Cụ thể, sau kiểm toán, doanh thu thuần năm 2022 của Hải Phát điều chỉnh giảm 26% so báo cáo tự lập, xuống còn 1.210 tỷ đồng.
Lợi nhuận gộp cũng điều chỉnh giảm mạnh 48% so báo cáo tự lập về mức 253 tỷ đồng. Doanh thu hoạt động tài chính cũng giảm gần 9% về còn 146 tỷ đồng. Trong khi chi phí tài chính lại tăng nhẹ lên 352 tỷ đồng.
Mặc dù sau kiểm toán ghi nhận lãi liên doanh lên kết 11,6 tỷ đồng song sau khi trừ các loại chi phí, Hải Phát Invest đã lỗ thuần 28 tỷ đồng, trong khi ở báo cáo tự lập vẫn có lãi thuần tới 211 tỷ đồng.
Cuối cùng, Hải Phát Invest lỗ ròng 60 tỷ đồng sau kiểm toán, trong khi ở báo cáo tự lập có lãi khả quan tới 140 tỷ đồng.
 |
| Điều chỉnh trước và sau kiểm toán của HPX |
Theo giải trình của Hải Phát Invest, nguyên nhân thua lỗ sau kiểm toán do một số khách hàng thay đổi mục tiêu đầu tư và đã thỏa thuận với HPX để thanh lý hợp đồng đã mua hàng/nhận chuyển nhượng.
Thêm vào đó, sản phẩm của công ty chưa đủ điều kiện bàn giao nhà cho người mua dẫn tới việc chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu và lợi nhuận.
Hải Phát Invest cũng vừa công bố báo cáo tài chính quý 2/2023 với doanh thu thuần 6 tháng đầu năm đạt 667 tỷ đồng, tăng 50% so cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế 51 tỷ đồng, giảm 48% so cùng kỳ.
Trên bảng cân đối kế toán, các chỉ tiêu khác của Hải Phát Invest cũng điều chỉnh giảm so báo cáo tự lập. Cụ thể, tổng tài sản tại thời điểm cuối năm 2022 điều chỉnh tăng 174 tỷ so báo cáo tự lập, lên mức 9.467 tỷ đồng.
Trong đó, tiền và các khoản tương đương giảm nhẹ từ 151 tỷ xuống 146 tỷ; Đầu tư tài chính ngắn hạn lại tăng từ 15 tỷ lên 20 tỷ; Các khoản phải thu ngắn hạn lại giảm từ 2.297 tỷ xuống 2.285 tỷ đồng; Đặc biệt hàng tồn kho điều chỉnh tăng từ 3.595 tỷ lên 3.777 tỷ đồng...
Đến cả nợ phải trả cũng điều chỉnh tăng từ mức 5.640 tỷ ở báo cáo tự lập lên 6.009 tỷ sau kiểm toán. Trong đó vay nợ thuê tài chính vẫn ở mức 3.317 tỷ đồng nhưng lại có sự thay đổi số liệu ở ngắn và dài hạn. Hải Phát Invest đang vay trái phiếu dài hạn 1.522 tỷ và ngắn hạn 1.046 tỷ đồng.
Cũng cần lưu ý, tại báo cáo kiểm toán 2022, Hải Phát Invest đã được Ngân hàng TMCP Bảo Việt đồng ý phát hành cam kết tín dụng có điều kiện số tiền 3.500 tỷ đồng cho mục đích tài trợ vốn cho các dự án có tiềm năng, đủ cơ sở pháp lý, đáp ứng được điều kiện của ngân hàng... Thời hạn hiệu lực 12 tháng kể từ ngày 27/7/2023 đến 27/7/2024.
Ngoài ra, ngày 22/8 vừa qua, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) có văn bản về điều kiện giải chấp tài sản đảm bảo là Lô TM-01 Khu đô thị Cồn Tân Lập (Khánh Hòa); Quyền sử dụng đất tại Dự án Khu dân cư đô thị tại KM3, KM4 phường Hải Yên, TP Móng Cái và Quyền tài sản phát sinh thừ hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất, chuyển nhượng một phần dự án giữa tổ chức phát hành và Vinaconex.