Hà Nội Golden Lake xây dựng sai phép nhiều hạng mục

Theo tìm hiểu của PV, dự án Hà Nội Golden Lake - B7 Giảng Võ (phường Giảng Võ, quận Ba Đình, TP Hà Nội) tiền thân là dự án “Văn phòng làm việc và nhà ở tại B7 Giảng Võ, do đồng sở hữu là Công ty CP Đầu tư và Phát triển công nghệ MEFRIMEX và bà Phạm Thị Đức làm chủ đầu tư.

Dự án khởi công xây dựng từ tháng 11/2009, với tổng diện tích là 2.237,5 m2. Tuy nhiên, sau 10 năm “đắp chiếu” chủ đầu tư cũ đã chuyển nhượng cho Công ty TNHH Hòa Bình (Hòa Bình Group) chuyển đổi công năng thành dự án khách sạn Hà Nội Golden Lake.

Theo giấy phép xây dựng số 131/GPXD do Sở Xây dựng Hà Nội cấp ngày 30/9/2009, dự án này được xây dựng 24 tầng, 4 tầng hầm, 1 tum thang. Đến nay, dự án đã xây dựng xong phần thô, đã làm lễ cất nóc, đang tiến hành hoàn thiện. Đặc biệt, từ chân đến nóc bên ngoài tòa nhà được chủ đầu tư dát vàng 24k lên đến 5.000m2 theo tiêu chuẩn 7 sao đầu tiên tại Giảng Võ.

Tuy nhiên, trong quá trình thi công dự án Hòa Bình Group đã thi công xây dựng sai so với giấy phép xây dựng nhiều hạng mục.

Cụ thể, chiều cao các tầng hầm thay đổi. Theo đó, tầng hầm 4 đã thi công 7,5m sai 4,2m.; tầng hầm 3 đã thi công 5m sau 1,7m; tầng hầm 2 đã thi công 3,65m sai 0,35m; tầng hầm 1 đã thi công 4,4m sai 0,5m

Sai diện tích xây dựng phần ngầm: Phần vách hầm và diện tích sàn: 4 tầng hầm đã thi công tăng diện tích ra sát ranh giới đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Phần thân công trình: Thay đổi vị trí, kích thước các bước cột, vách và diện tích sàn các tầng; đổ tràn sai tầng lửng 1.1 và 1.2 thành tầng, sai 530m2; đổ trần tầng lửng 2.1 thành tầng, sai 184m2.

Chủ đầu tư bất hợp tác, cản trở lực lượng chức năng kiểm tra?

Tại buổi làm việc với PV Kiến Thức ngày 17/10, ông Nguyễn Ngọc Chiến - Phó chủ tịch UBND phường Giảng Võ cho biết, sau khi chuyển nhượng dự án, Công ty TNHH Hòa Bình đã bắt đầu hành trình đi xin điều chỉnh từ các cơ quan chức năng.

Sau đó, UBND TP Hà Nội đã ban hành nhiều văn bản gửi các sở, ngành có liên quan có ý kiến xung quanh dự án này.

Theo đó, ngày 10/12/2018, UBND TP Hà Nội ban hành văn bản số 6081/UBND-ĐT, gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội chỉ đạo: Nghiên cứu đề xuất của Công ty TNHH Hòa Bình.

Ngày 17/1/2019, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội có văn bản số 333/QHKT-KHTH với nội dung ủng hộ cho dự án và đề xuất của Công ty TNHH Hòa Bình. Ngày 4/7/2019, UBND TP Hà Nội ban hành văn bản số 220/UBND-ĐT với nội dung thống nhất với Báo cáo của Sở Quy hoạch - Kiến trúc.

Đến ngày 6/3/2019, UBND TP Hà Nội có thông báo số 224/TB-UBND đồng ý chủ trương điều chỉnh chức năng sử dụng đất của dự án từ chức năng Văn phòng làm việc sang chức năng khách sạn. Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc khẩn trương chủ trì phối hợp với Sở du lịch và các Sở, ngành có liên quan nghiên cứu, hướng dẫn nhà đầu tư về tiêu chuẩn thiết kế khách sạn theo quy định.

Tiếp đó, ngày 24/4/2019, UBND TP Hà Nội có thông báo số 448/TB-UBND đồng ý chủ trương điều chỉnh chức năng sử dụng đất của dự án từ chức năng văn phòng làm việc sang chức năng khách sạn, cho phép bổ sung chức năng căn hộ cho thuê kết hợp với chức năng khách sạn. Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc khẩn trương hướng dẫn Công ty TNHH Hòa Bình giải quyết các thủ tục về quy hoạch kiến trúc tại khu đất dự án theo thẩm quyền và quy định pháp luật hiện hành.

Ngày 11/7/2019, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc của Công ty TNHH Hòa Bình.

Ngày 27/8/2019, Cục quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) cũng đã ban hành văn bản số 484/ HĐXD-QLXD thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở điều chỉnh dự án Tổ hợp khách sạn và căn hộ cho thuê (Golden lake View) tại B7 Giảng Võ.

Theo ông Nguyễn Ngọc Chiến - Phó chủ tịch UBND phường Giảng Võ, trong quá trình xin giấy phép điều chỉnh dự án, chủ đầu tư lại song song thi công công trình. Ngay khi phát hiện sai phạm, chính quyền đã lập biên bản vi phạm.

Vị lãnh đạo này cũng cho biết, chủ đầu tư công trình B7 Giảng Võ cố tình không hợp tác, thường xuyên có lực lượng bảo vệ, chốt chặn ngoài công trình dẫn đến công tác kiểm tra của lực lượng chức năng gặp nhiều khó khăn.

Được biết, ngày 26/2/2019, UBND quận Ba Đình đã ban hành Quyết định số 275/QĐ-UBND về việc xử lý vi phạm hành chính của công trình B7 Giảng Võ. "Hiện nay, dự án Văn phòng làm việc và nhà ở B7 Giảng Võ đã quá thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản (quy định tại khoản 12 điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ) để thực hiện việc điều chỉnh giấy phép. Chủ đầu tư chưa xuất trình được giấy phép điều chỉnh theo quy định", văn bản quận Ba Đình nêu rõ.