông nguồn cung nhà ở. Khi cung dần đáp ứng cầu thì lúc đó tự khắc thị trường sẽ được căn chỉnh và vấn đề về giá nói chung và giá trúng đấu giá nói riêng sẽ tiệm cận hơn với giá trị thực của BĐS.
