Dừng đấu giá lô đất vì có thỏa thuận và bảo lãnh?

Theo tìm hiểu của phóng viên, trước đó, ngày 22/10/2024, Công ty Đấu giá hợp danh Bảo Việt có Thông báo 1239/2024/TB-BV về kế hoạch bán đấu giá quyền sử dụng đất tại thửa đất số 08 tờ bản đồ 158 tại tổ 18 (nay là tổ 24) phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng; Diện tích 4183,5m2; Giá khởi điểm gần 54,5 tỷ đồng. Thời điểm ấn định bán đấu giá tài sản vào lúc 15h30 ngày 21/11/2024.

Căn cứ theo thông báo bán đấu giá tài sản nêu trên, một số khách hàng đã mua và nộp hồ sơ tại Công ty Đấu giá hợp danh Bảo Việt và nộp 5% tiền đặt trước theo quy định vào tài khoản của công ty này. Tuy nhiên, phiên đấu giá ngày 21/11/2021 đã bị “hủy”.

Tại Biên bản làm việc (về việc tạm dừng đấu giá lô đất) được lập vào lúc 15h30 ngày 21/11/2024, Công ty Đấu giá hợp danh Bảo Việt cho biết, ngay sau khi nhận công văn số 1059/TB-CCTHADS ngày 19/11/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) quận Ngũ Hành Sơn về việc tạm dừng bán đấu giá tài sản, công ty đã nhanh chóng ban hành thông báo số 1402/2024/TB-BV về việc tạm dừng phiên đấu giá theo yêu cầu của bên có tài sản để gửi đến các khách hàng tham gia đấu giá.

“Vì lý do cấp bách nên công ty đã chủ động gọi điện thoại đến các khách hàng và gửi văn bản bằng ứng dụng zalo để các khách hàng được nắm thông tin nhanh nhất có thể”.

Biên bản làm việc cũng xác nhận khách hàng Nguyễn Viết Hùng đã nộp tiền đặt trước vào tài khoản của công ty vào lúc 10h32 ngày 19/11/2024 và có mặt vào thời điểm đấu giá như đã thông báo trước đó.

Theo công văn số 1059/TB-CCTHADS ngày 19/11/2024, Chi cục THADS quận Ngũ Hành Sơn cho biết, đã có buổi làm việc với các đương sự trong vụ Công ty TNHH Nguyễn Huy Hiệu (Quyết định thi hành án số 409/QĐ-CCTHADS ngày 10/4/2023). Theo đó, các đương sự đã thỏa thuận việc thi hành án.

Cụ thể, Công ty TNHH Nguyễn Huy Hiệu và người bảo lãnh tài sản nộp 5 tỷ đồng vào ngân hàng và cam kết ngày 31/12/2024 sẽ trả dứt điểm toàn bộ số tiền theo Bản án, nếu không thì cơ quan thi hành án sẽ tiếp tục đưa ra bán đấu giá.

Do đó, “Chi cục THADS quận Ngũ Hành Sơn đề nghị Công ty Đấu giá hợp danh Bảo Việt tạm dừng bán đấu giá tài sản cho đến khi Chi cục THADS quận Ngũ Hành Sơn có văn bản bãi bỏ văn bản tạm dừng này”.

Có dấu hiệu vi phạm?

Ý kiến về việc dừng phiên đấu giá, tại Biên bản làm việc lúc 15h30 ngày 21/11/2024, khách hàng Nguyễn Viết Hùng cho rằng, tổ chức bán đấu giá theo bản án có hiệu lực pháp luật được công khai. Nếu có thay đổi đúng quy định thì cũng phải công khai. “Đến nay, tôi vẫn chưa nhận được bất kỳ thông báo chính thức nào từ Cơ quan Thi hành án và Công ty đấu giá Bảo Việt”.

Theo khách hàng Nguyễn Viết Hùng, việc tạm dừng đấu giá này là không đúng quy định pháp luật và quy chế đấu giá mà Công ty đấu giá Bảo Việt đã thông báo trước đó, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người tham gia đấu giá.

Cụ thể, tại Thông báo 1239/2024/TB-BV ngày 22/10/2024, Công ty đấu giá Bảo Việt lưu ý: “Trước khi mở cuộc bán đấu giá 01 ngày làm việc, người phải thi hành án có quyền nhận lại tài sản nếu nộp đủ tiền thi hành án và thanh toán các chi phí thực tế, hợp lý đã phát sinh từ việc cưỡng chế thi hành án, tổ chức bán đấu giá”.

Tuy nhiên, theo công văn số 1059/TB-CCTHADS ngày 19/11/2024 của Chi cục THADS quận Ngũ Hành Sơn thì Công ty TNHH Nguyễn Huy Hiệu (người phải thi hành án) và người bảo lãnh tài sản mới chỉ nộp 5 tỷ đồng vào ngân hàng và cam kết ngày 31/12/2024 sẽ trả dứt điểm toàn bộ số tiền theo Bản án, cũng chưa hề thanh toán các chi phí thực tế, hợp lý từ việc tổ chức bán đấu giá...

Theo phản ánh của khách hàng, đây không phải lần đầu tiên lô đất được đưa ra đấu giá. Trước đó, lô đất đã nhiều lần đưa ra đấu giá để thi hành bản án nhưng bất thành do giá cao hoặc người tham gia bỏ cuộc… Khách hàng cũng nghi ngờ về người bảo lãnh tài sản “bí ẩn”.