Hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) ở Đồng Nai cũng như các tỉnh, thành trên cả nước đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, BĐS Việt Nam đang trên đà phục hồi và sẽ sôi động trở lại nhờ các tác động tích cực từ chính sách, cải cách hành chính, đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
Cụ thể, Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 đã đơn giản, rút ngắn được quy trình phê duyệt hồ sơ các dự án, quyền lợi của nhà đầu tư cũng được đảm bảo. Đồng thời, tín dụng cho lĩnh vực BĐS được “nới lỏng” nên các doanh nghiệp tập trung triển khai nhanh các dự án để đưa sản phẩm ra thị trường.
Đồng Nai hiện có các dự án hạ tầng lớn như Cảng hàng không quốc tế Long Thành, Đường vành đai 3 - Thành phố Hồ Chí Minh và các tuyến đường cao tốc: Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, Dầu Giây - Phan Thiết, Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu… Dự kiến tuyến đường sắt tốc độ cao, đường sắt đô thị cũng sẽ được ưu tiên đầu tư nhanh trong thời gian tới để kết nối các tỉnh, thành trong khu vực Đông Nam Bộ. Điều này sẽ mở thêm các hành lang mới để phát triển các dự án BĐS.
 |
| Ảnh minh họa. |
Bên cạnh đó, việc sáp nhập các sở, ngành và các tỉnh, thành cũng được kỳ vọng sẽ giảm quy trình, chi phí đầu tư dự án. Đây là lợi thế để thị trường BĐS có bước phục hồi, tăng trưởng tốt hơn.
Tại Đồng Nai, thời gian qua, thị trường BĐS công nghiệp ít chịu tác động; bởi vì, hầu hết các quỹ đất công nghiệp đều được doanh nghiệp trong nước, nước ngoài thuê để làm nhà xưởng, văn phòng ngay khi hoàn thành hạ tầng kỹ thuật. BĐS về du lịch nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ, nhà ở, đất ở đang trên đà phục hồi. Nhiều dự án sau một thời gian bị vướng mắc về cơ chế, chính sách, quy hoạch đã được khơi thông, đang khởi động trở lại; các chủ đầu tư đã đưa sản phẩm ra thị trường.
Thế nhưng, BĐS nhà ở, đất ở tại Đồng Nai đang có sự lệch pha khá lớn khiến cung - cầu chưa gặp nhau. Hiện BĐS phân khúc cao cấp, trung bình dư nhiều, khó tìm người mua nhưng phân khúc giá rẻ lại thiếu sản phẩm. Đặc biệt, tại các khu đô thị lớn, khu vực công nghiệp phát triển như thành phố Biên Hòa và các huyện: Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, nhu cầu về nhà ở giá rẻ rất lớn nhưng nguồn cung nhỏ giọt. Vì thế, doanh nghiệp đầu tư vào dự án nhà ở giá rẻ tại Đồng Nai sẽ có đầu ra thuận lợi.
