CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2022 với doanh thu thuần vỏn vẹn 14,6 tỷ đồng, lao dốc 99% so mức 1.229 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2021.
Kỳ này PDR kinh doanh dưới giá vốn nên lỗ gộp gần 14 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ có lãi gộp 1.117 tỷ đồng. Thêm vào đó, chi phí tài chính đội lên gấp 3 lần khi chiếm 221 tỷ đồng (chủ yếu là chi phí lãi vay).
Do đó, PDR lỗ ròng gần 267 tỷ đồng trong quý 4/2022, trong khi cùng kỳ lãi khủng 754 tỷ đồng. Đây là mức lỗ nặng nhất từ trước đến nay của PDR.
Theo PDR, sở dĩ kỳ này công ty thua lỗ do tình hình khó khăn chung của toàn thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản nên việc đầu tư kinh doanh của công ty vào các dự án không thuận lợi. Đồng thời do chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của công ty.
Tính chung cả năm 2022, doanh thu thuần của PDR giảm mạnh 58% về còn 1.504 tỷ đồng. Giá vốn chiếm 228 tỷ đồng nên lợi nhuận gộp đạt mức 1.276 tỷ đồng, giảm 54% so cùng kỳ.
Kỳ này PDR ghi nhận doanh thu tài chính đột biến 1.266 tỷ đồng, so mức 6,7 tỷ của cùng kỳ. Chi phí tài chính cũng đột biến gấp gần 4 lần với 638 tỷ đồng. PDR cũng ghi nhận lỗ từ hoạt động khác tới 106 tỷ đồng, nặng hơn cùng kỳ chỉ 23 tỷ đồng. Sau cùng, PDR đạt 1.145 tỷ đồng lãi ròng, giảm gần 39% so năm 2021.
Tại thời điểm cuối năm 2022, tổng tài sản của PDR tăng thêm 2.293 tỷ lên 22.845 tỷ đồng. Trong đó, tiền mặt giảm gần phân nửa xuống còn 256 tỷ đồng.
Ngược lại các khoản phải thu ngắn hạn tăng vọt gấp 2,2 lần lên tới 5.650 tỷ đồng do phát sinh khoản phải thu ngắn hạn từ CTCP Địa ốc Sài Gòn - KL lên tới 1.400 tỷ đồng. Trong năm, PDR đã hoàn tất chuyển nhượng 72% quyền sở hữu trong Sài Gòn - KL, giảm tỷ lệ sở hữu từ 99,86% xuống còn 27,86%.
 |
| Các khoản phải thu khác của PDR |
Hàng tồn kho vẫn duy trì ở mức khủng 12.131 tỷ đồng như đầu kỳ. Trong đó nặng nhất vẫn tập trung tại dự án The EverRich 2 (gần 3.600 tỷ), Bình Dương Tower (2.340 tỷ), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ)... PDR cho biết đang trong quá trình hoàn thiện các yêu cầu theo quy định của Nhà nước để đủ điều kiện chuyển nhượng phần còn lại của dự án The EverRich 2 theo hợp đồng đã ký với Công ty TNHH Đầu tư Big Gain.
 |
| Cơ cấu hàng tồn kho của PDR |
Nợ phải trả của PDR chiếm hơn 59% tổng nguồn vốn với 13.575 tỷ đồng. Trong đó, nợ ngắn hạn chiếm chi phối với 11.021 tỷ đồng. PDR gặp áp lực về nợ vay tài chính ngắn hạn khi tăng vọt gấp 3,3 lần lên 2.668 tỷ đồng, còn dài hạn giảm 32% về mức 1.772 tỷ đồng.