Báo cáo Chứng khoán Bản Việt (VCSC) điều chỉnh giảm 16% dự báo lãi ròng năm 2022 của Đất Xanh xuống 899 tỷ đồng, giảm 22% so cùng kỳ chủ yếu do triển vọng doanh thu chững lại đối với mảng dịch vụ môi giới và tỷ lệ bàn giao thấp hơn tại dự án Opal Skyline, được bù đắp một phần nhờ khoản lãi thoái vốn cao hơn dự kiến trong 9 tháng.
Trong 9 tháng đầu năm, Đất Xanh đạt 4.597 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 556 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt giảm 41% và 37% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp đã thực hiện được khoảng 42% kế hoạch doanh thu và 40% kế hoạch lợi nhuận năm.
Riêng trong quý 3, Đất Xanh đạt 1.255 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm nhẹ so với cùng kỳ và lãi ròng đạt 153 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ năm 2021. Thông tin từ VCSC cho biết, Đất Xanh ghi nhận khoản lãi thoái vốn trước thuế 190 tỷ đồng từ việc bán một lô đất trong quý.
Trong năm 2023, VCSC kỳ vọng việc bàn giao tại các dự án GSW và Opal Skyline và mảng dịch vụ môi giới phục hồi từ nửa cuối năm 2023 sẽ hỗ trợ dự báo lãi ròng là 656 tỷ đồng.
 |
| Lãi ròng năm nay của DXG sẽ sụt giảm? |
VCSC điều chỉnh giảm 58% dự báo doanh số bán hàng trong năm 2022 đạt 2.900 tỷ đồng, giảm 32,6% so cùng kỳ do trì hoãn mở bán dự án Gem Riverside từ năm 2022 sang năm 2023 (dự án bao gồm 12 tòa/khoảng 3.200 căn hộ tại TP. Thủ Đức, TP. HCM), dựa theo kế hoạch gần đây của ban lãnh đạo đối với việc mở bán dự án này do tâm lý thị trường kém tích cực trong quý 4/2022.
VCSC điều chỉnh giảm 38% dự báo tổng doanh số bán hàng giai đoạn 2022-2024 đạt 15.000 tỷ đồng, được dẫn dắt bởi doanh số bán hàng tại dự án GSW, việc mở bán dự án Gem Riverside trong năm 2023 và dự án Opal Cityview (tỉnh Bình Dương) trong năm 2024.
Tại buổi gặp gỡ với nhà đầu tư hồi cuối tháng 3, ông Dương Văn Bắc, Phó Tổng Giám đốc Đất Xanh, cho biết Gem Riverside là một trong 6 dự án nằm trong kế hoạch mở bán của doanh nghiệp trong năm nay.
Theo thông tin từ ông Dương Văn Bắc, Gem Riverside trước đây có một nút thắt. Về cơ bản, pháp lý dự án đã hoàn tất và sớm được mở bán trở lại. Đất Xanh nâng cấp cấu trúc sản phẩm và giá trị phát triển dự án theo đó tăng lên 21.000 tỷ đồng.
Gem Riverside là một trong hai dự án có doanh thu ước tính lớn nhất trong danh mục dự án ngắn hạn của Đất Xanh với khoảng 21.000 tỷ, sau dự án Gem Premium. Lợi nhuận từ dự án dự kiến hơn 10.000 tỷ đồng.