CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) công bố báo cáo tài chính quý 2/2023 với doanh thu thuần vỏn vẹn hơn 5 tỷ đồng, lao dốc 99% so cùng kỳ 2022. Tuy nhiên nhờ doanh thu tài chính gần 532 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ xấp xỉ 1 tỷ đồng.
Được biết, đây phần lớn là lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con với hơn 531 tỷ đồng. Có khả năng cao đây là số tiền PDR nhận được khi chuyển nhượng 99,86% vốn của công ty con là CTCP Địa ốc Sài Gòn - KL, chủ đầu tư dự án Astral City tại Bình Dương cho Danh Khôi Holdings.
Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên, Chủ tịch HĐQT PDR Nguyễn Văn Đạt cho biết tính đến tháng 4/2023, Danh Khôi đã trả cho PDR 870 tỷ đồng, dự kiến sẽ thanh toán hơn 1.000 tỷ đồng còn lại trong nửa cuối năm 2023 khi chuyển nhượng dự án Astral City.
Nhờ đó, dù lỗ 5,4 tỷ từ liên doanh liên kết và 11,4 tỷ từ hoạt động khác, PDR vẫn ghi nhận lãi ròng quý 2 đạt gần 276 tỷ đồng, nhưng vẫn giảm mạnh 33% so cùng kỳ.
Theo giải trình của PDR, do tình hình khó khăn chung của toàn thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản nên việc đầu tư kinh doanh của PDR vào các dự án bất động sản không được thuận lợi. Ngoài ra do chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của công ty nên lợi nhuận sau thuế quý 2/2023 suy giảm mạnh so cùng kỳ.
Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần cũng suy giảm mạnh 87% về còn 197 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế gần 300 tỷ đồng, giảm 57% so cùng kỳ và đạt 44% kế hoạch năm.
Tại thời điểm cuối tháng 6/2023, tổng tài sản của PDR là hơn 20.633 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Trong đó tiền mặt giảm nhẹ xuống 213 tỷ đồng; Phải thu ngắn hạn giảm 28% về mức 4.073 tỷ đồng chủ yếu do liên quan đến CTCP Địa ốc Sài Gòn - KL chỉ còn hơn một nửa so với cuối năm trước, với hơn 777 tỷ đồng; Hàng tồn kho vẫn duy trì mức khủng 12.170 tỷ đồng; Đầu tư vào công ty liên kết giảm 31% về mức 1.214 tỷ đồng.
 |
| Cơ cấu hàng tồn kho của PDR |
Trong cơ cấu nguồn vốn, tổng nợ vay của PDR đã giảm đáng kể với 12%, còn 3.888 tỷ đồng. Đồng thời, khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm mạnh 84%, còn gần 197 tỷ đồng, do không còn ghi nhận khoản trả trước 938 tỷ đồng từ Công ty TNHH Bất động sản Vega.
Trên thị trường, PDR đã hồi phục đáng kể trong vòng 3 tháng qua sau đợt giảm mạnh khiến cổ phiếu liên tục bị giải chấp, lên 51% giao dịch quanh mức 19.650 đồng/cp mở phiên sáng 21/7. Thanh khoản của PDR cũng rất sôi động khi bình quân hơn 11,8 triệu cổ phiếu được sang tay mỗi phiên.