Mới đây, kết luận của Thanh tra Chính Phủ (TTCP) đã chỉ ra hàng loạt sai phạm tại Dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ, công cộng - Sakura Tower  (số 47 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội), do công ty Hùng Tiến Kim Sơn làm chủ đầu tư.

Theo TTCP, dự án Sakura Tower có tổng diện tích sử dụng đất 2.668 m2, tổng mức đầu tư là 314,4 tỷ đồng; tiến độ thực hiện dự án từ quý IV/2009 đến quý II/2013. Đến nay, dự án đã hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng.

Nguồn gốc đất trước khi chuyển mục đích do Công ty thức ăn chăn nuôi Trung ương thuộc Tổng công ty chăn nuôi Việt Nam thuê để làm cơ sở sản xuất, kinh doanh. Tháng 7/2007 Công ty thức ăn chăn nuôi Trung ương thanh lý tài sản trên đất cho Công ty CP Hùng Tiến Kim Sơn.

Tháng 11/207, UBND thành phố Hà Nội cho phép Công ty CP Hùng Tiến Kim Sơn thuê đất làm trụ sở và cơ sở kinh doanh. Đến năm 2010, UBND thành phố Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án.

Thanh tra Chính phủ chỉ ra hàng loạt sai phạm nghiêm trọng tại dự án Sakura Tower (47 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân)

Như vậy, theo TTCP, chủ đầu tư đã tiến hành khởi công công trình trước khi được UBND thành phố Hà Nội có Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án (Quỵết định số 1218/QĐ-UBND ngày 15/3/2010). Bên cạnh đó, chủ đầu tư khởi công xây dựng công trình trước khi được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 13/GPXD ngày 18/1/2012. 

"Điều này là vi phạm Luật Đất đai 2003 và Luật Xây dựng 2003", kết luận của TTCP nêu rõ.

Nghiễm nhiên xây vượt tầng, vượt diện tích

Không chỉ khởi công khi chưa được phép, dự án chung cư Sakura Tower còn có dấu hiệu sai phạm về xây vượt tầng, vượt diện tích.

Ngày 14/5/2009, Sở Quy hoạch- Kiến trúc Hà Nội có văn bản số 1061/QHKT-P2 chấp thuận phương án thiết kế kiến trúc công trình vượt 4 tầng (1 tầng lửng, 2 tầng kỹ thuật và 1 tầng mái) so với quy hoạch tổng mặt bằng (công trình 22 tầng, không thể hiện có tầng kỹ thuật). Điều này vi phạm Khoản 4 Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009.

Theo hồ sơ xin phép xây dựng được chấp thuận, diện tích xây dựng công trình không bao gồm tầng kỹ thuật là 23.624,9m2, nhưng thực tế thi công là 26.531,5m2, vượt 2.906,6m2. Còn tầng kỹ thuật là 25.849,9m2, thực tế thi công là 28.808,6m2, vượt 2.958,7m2.

Nhiều khách hàng mua căn hộ tại chung cư Sakura Tower không làm được sổ đỏ vì mua phải căn hộ sai phạm.

“Tổng số có 239 căn hộ để bán, trong đó 161 căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. 78 căn hộ sai phép đã bán cho các hộ dân như ở tầng 12 là 14 căn, tầng 11 (12B) 14 căn, tầng 21 là 11 căn… Số căn hộ xây dựng sai phép chủ đầu tư chưa làm việc với cơ quan chức năng để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, gây bức xúc đối với các hộ dân đang sử dụng số căn hộ này…”, TTCP khẳng định.

Theo TTCP nêu rõ, việc chủ đầu tư xây dựng không đúng quy hoạch được duyệt, không đúng hồ sơ cấp phép xây dựng, sử dụng không đúng mục đích, công năng nêu trên đã vi phạm Khoản 2 Điều 10, Khoản 1 Điều 36, Khoản 2 Điều 68 Luật Xây dựng năm 2003.

Ngoài các sai phạm nêu trên của chủ đầu tư, việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp của Dự án Sakura Tower 47 Vũ Trọng Phụng cũng để xảy ra sai sót.

Cụ thể, liên ngành gồm Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng và Cục thuế trình UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất tại Quyết định số 1286/QĐ- UBND ngày 15/3/2011, đã đưa một số khoản chi phí vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất không đúng vói quy định tại Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 6/12/2007 của Bộ Tài chính, với số tiền hơn 34 tỷ đồng.