Tại dự thảo lần hai của Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đề xuất 2 phương án: Hoặc bổ sung mới quy định về thời hạn sở hữu nhà xác định theo thời hạn sử dụng của công trình; Hoặc giữ nguyên thời hạn sử dụng như quy định hiện nay – tức không quy định niên hạn. Ảnh: TTXVN
Trong đó, phương án 1 bổ sung mới quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng của công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng. Ảnh: Lao động
Phương án 2 là giữ nguyên như quy định hiện hành, không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, người mua nhà chung cư được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài. Ảnh: Cafeland
Trên thực tế, đã có nhiều nước trên thế giới đã và đang áp dụng thời hạn sở hữu nhà chung cư. Chẳng hạn như ở Trung Quốc, chủ đầu tư sẽ thuê đất và triển khai các dự án như trung tâm mua sắm, căn hộ, nhà ở…Ảnh: NyTimes
Sau đó, người dân mua lại từ các chủ đầu tư sẽ tiếp nhận hợp đồng thuê đất đối với bất động sản nhà ở kéo dài từ 50 năm đến 70 năm, tùy thuộc “tuổi thọ” của căn nhà và địa thế của tòa chung cư. Ảnh: Yicai Global
Tương tự, đất đai ở Hong Kong đều thuộc sở hữu của chính phủ. Người dân phải mua quyền sử dụng đất lâu dài từ nhà nước dao động từ 50 năm đến 999 năm. Ảnh: SCMP
Tại Thái Lan, người dân có quyền lựa chọn một trong hai hình thức là sở hữu vĩnh viễn hoặc sở hữu có thời hạn. Trong đó, hình thức sở hữu có thời hạn sẽ áp dụng tối đa là 30 năm, và khi hết thời hạn người dân sẽ có quyền xin gia hạn. Ảnh: Booking
Vì thế, giá căn hộ trong cùng một tòa chung cư sẽ khác nhau. Cùng thời điểm ký kết nhưng giá căn hộ mua có thời hạn chỉ bằng khoảng 30 đến 70% giá nhà mua vĩnh viễn. Ảnh: Booking
Ở Singapore, người dân có thể mua nhà chung cư với thời hạn tối đa lên đến 99 năm. Tiền mua nhà có thể trả theo kỳ, giống như thuê nhà. Ảnh: Inhabitat
Trong khi các nước châu Á bán có thời hạn với nhà chung cư thì ở các quốc gia phương Tây, đặc biệt là Mỹ, bán có thời hạn với mọi loại hình nhà ở như chung cư, trang trại hay biệt thự...Ảnh: Getty
Khoảng 85% bất động sản Mỹ được bán dưới hình thức có thời hạn. Thời gian sử dụng tối đa có thể lên tới 99 năm. Ảnh: Getty
Tại Anh, người mua có thời hạn sử dụng nhà lên tới 999 năm. Tuy nhiên, người mua nhà có thời hạn chỉ được sở hữu căn nhà, trong khi người mua nhà vĩnh viễn có toàn quyền quyết định đối với mảnh đất nơi căn nhà tọa lạc. Ảnh: Printest
