Theo đó, tại Thông báo Kết luận Thanh tra số 11/TB-TTr.NV4, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh cho biết, Công ty Cổ phần Đệ Tam là nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng một phần dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh do Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh làm chủ đầu tư. Địa điểm thực hiện dự án tại phường Đình Bảng, xã Phù Chẩn, thị xã Từ Sơn (nay là thành phố Từ Sơn), tỉnh Bắc Ninh.

Theo Quyết định số 18/QĐ-UBND ngày 13/1/2022 về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, xác định tiến độ thực hiện "hoàn thành các công trình xây dựng trên đất trong năm 2021". Tuy nhiên đến nay dự án chưa hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng. Nhà đầu tư cũng chưa điều chỉnh tiến độ đầu tư của dự án theo quy định.

Thanh tra tỉnh Bắc Ninh chỉ rõ, Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh ký hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh cho Công ty Cổ phần Đệ Tam khi chưa có văn bản đồng ý của Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh (đã có văn bản chấp thuận chủ trương cho phép chuyển nhượng một phần dự án).

Ngoài ra, Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh đã tiến hành bàn giao 1.000m2 đất cho Công ty Cổ phần Đệ Tam trước khi UBND tỉnh Bắc Ninh có Quyết định thu hồi đất và giao đất chưa đúng quy định tại điều 53, Luật Đất đai 2013.

Thanh tra tỉnh Bắc Ninh còn phát hiện một số biên bản nghiệm thu công việc xây dựng còn không ghi tên trong các thành phần tham gia nghiệm thu, ký nhưng không ghi rõ họ tê.n.. Thực tế dự án tại Khu đô thị VSIP Bắc Ninh nhưng biên bản nghiệm thu công việc xây dựng tại Nhơn Trạch. Không yêu cầu lập, để duyệt biện pháp thi công an toàn lao động và bảo vệ môi trường các hạng mục trong quá trình thi công; Phần xây dựng cơ bản đã hoàn thành, bản vẽ hoàn công phần kiến trúc nhà xây thô và hoàn thiện ngoài vẫn chưa được lập.

Đoàn thanh tra tính toán lại trên hồ sơ dự toán thiết kế bản vẽ thi công do chủ đầu tư cung cấp với tổng số tiền chênh lệch giảm hơn 10 tỷ 319 triệu đồng. Nguyên nhân do một số khối lượng bị trùng lặp và áp dụng một số mã công việc dự toán chưa phù hợp. Công ty báo cáo đơn vị thực hiện thi công theo dự toán thiết kế đã được phê duyệt và điều chỉnh lại tại thời điểm thi công.

Về điều kiện kinh doanh bất động sản, Thanh tra tỉnh xác định, năm 2019, Công ty Cổ phần Đệ Tam đã ký 27 hợp đồng nguyên tắc dưới hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, hưởng quyền mua lô đất tại dự án cho bên được huy động vốn, khi chưa có thông báo đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng, vi phạm quy định.

Trên cơ sở các vi phạm, Thanh tra tỉnh yêu cầu Công ty Đệ Tam giảm trừ khi quyết toán phần dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh tổng số tiền 10 tỷ 319 triệu đồng. Đồng thời, kiến nghị Sở Xây dựng kiểm tra và xử lý đối với Công ty Cổ phần Đệ Tam trong việc ký 27 hợp đồng nguyên tắc (trong đó có 4 Hợp đồng đã được thanh lý) dưới hình thức huy động vốn khi chưa có Thông báo đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng.

Yêu cầu UBND thành phố Từ Sơn tăng cường công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng của dự án; chỉ đạo các đơn vị liên quan tổ chức rà soát, kiểm tra và xử lý vi phạm hành chính đối với các hành vi vi phạm về trật tự xây dựng mà đoàn thanh tra đã chỉ ra. Đối với những nội dung vượt thẩm quyền đề nghị UBND thành phố Từ Sơn lập hồ sơ, kiến nghị cấp có thẩm quyền xử lý theo quy định.

Đối với Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh, Công ty Cổ phần Đệ Tam xác định, làm rõ trách nhiệm và xử lý theo thẩm quyền các tập thể cá nhân có liên quan đến tồn tại, vi phạm; nghiêm túc kiểm điểm và khắc phục đối với các tồn tại, vi phạm trong việc thực hiện dự án.