Thị trường bất động sản dần phục hồi trong năm 2024

Hàng loạt báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản đều cho thấy kỳ vọng thị trường sẽ dẫn dần phục hồi trong năm 2024. 

Một số công ty nghiên cứu thị trường bất động sản (bao gồm CBRE, Batdongsan.com.vn và DXS-FERI) gần đây đã công bố báo cáo thị trường nhà ở quý 4/2023.
Theo đó, giao dịch căn hộ sơ cấp tiếp tục cải thiện nhẹ so với quý trước trong quý 4/2023 nhưng nguồn cung mới tại TP.HCM còn hạn chế.
Dựa trên ước tính của Chứng khoán Vietcap (VCSC) từ dữ liệu của CBRE, tổng giao dịch căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM đạt khoảng 6.100 căn trong quý 4/2023 (+5% so quý trước), tương ứng với kết quả cả năm 2023 là khoảng 18.700 căn (-46% so cùng kỳ). 
Trong quý 4/2023, Hà Nội ghi nhận thêm khoảng 3.300 căn hộ mới trên thị trường sơ cấp (+10% so quý trước) chủ yếu từ việc mở bán các phân khu trong các khu đô thị Vinhomes Ocean Park và Smart City (The Metropolitan, Canopy Residences và Lumiere Evergreen); trong khi đó, nguồn cung căn hộ mới của TP.HCM đạt khoảng 950 căn (-74% so quý trước), chủ yếu đến từ việc mở bán dự án The Privia của KDH.
Các công ty nghiên cứu thị trường cho rằng ngành bất động sản nhà ở sẽ dần dần phục hồi vào năm 2024 với kỳ vọng mức phục hồi đáng kể hơn vào nửa cuối năm 2024 và giá bán sơ cấp sẽ tăng nhẹ hoặc duy trì ổn định.
VCSC kỳ vọng giao dịch trên thị trường bất động sản sơ cấp sẽ dần dần cải thiện vào năm 2024 với nguồn cung từ các dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường vào nửa cuối năm nay.
VCSC cũng dự báo giao dịch bất động sản sơ cấp trong năm 2024 sẽ tăng trưởng so với năm 2023, được thúc đẩy bởi: (1) sự phục hồi về niềm tin của người mua nhà và hoạt động môi giới, và (2) việc mở bán các dự án mới hoặc giai đoạn tiếp theo tại các dự án hiện tại.
VCSC tin rằng nhu cầu ở thực (mua để ở và mua để cho thuê) sẽ dẫn dắt sự phục hồi của thị trường nhà ở vào năm 2024.
Nhieu ky vong thi truong bat dong san dan phuc hoi trong nam 2024
 
Trong bối cảnh đó, VCSC cập nhật doanh số bán hàng của các chủ đầu tư trong danh mục theo dõi gồm NLG, KDH, DXG và VHM.
Đối với Nam Long (NLG), doanh số bán hàng sơ bộ năm 2023 đạt khoảng 4 nghìn tỷ đồng, tương đương với kết quả quý 4/2023 là khoảng 2,2 nghìn tỷ đồng, chủ yếu được hỗ trợ bởi doanh số bán hàng tại (1) Southgate và (2) đợt mở bán tiếp theo của Akari City Giai đoạn 2.
Doanh số bán hàng sơ bộ năm 2023 vượt dự báo của VCSC (2,8 nghìn tỷ đồng) chủ yếu là do doanh số bán hàng quý 4 cao hơn dự kiến tại Southgate.
VCSC dự báo doanh số bán hàng năm 2024 của NLG ở mức 5,6 nghìn tỷ đồng (+40% so với doanh số bán hàng sơ bộ năm 2023).
Với Khang Điền (KDH), tháng 11/2023, KDH chính thức mở bán dự án mới The Privia (cao tầng, tổng cộng khoảng 1.040 căn). Theo KDH, công ty đã bán hơn 800 căn tại The Privia tính đến cuối năm 2023, vượt dự báo trước đó của VCSC là khoảng 400 căn đối với dự án này vào năm 2023.
Còn với Đất Xanh (DXG), doanh số bán hàng năm 2023 là không đáng kể và công ty có kế hoạch mở bán trở lại Gem Sky World (GSW) vào nửa đầu năm 2024. Doanh số bán hàng năm 2023 thấp hơn kỳ vọng trước đó của VCSC là DXG có thể ghi nhận doanh số bán hàng năm 2023 là khoảng 500 tỷ đồng chủ yếu từ việc mở bán trở lại dự án GSW (1.700 căn còn lại tính đến cuối quý 3/2023) từ quý 4/2023.
Cuối cùng là Vinhomes (VHM), doanh số bán hàng 9 tháng đầu năm 2023 là 56,7 nghìn tỷ đồng (-49% so cùng kỳ), 61% trong số đó đến từ doanh số bán lẻ. VCSC dự báo tổng doanh số bán hàng năm 2023 của VHM là 73 nghìn tỷ đồng (so với mức cơ sở cao là 128,2 nghìn tỷ đồng vào năm 2022 từ việc mở bán dự án mới) với doanh số bán hàng quý 4/2023 dự kiến được đóng góp bởi các dự án hiện hữu Ocean Park 1, 2 và 3, Smart City và Grand Park.

“Ông trùm” xăng dầu Hải Linh nói gì về khoản nợ 2.551 tỷ đồng?

Đại diện Công ty TNHH Hải Linh khẳng định, tại thời điểm tháng 9/2022 đoàn thanh tra làm việc tại doanh nghiệp, công ty đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ theo đúng quy định và không còn nợ Quỹ Bình ổn giá xăng dầu.

Báo Dân trí ngày 15/1 đưa tin, ông Lê Văn Tám, Chủ tịch Hội đồng thành viên, Tổng giám đốc Công ty TNHH Hải Linh (trụ sở tại xã Sông Lô, TP Việt Trì, Phú Thọ) vừa ban hành văn bản thông tin với báo chí về việc Thanh tra Chính phủ kết luận doanh nghiệp này sử dụng sai mục đích trên 2.551 tỷ đồng (số liệu cộng dồn của các kỳ) Quỹ Bình ổn giá xăng dầu (Quỹ BOG).
Trước đó, theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, Công ty TNHH Hải Linh đã kết chuyển số tiền trích lập và chi sử dụng vào tài khoản quỹ bình ổn giá, nhưng sau đó chuyển về tài khoản thanh toán của doanh nghiệp để sử dụng, với tổng số tiền trên 2.551 tỷ đồng (số liệu cộng dồn của các kỳ). Do vậy, cơ quan thanh tra đã kiến nghị thu hồi trên 2.551 tỷ đồng của Công ty TNHH Hải Linh sử dụng sai mục đích nói trên, đưa về quỹ bình ổn giá xăng dầu.

Vật phẩm hình rồng sôi động trước Tết Giáp Thìn 2024

Nhiều vật phẩm hình rồng độc đáo tung ra thị trường trước Tết Giáp Thìn 2024 thu hút sự quan tâm của đông đảo người tiêu dùng.

Vat pham hinh rong soi dong truoc Tet Giap Thin 2024
 Gần Tết Nguyên đán Giáp Thìn 2024, các xưởng gốm làng Bát Tràng (Gia Lâm, Hà Nội) tất bật "trình làng" nhiều vật phẩm rồng độc đáo. Trong đó, linh vật rồng dát vàng được nhiều khách hàng ưa chuộng. Ảnh: Vietnam+

Hôm nay, Ngân hàng Nhà nước họp với doanh nghiệp bất động sản về tín dụng

Sáng nay 8/2, Ngân hàng Nhà nước tổ chức hội nghị, gặp gỡ các doanh nghiệp nhằm tháo gỡ những khó khăn liên quan đến tín dụng bất động sản.

Hội nghị sẽ diễn ra tại Trụ sở Ngân hàng Nhà nước, với sự tham dự của lãnh đạo một số doanh nghiệp, hiệp hội bất động sản.