Từ ngày 25/1, TP Đà Nẵng chính thức áp dụng Quy chế quản lý kiến trúc mới theo Quyết định số 07/2026/QĐ-UBND do ông Lê Quang Nam, Phó chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng ký ban hành. Quyết định này sửa đổi, bổ sung Quy chế quản lý kiến trúc kèm theo Quyết định số 63/2023/QĐ-UBND ngày 28/12/2023, tập trung vào việc khống chế chiều cao, số tầng xây dựng gắn chặt với mặt cắt lòng đường hiện trạng nhằm bảo đảm an toàn và hạ tầng đô thị.
Theo quy định mới, các công trình khách sạn, văn phòng trên thửa đất có diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 200 m² chỉ được phép xây dựng tối đa 7 tầng. Đối với các tuyến đường có mặt cắt lòng đường hiện trạng nhỏ hơn 5,5m, chiều cao công trình bị khống chế tối đa 6 tầng. Đường có mặt cắt dưới 7,5m được xây tối đa 7 tầng và từ 7,5m đến dưới 10,5m cho phép xây tối đa 9 tầng. Với các lô đất có hai mặt tiền, tiếp giáp thêm một tuyến đường độc lập có vỉa hè, mặt cắt lòng đường từ 5,5m trở lên và diện tích từ 500 m² trở lên, chiều cao công trình được phép không quá 46m. Đối với đường có mặt cắt từ 10,5m trở lên, chiều cao tối đa sẽ căn cứ theo quy hoạch phân khu, chi tiết và giới hạn độ cao chướng ngại vật hàng không.
Về nhà ở riêng lẻ đô thị, lô đất diện tích từ 90 m² trở xuống được xây dựng tối đa 100% diện tích; lô đất khoảng 100 m² có mật độ xây dựng tối đa 90%; diện tích 200 m² xây dựng tối đa 70%. Tầng cao nhà ở riêng lẻ cũng được phân cấp cụ thể: tối đa 6 tầng với đường có vỉa hè và mặt cắt lòng đường lớn hơn 5,5m; tối đa 7 tầng với đường có mặt cắt nhỏ hơn 7,5m; và tối đa 9 tầng đối với đường có mặt cắt từ 7,5m đến dưới 10,5m. Hệ số sử dụng đất tối đa được khống chế ở mức 7 lần.
Đáng chú ý, thành phố áp dụng các giới hạn nghiêm ngặt tại khu vực kiệt, hẻm. Đất trong kiệt có lộ giới nhỏ hơn 2,5m chỉ được xây dựng tối đa 3 tầng, cao không quá 13m. Kiệt từ 2,5m đến dưới 7m được phép xây tối đa 4 tầng, cao không quá 16,5m. Với kiệt từ 7m trở lên, công trình được xây tối đa 5 tầng (tầng 5 phải có khoảng lùi tối thiểu 3m), cao không quá 20m.
Quyết định nêu rõ việc không cho phép đầu tư xây dựng các dự án công trình công cộng cấp phường, đô thị và các công trình thương mại - dịch vụ tập trung quy mô lớn như siêu thị, nhà hàng có diện tích kinh doanh từ 500 m² trở lên, dịch vụ karaoke trong kiệt, hẻm. Tuy nhiên, các công trình hạ tầng xã hội như nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, sân chơi và kinh doanh quy mô hộ gia đình vẫn được phép xây dựng với tầng cao tương tự nhà ở riêng lẻ nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Các quy định này áp dụng tại khu vực trung tâm và lân cận gồm toàn bộ các phường Hải Châu, Hòa Cường, Thanh Khê, An Khê, An Hải, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hòa Khánh, Hải Vân, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Hòa Xuân và các xã Hòa Vang, Hòa Tiến, Bà Nà. Song song đó, Quyết định số 09/2026/QĐ-UBND cũng phân cấp thẩm quyền cấp phép xây dựng cho Sở Xây dựng, các Ban Quản lý và UBND các xã, phường theo loại hình và cấp công trình cụ thể.
