Theo ghi nhận của phóng viên báo Tri thức và Cuộc sống, đến chiều ngày 29/9 vừa rồi, cư dân tại An Lạc Green Symphony vẫn tiếp tục căng băng rôn đòi sổ đỏ. Tại toà chung cư duy nhất trong khu đô thị này, băng rôn đòi sổ đỏ phủ đầy ban công, dễ dàng đập vào mắt người qua đường.

Giá cao khủng khiếp nhưng sổ đỏ không có

Theo tìm hiểu của phóng viên báo Tri thức và Cuộc sống, giá mua nhà tại dự án An Lạc Green Symphony không hề rẻ. Thông tin từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá trung bình của khu vực này rơi vào khoảng 170 tới 190 triệu/mét vuông. Những căn biệt thự đơn lập có diện tích lên tới gần 300 mét vuông được rao bán với giá lên tới 50 tỷ đồng.

Tuy nhiên, người bán cũng nói rõ luôn pháp lý của dự án này chỉ dừng ở hợp đồng mua bán – nghĩa là chưa có sẵn sổ đỏ để sang tên.

Trong vai người có nhu cầu mua nhà đầu tư, phóng viên báo Tri thức và Cuộc sống đã liên hệ với nhiều người đang rao bán nhà trong khu vực này và được cho biết, phần lớn các biệt thự hay thậm chí là các căn trong toà chung cư duy nhất ở An Lạc Green Symphony đều trong tình trạng chưa có sổ đỏ. Một vài hộ gia đình đã nhận nhà và chuyển về ở tới nay đã hai năm, vẫn chưa được nhận sổ đỏ cho căn nhà của mình.

Tương tự với những căn biệt thự, các căn hộ thuộc toà chung cư Moonlight 1 – toà chung cư duy nhất trong khu đô thị An Lạc Green Symphony cũng rơi vào tình trạng tương tự. Với giá bán lên tới 70 triệu/mét vuông, tình trạng pháp lý của những căn chung cư này vẫn chỉ là… đang chờ sổ.

Cư dân tại chung cư Moonlight 1 cho biết, chủ đầu tư cam kết sau 6 tháng kể từ ngày bàn giao sẽ có sổ. Tuy nhiên sau 2 năm chờ đợi, chủ đầu tư mới bắt đầu thu hồ sơ để làm sổ đỏ và hứa hẹn đến đầu năm 2026 mới xong.

Dân đầu tư ngao ngán, ngậm ngùi cho thuê nhà giá rẻ mạt

Việc giá bất động sản ở phía Tây Hà Nội tăng mạnh trong thời gian qua khiến không ít nhà đầu tư kỳ tại An Lạc Green Symphony kỳ vọng sẽ có thể bán được và chốt lời. Tuy nhiên do pháp lý vẫn chưa rõ ràng, nhiều căn biệt thự và nhiều căn chung cư vấn đang trong tình trạng không có sổ đỏ, việc bán chuyển nhượng cho người khác lá khá khó khăn.

“Với mức giá lên tới 70 triệu đồng/mét vuông nhưng pháp lý chỉ là hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, toà chung cư này có nhiều người rao bán nhưng thực sự là rất ít khách quan tâm” – một môi giới bất động sản trong khu vực An Lạc Green Symphony cho hay.

Theo tìm hiểu của phóng viên báo Tri thức và Cuộc sống, các biệt tự, liền kề trong khu vực quanh chung cư Moonlight 1 là một trong những khu vực “sầm uất” nhất của đại đô thị này. Lý do là vì ít nhất tại chung cư Moonlight 1, người dân đã về ở nhiều và từ đó, các hàng quán xung quanh bắt đầu mọc lên để phục vụ nhu cầu của cư dân.

Bác L. – chủ cửa hàng tạp hoá ngay gần chung cư Moonlight 1 cho biết, căn biệt thự khang trang được gia đình thuê lại để kinh doanh với mức giá chỉ 16 triệu đồng/tháng. Nhiều hộ kinh doanh trong khu vực quanh toà chung cư Moonlight 1 cho biết, các căn biệt thự quanh khu chung cư này là có giá cho thuê cao nhất, vì còn có người dân trong khu chung cư để phục vụ. Nhiều căn biệt thự khác ở cách xa toà chung cư, dù cho thuê với giá dưới 10 triệu/tháng cũng không có ai thuê vì quá vắng vẻ, ít người qua lại.

Với các căn hộ chung cư có diện tích hơn 70 mét vuông, giá cho thuê cũng chưa tới 8 triệu đồng/tháng bất chấp việc giá bán được rao tới… gần 6 tỷ đồng.

Một loạt lo ngại về pháp lý xuất phát từ… 2021

Theo báo điện tử Dân Việt, từ năm 2021 chủ đầu tư dự án đã ngang nhiên xây dựng nhiều công trình quy mô lớn khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Cụ thể, hàng loạt các hạng mục từ liền kề, biệt thự đến các dãy nhà thấp tầng được cho là đã mọc lên trái phép.

Không chỉ dừng lại ở đó, báo Dân Việt còn cho biết tình trạng bất nhất trong hồ sơ pháp lý về diện tích đất, các văn bản pháp lý liên quan không có sự thống nhất, dẫn đến việc khó hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho cư dân.

Đến tháng 7/2021, cơ quan quản lý vẫn khẳng định chưa thể hợp thức hoá những công trình không phép tại khu đô thị này.