UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định số 32/2025 quy định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư và chung cư hỗn hợp trên địa bàn thành phố, áp dụng từ ngày 09/1/2026.

Theo quyết định này, việc xác định quy mô dân số được thực hiện ở nhiều giai đoạn.

Theo đó, trong giai đoạn quyết định chủ trương đầu tư và lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 (kể cả quy trình rút gọn), quy mô dân số tối đa của nhà chung cư phải tuân thủ các quy định hiện hành của pháp luật về quy hoạch, bao gồm quy chuẩn quy hoạch đô thị. Đồng thời, quy mô dân số phải phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2045, với mục tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân khoảng 32 m²/người.

Ở giai đoạn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và cấp giấy phép xây dựng, dân số nhà chung cư được xác định theo chỉ tiêu bình quân 3,5 người/căn hộ, căn cứ kết quả Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019 và điều tra dân số giữa kỳ tại thời điểm 1/4/2024 của Tổng cục Thống kê, hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng của từng căn hộ.

Cụ thể, đối với căn hộ chung cư không phục vụ tái định cư và nhà ở xã hội: căn hộ có diện tích 25 – 32 m² được tính 1 người; diện tích trên 32 –56 m² tính 2 người. Căn hộ 2 phòng ở diện tích trên 56 – 64 m² tính 2 người; diện tích trên 64 – 96 m² tính 3 người. Căn hộ 3 phòng ở diện tích trên 96 – 128 m² tính 4 người; diện tích trên 128 – 160 m² tính 5 người. Căn hộ từ 4 phòng ở trở lên hoặc có diện tích trên 160 m² được tính 6 người.

Đối với căn hộ phục vụ tái định cư hoặc bố trí làm nhà ở xã hội, căn hộ 1 phòng ở diện tích 25 – 32 m² tính 1 người; diện tích từ 32 m² đến dưới 45 m² tính 1,5 người. Căn hộ 2 phòng ở diện tích từ 45 m² đến dưới 55 m² tính 2 người; từ 55 m² đến dưới 70 m² tính 2,5 người; từ 70 m² đến dưới 75 m² tính 3 người.

Quy định mới được kỳ vọng sẽ giúp kiểm soát quy mô dân số tại các dự án chung cư, góp phần đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trên địa bàn TP HCM.