Báo cáo soát xét bán niên gây thất vọng của Saigonres

Kể từ đầu tháng 5, Cổ phiếu SGR của Tổng công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn – Saigonres (mã: SGR) bất ngờ tăng giá mạnh từ vùng 20.000 đồng/cp lên 42.000 đồng/cp, hơn gấp đôi trong vòng 4 tháng. Đến 2 phiên giao dịch đầu tháng 9, cổ phiếu này giảm xuống 37.000 đồng/cp.

Diễn biến của cổ phiếu SGR khá bất thường trong bối cảnh thị trường chung đi ngang, VN-Index lình xình dưới mốc 1.300 điểm, hàng loạt cổ phiếu bất động sản giảm giá như NVL, DIG, PDR, NLG, SJS, NBB…

Thông tin hỗ trợ cho cổ phiếu tăng giá đến từ công bố kết quả kinh doanh quý II cải thiện nhiều sau quý đầu năm thua lỗ. Doanh thu đạt 56 tỷ đồng, gấp 2,7 lần quý I; chuyển từ lỗ thành lãi 16 tỷ đồng. Nhờ đó, lũy kế nửa đầu năm, công ty đạt doanh thu 77 tỷ đồng, gấp 2,7 lần cùng kỳ; lãi sau thuế 2,3 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo BCTC hợp nhất soát xét công bố ngày 29/8, doanh thu công ty chỉ đạt 60,2 tỷ đồng, giảm 22% so với báo cáo tự lập. Đồng thời, công ty chuyển từ có lãi 2,3 tỷ đồng sang lỗ 23,4 tỷ đồng.

Đại diện Saigonres lý giải doanh thu sau kiểm toán điều chỉnh giảm do điều chỉnh giảm doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản. Khoản doanh thu này sẽ được chuyển sang ghi nhận vào kỳ sau khi đủ điều kiện ghi nhận. Chi phí quản lý tăng do thực hiện trích lập dự phòng phải thu theo đề nghị của kiểm toán.

So với cùng kỳ năm trước, doanh thu nửa đầu năm gấp đôi lên 60,2 tỷ đồng nhưng lợi nhuận giảm mạnh (cùng kỳ đạt lãi 31 tỷ đồng). Nguyên nhân do công ty bị hụt doanh thu tài chính ở lãi tiền gửi, cổ tức và hợp tác đầu tư. Trong khi đó, chi phí tài chính tăng do tăng chi phí lãi vay và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng khi tăng chi phí lương, chi phí dự phòng.

Năm nay, công ty đặt mục tiêu tổng doanh thu 628 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần thực hiện 2023 và lợi nhuận trước thuế 190 tỷ đồng, gần gấp đôi. Như vậy, sau nửa năm, Saigonres mới thực hiện chưa đến 10% mục tiêu doanh thu và còn cách rất xa chỉ tiêu lợi nhuận.

Với việc báo lỗ nửa đầu năm, cổ phiếu SGR đã bị Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) bổ sung vào danh sách mã chứng khoán không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ (margin) theo thông báo ngày 30/8.

Trong năm nay, công ty có kế hoạch đầu tư với 1.645 tỷ đồng, gấp 3,4 lần thực hiện năm trước. Tại kỳ họp ĐHĐCĐ thường niên 2024, ông Phạm Thu, Chủ tịch HĐQT chia sẻ để thực hiện các dự án đang đầu tư, chuẩn bị đầu tư thời gian tới thì vốn chủ sở hữu của công ty phải từ 1.400 tỷ đồng đến 1.500 tỷ đồng.

Vào năm 2021, công ty đã có chủ trương phát hành cổ phiếu tăng vốn lên 1.000 tỷ đồng nhưng chưa thực hiện được do đại dịch covid-19. Ông Thu cho biết ban điều hành đang xây dựng phương án phát hành 20 triệu cổ phiếu với giá khoảng 30.000 đồng đến 35.000 đồng/cp ra công chúng để bổ sung nguồn vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh.

Phương án chào bán 20 triệu cổ phiếu với giá không thấp hơn 30.000 đồng/cp đã được cổ đông thông qua về mặt chủ trương. Các phương án chi tiết liên quan đến việc phát hành HĐQT cho biết sẽ xin ý kiến cổ đông bằng văn bản vào thời điểm thích hợp.

Đáng chú ý, tại thời điểm có chủ trương tăng vốn, cổ phiếu SGR giao dịch vùng 20.000 đồng/cp, thấp hơn nhiều so với mức giá mà ban lãnh đạo muốn chào bán ra công chung. Đến ngày 19/8 vừa qua, HĐQT công ty đã ra quyết định lấy ý kiến cổ đông phương án tăng vốn với ngày chốt danh sách 29/8.

Hiện, Saigonres có vốn điều lệ 600 tỷ đồng. Gia đình Chủ tịch HĐQT Phạm Thu sở hữu hơn 43%, riêng ông Thu nắm 29,9%, con trai Phạm Tuấn nắm 5,87% và Phạm Đình Thành năm 6,2%. Ông Tuấn và ông Thành cũng là các Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc công ty. Một cổ đông cổ chức lớn khác là Công ty TNHH Bất động sản REE sở hữu 28,86% vốn.