Ngày 30/10, Báo Xây dựng phối hợp với UBND tỉnh Gia Lai và Tập đoàn FLC tổ chức hội thảo "Bất động sản du lịch trong chu kỳ mới: Từ hành lang pháp lý đến giá trị khai thác".
Chia sẻ tại hội thảo, ông Lê Đăng Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Gia Lai cho biết, tỉnh đang tập trung vào ba nhóm giải pháp nhằm tạo động lực cho thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, gồm hoàn thiện quy hoạch, cải thiện môi trường đầu tư và phát triển hạ tầng giao thông kết nối.
Rút ngắn thời gian giải quyết một số thủ tục còn 1/3
Theo ông Tuấn, Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh Gia Lai xác định du lịch là một trong năm trụ cột phát triển. Trên cơ sở đó, tỉnh đã cụ thể hóa các định hướng, mục tiêu và chỉ tiêu phát triển trong quy hoạch tỉnh, đặc biệt là quy hoạch xây dựng.
Lãnh đạo Sở Xây dựng cho rằng, muốn thu hút doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực du lịch, dịch vụ, trước hết phải có hệ thống quy hoạch rõ ràng, xác định cụ thể không gian và định hướng phát triển. Nhà đầu tư khi đến Gia Lai cần biết vị trí dự án, lĩnh vực có thể đầu tư và phương án triển khai.
Về quy hoạch xây dựng, tỉnh đã phủ kín quy hoạch phân khu tại khu vực Quy Nhơn. Đặc biệt, khu vực phía Nam với quy mô khoảng 21.000km2 được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển, là một trong những địa bàn tỉnh sẵn sàng giới thiệu, thu hút nhà đầu tư.
Song song với quy hoạch, Gia Lai đang ưu tiên cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh thông qua cắt giảm thủ tục hành chính, đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ. Theo ông Tuấn, thời gian thực hiện một số thủ tục đã được rút xuống còn 1/3 so với quy định của Trung ương, qua đó tạo thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai dự án.
Ông Lê Đăng Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Gia Lai:
Về hạ tầng, tỉnh chú trọng đầu tư, nâng cấp hệ thống giao thông, các tuyến cao tốc và đường kết nối giữa khu vực Đông Nam với Tây Nguyên. Gia Lai cũng định hướng nâng cấp sân bay Pleiku thành sân bay quốc tế.
"Chúng tôi nhận thức rằng hạ tầng giao thông thuận lợi là điều kiện quan trọng để Gia Lai trở thành điểm đến hấp dẫn, thu hút du khách và các nhà đầu tư bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng", ông Tuấn nói.
Một tỉnh có 'biển - rừng - cao nguyên'
Đánh giá về tiềm năng phát triển, ông Tuấn cho biết sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, Gia Lai có lợi thế kết nối không gian biển, đô thị và cao nguyên, tạo điều kiện hình thành chuỗi sản phẩm đa dạng từ nghỉ dưỡng biển, du lịch sinh thái, văn hóa đến chăm sóc sức khỏe và trải nghiệm cộng đồng.
Quy hoạch tỉnh Gia Lai thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 xác định du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn, hướng tới xây dựng tỉnh thành cực tăng trưởng du lịch mới của khu vực duyên hải miền Trung, gắn với không gian "biển - rừng - cao nguyên".
Tỉnh hiện có hệ thống giao thông kết nối gồm sân bay Phù Cát, sân bay Pleiku, các tuyến quốc lộ, cao tốc, đường sắt và đường ven biển. Đây là cơ sở để tăng cường liên kết vùng, mở rộng khả năng tiếp cận các khu, điểm du lịch.
Tại khu vực phía Đông tỉnh, hiện có hơn 15 dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã và đang triển khai, dự kiến cung cấp hơn 9.000 sản phẩm căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, theo ông Tuấn, thực tiễn phát triển vẫn bộc lộ một số hạn chế. Trong đó, việc quản lý, vận hành condotel còn phát sinh vướng mắc liên quan đến chi phí dịch vụ, bảo trì, bảo dưỡng và bảo đảm an ninh trật tự, tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp giữa chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp.
Một số dự án vẫn đặt kỳ vọng vào khả năng tăng giá bất động sản thay vì chú trọng hiệu quả khai thác du lịch; việc phát triển chưa đồng bộ với hạ tầng, còn vướng mắc về pháp lý và vận hành.
Do đó, lãnh đạo Sở Xây dựng Gia Lai cho rằng chu kỳ mới cần chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang giá trị khai thác thực tế; từ phát triển dự án riêng lẻ sang hệ sinh thái du lịch đồng bộ; từ khai thác tài nguyên sang kiến tạo giá trị gắn với bảo tồn thiên nhiên và văn hóa bản địa.
Sở Xây dựng Gia Lai kiến nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành Trung ương tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý về bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, nhất là quy định quản lý, vận hành các công trình lưu trú du lịch có nhiều chủ sở hữu, nhằm hạn chế tranh chấp và bảo đảm quyền lợi các bên.
Đối với doanh nghiệp, ông Tuấn cho rằng cần chuyển từ tư duy phát triển sản phẩm để bán sang đầu tư các sản phẩm du lịch có khả năng khai thác lâu dài, chú trọng chất lượng dịch vụ, năng lực vận hành, bảo vệ môi trường và trách nhiệm với cộng đồng.
"Chu kỳ mới của bất động sản du lịch không nên được đo bằng số lượng dự án được chấp thuận hay khối lượng sản phẩm được giao dịch, mà phải được đánh giá bằng hiệu quả khai thác, chất lượng không gian phát triển và giá trị kinh tế - xã hội được tạo ra", ông Tuấn nhấn mạnh.
