Theo Sở Xây dựng TP HCM, trong giai đoạn từ năm 2020 đến giữa năm 2024, hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn Thành phố có thời điểm tăng trưởng âm trên 15%.

Tuy nhiên, nhờ các giải pháp điều hành quyết liệt của chính quyền Thành phố cùng sự nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp, mức tăng trưởng âm đã dần được thu hẹp qua từng năm, chuyển sang trạng thái phục hồi và đạt mức tăng trưởng dương từ cuối năm 2024.

Sang năm 2025, tăng trưởng hoạt động kinh doanh bất động sản của Thành phố đạt 3,06%.

Một trong những động lực quan trọng thúc đẩy sự phục hồi này là việc hàng loạt luật lớn trong lĩnh vực bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, gồm Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.

Các quy định mới được đánh giá thông thoáng hơn, tháo gỡ nhiều vướng mắc cho doanh nghiệp và dự án, tạo điều kiện để nhiều dự án tái khởi động trong suốt năm 2025.

Song song đó, trong năm 2025 và đầu năm 2026, TP HCM đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp mang tính đột phá nhằm tháo gỡ “nút thắt” về đất đai, khơi thông nguồn lực cho thị trường. Thành phố đã ban hành bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/1/2026; đồng thời vận dụng tối đa các cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 98 (sửa đổi) để xử lý vướng mắc tại các dự án BT và thí điểm chuyển mục đích sử dụng đất làm nhà ở thương mại.

Đến nay, TP HCM đã chấp thuận thí điểm đối với 96 dự án nhà ở thương mại và đang tiếp tục xem xét thêm 25 dự án khác.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, Thành phố chủ động chuẩn bị quỹ đất, hoàn thiện các cơ chế ưu đãi để thu hút đầu tư, đặt mục tiêu đến năm 2026 phát triển 28.500 căn. Trước ngày 19/1/2026, TP HCM dự kiến khởi công 3 dự án nhà ở xã hội với quy mô 5.568 căn.

Cùng với đó, UBND TP HCM đã thành lập Tổ công tác đặc biệt và kiện toàn Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản Thành phố để tập trung rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các dự án. Các dự án vướng mắc được phân nhóm, giao cụ thể cho từng sở, ngành xử lý theo chức năng. Kết quả, đến nay Thành phố đã tháo gỡ được 80 dự án tồn đọng, trong đó có 5 dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ.

Theo đánh giá của Sở Xây dựng, với các điểm nghẽn pháp lý cơ bản được giải quyết và cải cách hành chính tiếp tục được đẩy mạnh, thị trường bất động sản TP HCM được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét hơn, tạo nền tảng hướng tới mục tiêu tăng trưởng hai con số trong năm 2026.