Vì sao dự án Ascent Lakeside xây trái hàng ngàn m2 nhiều năm vẫn chưa bị cưỡng chế?

UBND quận 7 vừa có văn bản phản hồi báo chí về tình hình vi phạm trật tự xây dựng tại dự án Ascent Lakeside (đường Nguyễn Văn Linh, quận 7).

Theo quận này, dự án cao ốc thương mại, dịch vụ và căn hộ Lakesie Tower (dự án Ascent Lakeside) tại phường Tân Thuận Tây do Công ty CP xây dựng thương mại Đất Phương Nam (Công ty Đất Phương Nam) làm chủ đầu tư trong quá trình thi công đã xây dựng sai nội dung giấy phép được cấp.

Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 2279 vào năm 2018. Chủ đầu tư đã chấp hành nộp phạt. Tuy nhiên, sau đó chủ đầu tư tiếp tục thi công xây dựng sai nội dung giấy phép tại tầng 23, Sở Xây dựng đã tham mưu UBND TP ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 1676 vào năm 2019.

UBND quận 7 vẫn chưa nhận được quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 1676 nên chưa có đủ cơ sở để tổ chức cưỡng chế phá dỡ phần công trình vi phạm tại dự án trên.

UBND quận 7 đã có văn bản số 692 đề nghị Sở Xây dựng tiếp tục theo dõi, đề xuất UBND TP ban hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả để có cơ sở tổ chức cưỡng chế phá dỡ.

Theo chính quyền quận, trong quá trình kiểm tra, xử lý công trình vi phạm trên, UBND quận, phường Tân Thuận Tây, quận 7 đã phối hợp Thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra, xử lý công trình vi phạm theo thẩm quyền, còn về ban hành quy chế phối hợp Quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn TP Thanh tra Sở Xây dựng có thẩm quyền - chủ trì kiểm tra, xử lý công trình có giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng cấp.

UBND quận 7 cho biết thêm, quận đã làm việc với Công ty Đất Phương Nam về việc cung cấp thông tin về chấp hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 1676 năm 2019 của UBND TP.

Tại buổi làm việc, Công ty Đất Phương Nam thông tin đã chấp hành nộp phạt, chưa tháo dỡ hạng mục vi phạm theo nội dung quyết định số 1676. Đồng thời donh nghiệp đang liên hệ Sở Kế hoạch và Đầu tư để hướng dẫn điều chỉnh quyết định số 3981 năm 2015 của UBND TP về công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án.

Sau khi có quyết định điều chỉnh công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư, công ty sẽ liên hệ Sở Xây dựng xin điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Dự án Ascent Lakeside, quận 7, TP HCM.

Xây dựng trái phép hơn 2.200 m2

Trước đó, Sở Xây dựng TP HCM cho biết Công ty Đất Phương Nam đã thi công sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp tại dự án Ascent Lakeside.

Cụ thể, ngày 20/11/2018, Thanh tra Sở Xây dựng TP HCM đã có quyết định xử phạt số 2279 về việc xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng đối với Công ty Đất Phương Nam vì tổ chức thi công sai nội dung giấy phép xây dựng giai đoạn 2 – tầng hầm và phần thân đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới.

Trong đó, công ty đã xây dựng tăng diện tích sàn tại tầng 6 với diện tích 38,6 m2; tăng diện tích sàn từ tầng 7 đến tầng 14 với diện tích 200 m2; tăng diện tích xây dựng tầng mái (tầng 22) với diện tích 805,34 m2. Tăng thêm 28 cột bê tông cốt thép trên tầng 22 (cao 2,8 m), giảm chiều cao tầng 20 từ 5,2m xuống 3,3m; giảm chiều cao tầng 21 từ 5,2m xuống 3,3m. Lắp dựng cốt pha dầm, sàn tại tầng 23 trên phần diện tích 1.225m2, tất cả kết cấu bê tông cốt thép.

Với các vi phạm trên, Công ty Đất Phương Nam bị thanh tra Sở Xây dựng xử phạt hành chính 40 triệu đồng, yêu cầu dừng thi công toàn bộ công trình tại dự án.

Đồng thời, trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng.

Hết thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình xây dựng vi phạm.

Tuy nhiên, không những không xuất trình được giấy phép xây dựng điều chỉnh mà chủ đầu tư còn tiếp tục thực hiện hành vi phạm. Phát sinh vi phạm trái phép thêm gần 1.900 m2.

Ngày 3/5/2019, UBND TP HCM đã ban hành quyết định xử phạt số 1676 đối với Công ty Đất Phương Nam với số tiền 325 triệu đồng. Lý do, chủ đầu tư tiếp tục thực hiện hành vi vi phạm sau khi thanh tra Sở Xây dựng lập biên bản.

Theo quyết định xử phạt, chủ đầu tư tiếp tục thi công thêm sàn xây dựng tại tầng 23 với diện tích 1.163,12 m2; dàn lam trang trí với diện tích 510m2; sàn xây dựng tại cao độ +81,3 m, với diện tích 54,6 m2 và sàn xây dựng tại cao độ +86,8 m, với diện tích 155,82 m2. Tất cả có kết cấu bê tông cốt thép.

UBND TP yêu cầu Công ty Đất Phương Nam phải khắc phụ hậu quả trong vòng 10 ngày, kể từ ngày nhận quyết định. Theo đó, TP yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục thực hiện quyết định xử phạt số 2279 năm 2018 của Thanh tra Sở Xây dựng TP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng đối với toàn bộ phần diện tích vi phạm mới phát sinh.

Dự án Ascent Lakeside xây trái hàng ngàn m2, trễ hẹn bàn giao nhà gần 3 năm

Trễ hẹn bàn giao nhà 3 năm

Theo tìm hiểu của PV, dự án Ascent Lakeside do Công ty Đất Phương Nam làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, ngay từ thời điểm trước khi bắt đầu thực hiện dự án, Công ty CP Tiến Phát Sanyo Homes (Tiến Phát Corp) và Công ty CP xây dựng và thương mại Đất Phương Nam đã thực hiện các thủ tục để chuyển nhượng dự án từ Công ty Đất Phương Nam sang Tiến Phát Sanyo Homes.

Tuy nhiên vì vướng các thủ tục pháp lý tại các cơ quan có thẩm quyền, đến thời điểm hiện tại Tiến Phát Corp vẫn đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để Tiến Phát Sanyo Homes trở thành chủ đầu tư thật sự của dự án. Do đó, Công ty Đất Phương Nam, trên mặt giấy tờ pháp lý vẫn đang là chủ đầu tư của dự án này.

Theo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư dự án Ascent Lakeside sẽ bàn giao nhà cho khách hàng từ tháng 6/2019, nhưng đến nay, đã trễ hẹn hơn 3 năm các khách hàng vẫn chưa được nhận nhà.

Theo các khách hàng mua nhà ở dự án Ascent Lakeside, từ năm 2018 họ đã ký hợp đồng mua bán với Công ty CP Tiến Phát Sanyo Homes để mua dự án Ascent Lakeside.

Theo thỏa thuận, khoảng quý II/2019 chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà cho người dân. Tuy nhiên, gần đến ngày bàn giao chủ đầu tư lại thông báo thay đổi thời gian giao nhà vào quý III/2019 vì một số lý do khách quan phát sinh trong quá trình thi công, dự án chưa thể hoàn thiện xong để bàn giao kịp theo thời hạn trong hợp đồng. Tuy nhiên, hiện nay khách hàng vẫn chưa được nhận nhà, công trình dự án Ascent Lakeside vẫn chưa được nghiệm thu.

Theo thông tin đến báo chí, đại diện Tiến Phát Corp thừa nhận, dự án Ascent Lakeside có xây dựng trái phép tầng 23. Vừa qua cơ quan chức năng đã xử phạt nên từ thời điểm công ty đã dừng thi công phần trái phép, chỉ có hoàn thiện bên ngoài để không bị thấm. Hiện công ty đang xin lại chấp thuận đầu tư cho dự án có quy mô 23 tầng.

Được biết, mới đây, Công an khu vực của phường Tân Thuận Tây (Công an quận 7) đã có buổi làm việc về tình trạng cư trú và đăng ký cư trú của người dân sống tại các căn hộ thuộc dự án Ascent Lakeside.

Tại buổi kiểm tra, tổ kiểm tra cho biết, dự án Ascent Lakeside chưa được cơ quan chức năng có thẩm quyền nghiệm thu về công tác phòng cháy chữa cháy. Yêu cầu cư dân đang cư trú tại các căn hộ dự án chung cư Ascent Lakeside tìm nơi ở khác, không tiếp tục cư trú tại chung cư cho đến khi chung cư đáp ứng đầy đủ, hoàn tất các thủ tục pháp lý, nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy thì tiếp tục quay về và đăng ký cư trú đúng theo các quy định của pháp luật.