Các dự án đang khai thác
Nam Sơn Hạp Lĩnh: Trước đó, KBC đã ký biên bản ghi nhớ (MOU) cho OPPO thuê 62,7ha với giá 70 USD/m2/kỳ thuê, thấp hơn ~ 50% so với giá thị trường hiện tại là 130 USD/m2/kỳ thuê. Tuy nhiên, trong tháng 06/2022, doanh nghiệp chỉ giữ lại 22,8 ha cho đến hết quý 3, 2022.
Trong ~40 ha lấy lại, KBC cũng đã tìm được nhà đầu tư thay thế để kí MOU gồm Gotek (20), 2 nhà đầu tư Hàn Quốc (~20ha). Ngoài ra, tính tới cuối tháng 6,2022, công ty đã đàm phán cho thuê hơn 50ha tại KCN này cho một số nhà đầu tư tiềm năng trong lĩnh vực sản xuất điện tử, logistics.
Tân Phú Trung: Trong nửa đầu 2022, KCN đã hoàn thành hơn 50% (16.8 ha) kế hoạch năm (30 ha). Dự kiến sẽ ghi nhận thêm 10 – 15ha trong 2H2022.
Dự án Tràng Cát: Hiện tại quy hoạch 1/500 mới của KĐT chưa thể hoàn thành do đợi phê duyệt quy hoạch chung 2021-2025 của thành phố Hải Phòng. Vì vậy, thời điểm quy hoạch chi tiết 1/500 mới này khả năng sẽ chậm hơn so với dự kiến.
Doanh nghiệp cho biết, hiện quy hoạch chung của thành phố Hải Phòng đang được trình lên phó Thủ Tướng Lê Văn Thành xem xét, và kỳ vọng sẽ được chấp thuận trong năm 2023. Hiện KBC đã san lấp mặt bằng 60 ha và dự kiến sẽ san lấp hết 200 ha đến cuối năm. Theo kế hoạch, KBC dự kiến sẽ bán sỉ 30 ha trong năm nay.
Trong dài hạn, KBC có kế hoạch liên doanh với một đối tác có kinh nghiệm, một số quỹ đầu tư Bất động sản đang quan tâm ở khu vực này như Kappel Land, Mapple Tree… hoặc tiếp tục bán sĩ với quy mô tối thiếu 30 ha như hiện tại.
Tuy nhiên, dựa trên các tiến độ về pháp lý, VDSC cho rằng việc bàn giao và ghi nhận 30 ha trong năm nay là khó khả thi. Bên cạnh đó, các thủ tục chuyển nhượng phải mất ít nhất 3-6 tháng. Cuối cùng, VDSC cũng nhận thấy những lo ngại của các nhà đầu tư có thể trì hoãn hoạt động tích lũy quỹ đất do triển vọng ảm đảm của kinh tế toàn cầu.
Dự án KĐT Phúc Ninh: KBC đã mở bán và đưa vào hoạt động giai đoạn 1. Giai đoạn 2 có 10/22 ha thương phẩm, đã bán ~8 ha. Mặc dù đã xây dựng hạ tầng đầy đủ, KBC vẫn còn phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất (27/45 ha). Vì vậy, KBC khả năng chưa thể tiến hành bàn giao cho khách hàng trong năm nay.
Dự án KĐT Tràng Duệ: Diện tích thương phẩm 22/42ha, đã nộp toàn bộ tiền sử dụng đất và có sổ đỏ cho từng lô nên việc bán hàng khá thuận lợi. Dự kiến mỗi năm sẽ bán khoảng 6ha, gồm shophouse, nhà ở liền kề, biệt thự.
Các dự án KCN trong trung và dài hạn
Ngoài ra, KBC còn đang phát triển các dự án với chiến lược trung-dài hạn được tổng hợp trong bảng sau:
KBC khó hoàn thành kế hoạch đề ra cho năm 2022
Trong kịch bản cơ sở, VDSC kỳ vọng KBC có thể hoàn thành kế hoạch kinh doanh tại KCN Tân Phú Trung, thực hiện cho thuê một phần diện tích của KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và KĐT Tràng Duệ.
Trong khi đó, do các vấn đề về pháp lý, KBC có thể phải lùi thời hạn bàn giao đất tại Phúc Ninh đến năm 2023. Bên cạnh đó, khoản lợi nhuận từ việc đánh giá lại khoản đầu tư vào CTCP đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng (~2.200 tỷ đồng) sẽ được ghi nhận trong 2H2022 sau khi có sự thống nhất giữa các đơn vị thẩm định giá Savill và kiểm toán EY.
Tổng doanh thu và LNST năm 2022 dự báo mức 2.985 tỷ đồng (-30,7% YoY) và 3.044 tỷ đồng (+288% YoY), hoàn thành lần lượt 30,5% và 68% kế hoạch năm. Trong đó, doanh thu và lợi nhuận sau thuế 2H2022 ước tính lần lượt là 1.900 tỷ đồng ( +6,2% YoY) và 2.929 tỷ đồng (1.939% YoY).
