UBND TP HCM cho biết, đây là đợt thứ 3 thành phố trình HĐND xem xét thông qua danh mục khu đất thí điểm làm dự án nhà ở thương mại theo cơ chế đặc thù của Quốc hội. Qua rà soát, 76 khu đất đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, phù hợp quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn.
Tổng diện tích các khu đất trong đợt này hơn 393,5 ha, trong đó diện tích đất ở khoảng 227,8 ha, bảo đảm không vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm theo phương án phân bổ, khoanh vùng đất đai thuộc quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021–2030 đã được phê duyệt.
Diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích khoảng 146,3 ha, không phát sinh chuyển mục đích đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hay rừng sản xuất.
Một số dự án được đề xuất tham gia thí điểm đợt này như: Khu chung cư phức hợp New Sun của Công ty CP New Market Property; Khu chung cư cao tầng tại phường Phú Mỹ, Quận 7 cũ (nay là phường Phú Thuận) của Công ty TNHH Đào Trí 1; dự án LaChateau 2 của Công ty Lê Thành; Khu nhà ở Thới An của Công ty CP Phát triển META; Khu Phức hợp Trường Phát Lộc của Công ty CP Bất động sản Trường Phát Lộc; Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại xã Tân Nhựt của Công ty CP Tập đoàn Trường Hải…
Trước đó, HĐND TP HCM đã thông qua 2 đợt với 117 khu đất, tổng diện tích 1.510,3 ha tham gia thí điểm.
Theo Nghị quyết 171/2024/QH15, thời gian thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo cơ chế đặc thù kéo dài từ ngày 1/4/2025 đến hết 31/3/2030. Cơ chế này cho phép doanh nghiệp nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một hoặc nhiều loại đất (đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở…) để làm dự án nhà ở thương mại, nếu khu đất phù hợp quy hoạch và chương trình phát triển nhà ở của địa phương.
Quy định này được đánh giá sẽ gỡ vướng lớn về pháp lý, tạo điều kiện khai thông nguồn cung dự án, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững.
