HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) vừa thông qua việc thế chấp phần vốn góp của doanh nghiệp tại Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam cho Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).
Theo quyết định, phần vốn góp được An Gia thế chấp chiếm 99,978% vốn điều lệ của Đông Nam. Tài sản này được dùng để bảo đảm cho toàn bộ nghĩa vụ của Đông Nam tại VPBank.
HĐQT An Gia đồng thời giao và ủy quyền cho ông Trần Đỗ Minh Tân, người đại diện toàn bộ phần vốn góp của An Gia tại Đông Nam, thay mặt doanh nghiệp thực hiện các công việc liên quan đến giao dịch, bao gồm trao đổi, đàm phán và ký kết hồ sơ, chứng từ phục vụ việc thế chấp.
Động thái trên diễn ra sau quá trình An Gia tái cấu trúc pháp nhân liên quan đến The Gió Riverside, một trong những dự án trọng điểm của doanh nghiệp.
Cụ thể, An Gia trước đó đã nhận chuyển nhượng cổ phần từ các cổ đông cá nhân tại CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát. Tại thời điểm giao dịch, Lộc Phát có vốn điều lệ 180 tỷ đồng và An Gia sở hữu 7,2 triệu cổ phiếu, tương đương 39,98% vốn.
Đến ngày 28/5, An Gia ký các hợp đồng nhận chuyển nhượng thêm 10,8 triệu cổ phiếu Lộc Phát với tổng giá trị 108 tỷ đồng, tương đương 60,01% vốn. Sau khi hoàn tất, tỷ lệ sở hữu của An Gia tại Lộc Phát tăng lên 99,99%, đưa doanh nghiệp này trở thành công ty con và được hợp nhất vào báo cáo tài chính của An Gia.
Sau đó, An Gia và cổ đông cá nhân còn lại là bà Nguyễn Thị Kim Hoa lần lượt góp khoảng 955 tỷ đồng và 95,5 tỷ đồng, qua đó nâng vốn điều lệ Lộc Phát từ 180 tỷ đồng lên 1.135 tỷ đồng.
An Gia tiếp tục thực hiện các thủ tục sáp nhập Lộc Phát vào Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam. Sau sáp nhập, Lộc Phát chấm dứt hoạt động, còn Đông Nam trở thành công ty con trực tiếp của An Gia.
Lộc Phát là đơn vị đầu tư và phát triển dự án The Gió Riverside, dự án đang được An Gia tập trung triển khai trong thời gian qua.
Dự án The Gió của An Gia. Nguồn: AGG
Tại ĐHĐCĐ thường niên cuối tháng 6, An Gia cho biết The Gió Riverside đã trải qua ba đợt ra mắt. Tỷ lệ khách hàng quan tâm và sẵn sàng mua đạt 88% trên tổng giỏ hàng, tương ứng hơn 2.640 sản phẩm. Đến tháng 5/2026, toàn bộ khách hàng quan tâm dự án đã hoàn tất ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Về tiến độ, dự án đã hoàn tất giai đoạn hầm móng, cọc và bắt đầu triển khai phần thân từ tháng 4/2026.
Về tình hình kinh doanh, quý II/2026, An Gia ghi nhận 282 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, gấp 3,7 lần cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ kết quả từ thương vụ mua công ty liên kết.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt 287 tỷ đồng, gấp 3,2 lần cùng kỳ, trong khi doanh thu thuần giảm 56%, xuống còn 162 tỷ đồng.
Đáng chú ý, sau quá trình M&A và hợp nhất Lộc Phát, quy mô tài sản của An Gia tăng mạnh. Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản đạt 11.469 tỷ đồng, gấp 2,1 lần đầu năm. Hàng tồn kho tăng gần 10 lần lên 3.450 tỷ đồng, chiếm khoảng 30% tổng tài sản.
Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả cuối quý II lên tới 7.666 tỷ đồng, gấp 3,9 lần đầu năm. Trong đó, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 30 lần lên 3.417 tỷ đồng, trong khi dư nợ vay đạt 1.677 tỷ đồng, tăng 67%. Vốn chủ sở hữu đạt 3.803 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm.
