Theo đó, Viettel bán đấu giá trọn lô hơn 4,58 triệu cổ phần Vĩnh Sơn với giá khởi điểm hơn 922 tỷ đồng, tương đương hơn 201.042 đồng cho/cổ phần, gấp hơn 2 lần mệnh giá mỗi cổ phần (100.000 đồng).
Theo Viettel, giá khởi điểm này dựa trên giá gốc đầu tư của Tập đoàn và chứng thư thẩm định giá giá trị góp vốn.
Điều kiện tham dự đấu giá là tất cả các nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện theo Quy định tại Quy chế chào bán cạnh tranh theo lô cổ phần của CTCP Vĩnh Sơn do Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội (Viettel) nắm giữ được Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội ban hành.
Thời gian thực hiện chuyển nhượng dự kiến vào quý 3 và 4/2021. Nhà đầu tư nước ngoài không được tham gia chào bán cạnh tranh này do tỷ lệ room ngoại là 0%.
CTCP Vĩnh Sơn có vốn điều lệ 1.150 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Trong đó, Viettel nắm giữ 39,9% vốn Vĩnh Sơn.
Trước đó, năm 2020, Viettel đã 3 lần đưa ra đấu giá số cổ phần này nhưng đều bất thành do không có nhà đầu tư nào đăng ký tham gia.
Dự án gần 11,900 tỷ ngừng triển khai từ năm 2015 đến nay
 |
| Khu đô thị Thung lũng Hoa Hồng |
Vĩnh Sơn được thành lập năm 2003 với hoạt động chính là triển khai dự án xây dựng Khu đô thị Thung lũng Hoa Hồng tại Mê Linh, Đông Anh, Hà Nội.
Cổ đông sáng lập của Vĩnh Sơn khi đó là bà Dương Thị Thanh Hằng, ông Nguyễn Minh Đức, bà Dương Thị Thanh và Viettel.
Từ năm 2018, ba cá nhân này đã chuyển nhượng lại cổ phần cho CTCP Bất động sản Dragon Village và ông Nguyễn Khánh Trung. Do đó, tại thời điểm 30/6/2021, cơ cấu cổ đông lớn của Vĩnh Sơn gồm Bất động sản Dragon Village (60%), Viettel (39,9%) và ông Nguyễn Khánh Trung (0,1%).
Được biết, dự án Khu biệt thự và nhà nghỉ Nam Sơn (Thung lũng Hoa Hồng - Rose Valley) có quy mô 75,51 ha. Tổng mức đầu tư của dự án này dự kiến là 11.873 tỷ đồng.
Dự án được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 là đầu tư trên diện tích 64,66 ha tại khu đồng Chóp Vạn, thôn Do Thượng, xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc theo Quyết định số 2637/QĐ-UBND của UBND tỉnh Vĩnh Phúc. Khu đất này đã được UBND tỉnh Vĩnh Phúc giao cho Công ty thực hiện từ năm 2008, trước khi sáp nhập huyện Mê Linh về Hà Nội.
Giai đoạn 2 là mở rộng phạm vi thực hiện Dự án với tổng diện tích 75,51 ha (tăng 10,85 ha) tại xã Tiền Phong, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh và xã Nam Hồng, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội. Công ty cho biết hiện đang trình UBND TP. Hà Nội xin chấp thuận điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư cho 10,85 ha mở rộng theo Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 số 3979/QĐ-UBND ngày 27/6/2013. Theo quy định, phần diện tích mở rộng này phải đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư.
Từ năm 2015 đến nay, dự án không được tiếp tục triển khai do thị trường bất động sản khu vực Mê Linh trầm lắng, đồng thời phải điều chỉnh lại quy hoạch do thay đổi địa giới hành chính.
Tại ngày 30/6/2021, Vĩnh Sơn đã ghi nhận giá trị đầu tư cho dự án này luỹ kế là 1.129 tỷ đồng cho đền bù giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất, đầu tư một số hạng mục hạ tầng, trả lãi vay và chi phí quản lý dự án, chiếm 94% tổng giá trị tài sản.
Để hoàn thành các thủ tục pháp lý của dự án, Vĩnh Sơn phải xây dựng kế hoạch và thực hiện tăng vốn thêm 650 tỷ đồng lên 1.800 tỷ đồng thông qua hình thức phát hành cho cổ đông hiện hữu. Mục đích việc tăng vốn nhằm có đủ vốn tương đương 15% tổng mức đầu tư để đảm bảo đủ năng lực tài chính theo quy định.
Nguồn thu từ cho thuê địa điểm chụp ảnh
Về tình hình kinh doanh 2 năm gần đây, Vĩnh Sơn chỉ ghi nhận lợi nhuận vài chục triệu đồng (năm 2019 lãi gần 14 triệu đồng, năm 2020 tăng lên 20 triệu đồng).
Vĩnh Sơn cho biết, hiện công ty vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị các bước đầu tư dự án, chưa đưa vào kinh doanh nên tính đến quý 2/2021 vẫn chưa có doanh thu từ dự án. Còn doanh thu thuần năm 2019 và 2020 cũng như quý 2/2021 phát sinh từ một số hoạt động như cho thuê địa điểm chụp ảnh...
Tại báo cáo tài chính năm 2020, kiếm toán ngoại trừ loạt vấn đề về tài chính của Vĩnh Sơn.
Cụ thể, các khoản vay gốc của Vĩnh Sơn đều quá hạn. Công ty không hạch toán chi phí lãi vay, áp dụng điều khoản bù trừ nghĩa vụ hợp đồng, mặc dù hai bên không có các thoả thuận nào khác bằng văn bản làm phát sinh nghĩa vụ tài chính ngoài khoản tiền gốc ban đầu, cũng như không có văn bản nào liên quan tới việc gia hạn các khoản vay.
Theo đó, đơn vị kiểm toán không đưa ra ý kiến nhận xét về khoản lãi vay cũng như những ảnh hưởng của nó đến báo cáo tài chính.
Tương tự, năm 2021, Vĩnh Sơn đặt kế hoạch doanh thu thuần vỏn vẹn 436 triệu đồng và lợi nhuận sau thuế 15 triệu đồng.