Những ngày gần đây, dù chưa có quyết định chính thức về phương án sáp nhập tỉnh, nhưng thị trường bất động sản tại các khu vực dự kiến sáp nhập đã có nhiều biến động, gây nhiễu loạn thị trường.

Trên nhiều trang mạng, nhất là facebook, xuất hiện thông tin rao bán đất ở Hưng Yên, Phú Phọ, Hải Dương, Hải Phòng…. với những lời quảng cáo hấp dẫn, đảm bảo giá đất sẽ tăng vọt trong thời gian sắp tới. Và đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư xuống tiền. Tuy nhiên, trước thực trạng này, nhiều chuyên gia đưa ra lời khuyên, người dân cần hết sức cẩn trọng trước những thông tin thiếu cơ sở để tránh rơi vào cảnh tiền mất tật mang.

Phân tích thực trạng này, Trung tá, Tiến sĩ Ngô Trung Hòa – Giảng viên chính Khoa Cảnh sát Kinh tế, Học viện Cảnh sát nhân dân cho biết, chủ trương sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh là một chủ trương đúng, kịp thời của Đảng, Nhà nước tạo điều kiện thuận lợi cho Việt Nam hoàn thành sứ mệnh phát triển kinh tế, xã hội trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.

Trung tá Ngô Trung Hòa cũng khẳng định, sau khi sáp nhập và nâng cấp các đơn vị hành chính, Nhà nước sẽ dành ưu tiên về nguồn lực, kinh phí để xây dựng cơ sở vật chất, hạ tầng như: điện, đường, trường, trạm, bệnh viện, và các cơ sở công cộng,… điều này dẫn đến việc tăng nhu cầu sử dụng đất, làm tăng giá trị bất động sản.

Tuy nhiên, theo Trung tá Hòa, chúng ta cũng phải thẳng thắn, thừa nhận rằng, việc tăng giá đất một cách bất thường như hiện nay tại một số khu vực, không phản ánh đúng giá trị thực của tài sản bất động sản, cũng như nhu cầu của thị trường. Và điều này làm thị trường bất động sản trở lên méo mó. Bởi một số “cò” đất đã tung tin thất thiệt. Qua đó, đầu cơ đất, tăng giá đất, kích thích tâm lý đầu tư để trục lợi, gây ra những hậu quả cho các nhà đầu tư và khó khăn trong quản lý nhà nước.

Dưới góc độ chuyên gia, Trung tá Hòa khẳng định, các nhà đầu tư sẽ gặp khá nhiều rủi ro.

Thứ nhất, họ dễ rơi vào trạng thái tâm lý, đầu cơ theo đám đông. Ví dụ, trong trường hợp này, các thông tin liên quan đến trụ sở của các đơn vị hành chính sau sáp nhập mới ở mức độ tin đồn, chưa có bất kỳ một cơ quan nhà nước công bố hoặc xác nhận thông tin. Điều này dẫn đến các nhà đầu tư có thể mua đất ở những nơi không được quy hoạch như kỳ vọng, hoặc tính pháp lý của đất đai khu vực đó chưa được đảm bảo.

Thứ hai, các nhà đầu tư mua giá đất một cách phi lý, dẫn đến dễ rơi vào trạng thái là nạn nhân của các đối tượng thổi giá đất. Trong một số trường hợp, nhiều người còn rơi vào trường hợp là nạn nhân của các trò lừa đảo.

“Khi thị trường lắng xuống, giá trị bất động sản giảm đi, và khả năng thanh khoản không được thì chính các nhà đầu tư sẽ nhận hậu quả thiệt hại về mặt tài chính”- Trung tá Hòa nói.

Theo Trung tá, Tiến sĩ Ngô Trung Hòa, hiện nay, các quy định của pháp luật quy định tương đối đầy đủ về các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, theo luật Bất động sản năm 2014, tại Điều 8 đã quy định các hành vi cấm trong kinh doanh bất động sản như thông tin gian dối, hành vi lừa đảo, và có thể bị xử lý, phạt tới 50 triệu đồng.

Đối với các hành vi "thổi" giá đất, nếu gây hậu quả nghiêm trọng, có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản thì sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự tại điều 174 BLHS năm 2015, sửa đổi năm 2017.

Trước thực trạng này, Tiến sĩ Ngô Trung Hòa đưa ra lời khuyên với các nhà đầu tư, trong đó nhấn mạnh, hoạt động kinh doanh bất động sản, đầu tư bất động sản, đó là một nhu cầu xứng đáng và đáng được khuyến khích. Tuy nhiên, trước tình trạng sốt đất hiện nay, các nhà đầu tư cần phải cẩn trọng suy nghĩ một cách kỹ lưỡng trước các thông tin về hoạt động đầu tư. Vì đây là ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả trong hoạt động đầu tư.

Thứ hai, các nhà đầu tư cần phải nghiên cứu kỹ về mặt pháp lý về mặt quy hoạch, cũng như về tương lai hay hiệu quả, khả năng, cơ hội thành công trong hoạt động đầu tư của mình.

Thứ ba, khi nhà đầu tư phát hiện ra tình trạng có hành vi gian lận trong hoạt động kinh doanh bất động sản ngay lập tức nhà đầu tư báo cho chính quyền địa phương và cơ quan chức năng để kịp thời đưa ra các biện pháp xử lý để ngăn chặn hành vi vi phạm pháp luật.

Cuối cùng, về phía các nhà đầu tư cần kiên nhẫn, cẩn trọng và suy nghĩ kỹ. Đó chính là chìa khóa giúp các nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro và mang lại thành công trong hoạt động đầu tư.