Ngày 8/10, DKRA Vietnam tổ chức hội nghị “Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM quý 3/2020”. Theo DKRA Vietnam, mặc dù bị ảnh hưởng nặng nề từ dịch COVID-19 bùng phát lần 2, thị trường bất động sản TP HCM vẫn có nhiều tín hiệu khả quan.
Thị trường căn hộ trong quý 3 có 15 dự án mở bán, bao gồm 3 dự án mới và 12 dự án trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường khoảng 6.374 căn, gấp 2,6 lần so với quý 2, nhưng chỉ bằng 46% cùng kỳ năm 2019.
Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới tích cực, đạt khoảng 79,8% (5.088 căn), gấp 2,9 lần so với quý 2, bằng 38,2% so với cùng kỳ năm trước.
Căn hộ hạng A trở thành phân khúc chủ đạo của thị trường khi chiếm đến 87,2% cơ cấu nguồn cung mới trong quý. Khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường. Giá bán sơ cấp tăng trung bình 10-15% so với thời điểm đầu năm 2020.
Tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp khá thấp, mặt bằng giá thứ cấp có sự sụt giảm, mức giảm dao động trung bình từ 2% - 3% so với quý 2.
Về nhà phố và biệt thự, trong quý 3 có 629 căn được cung cấp ra thị trường đến từ 6 dự án, giảm 14% so với quý trước nhưng tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 66% nguồn cung mới (khoảng 416 căn), giảm 18% so với quý 2 và tăng gần 10 lần so với cùng kỳ năm trước.
Khu Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường trong quý khi chiếm 64% nguồn cung và 64% lượng tiêu thụ. Giao dịch thứ cấp và mặt bằng giá bán thứ cấp giảm đáng kể, mức giảm dao động trung bình từ 1,5 - 2%, cục bộ một vài dự án giảm đến 4-5%.
 |
| Toàn cảnh hội nghị “Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM quý 3/2020” do DKRA tổ chức, |
Đối với quý 4/2020, DKRA Vietnam đưa ra dự báo đất nền vẫn tiếp tục được chọn lựa hàng đầu trong danh sách ưu tiên đầu tư. Nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm, các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9...
Về phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể duy trì tương đương quý III, vào khoảng 6.500 - 7.000 căn. Sức cầu chung toàn thị trường có xu hướng tăng. Khu Đông và Nam vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung, căn hộ hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường. Đây cũng là 2 phân khúc chiếm tỷ trọng áp đảo trong quý vừa qua, khi căn hộ hạng A chiếm tới 87% nguồn cung.
Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự có thể sẽ tăng so với quý 3, dao động ở mức 800 - 1.000 căn. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung, sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng khó đột biến trong ngắn hạn.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới phía Nam có thể sẽ tăng, đạt 700 - 800 căn condotel, 600 - 800 căn biệt thự biển. Dự án đa phần tập trung ở Bình Thuận , Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc và Quảng Nam. Sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục thấp, chưa có đột biến trong ngắn hạn. Loại hình nhà phố/shophouse biển có thể phục hồi tích cực trong thời gian tới.