Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nam, CTCP Đầu tư HTG và CTCP Đầu tư địa ốc Phước Sơn là 2 nhà đầu tư cùng nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Văn Xá 1 tại xã Văn Xá, huyện Kim Bảng (KB-ĐT44.23).
Khu dân cư Văn Xá 1 có phía Bắc giáp đất ở mới đường N4 theo quy hoạch phân khu; phía Nam giáp đường N5 theo quy hoạch và khu đất ở mới dọc đường N6 theo quy hoạch phân khu; phía Đông giáp đất ở mới dọc đường D2, D4 theo quy hoạch phân khu còn phía Tây giáp đường quốc lộ 1A đoạn tránh TP. Phủ Lý.
Dự án có diện tích khoảng 11,439 ha gồm 9,21 ha đất trồng lúa; 0,37 ha đất nông nghiệp; 1,62 ha đất thủy lợi và 0,24 ha đất đều là đất chưa giải phóng mặt bằng. Tổng mức đầu tư dự án gần 250 tỷ đồng, trong đó, sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án hơn 222 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư hơn 27 tỷ đồng.
Hình ảnh xã Văn chụp từ trên cao. Ảnh: UBND xã Văn Xá
Trong tương lai, chủ đầu tư sẽ xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 44 căn nhà ở liên kế mặt phố với chiều cao tối đa 4 tầng; dành hơn 1.000m2 đất để thực hiện tái định cư; hình thành các lô đất ở trên các trục đường lên khu vực để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở, đồng thời xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật... đáp ứng quy mô dân số khoảng 1.092 người.
Dự án dự kiến được xây dựng, hoàn thành trong khoảng 36 tháng và được hoạt động không quá 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cấp có thẩm quyền.
Vào tháng 11/2023, UBND tỉnh Hà Nam đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Sau đó công bố danh mục dự án có sử dụng đất tìm nhà đầu tư thực hiện dự án.
Đến tháng 12/2023, Sở KH&ĐT Hà Nam phát thông báo mời thầu rộng rãi các nhà đầu tư trong nước, quốc tế quan tâm thực hiện dự án này. Sau 2 lần gia hạn để tìm nhà đầu tư quan tâm, đến nay CTCP Đầu tư HTG và CTCP Đầu tư địa ốc Phước Sơn là 2 nhà đầu tư cùng đăng ký và đều đáp ứng yêu cầu sơ bộ thực hiện dự án này.
Lộ diện ông chủ phía sau 2 doanh nghiệp
Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, CTCP Đầu tư địa ốc Phước Sơn thành lập năm 2020, hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác, có trụ sở tại số 72 Xuân Diệu, phường Tứ Liên, quận Tây Hồ, TP. Hà Nội.
Tính đến ngày 5/1/2024, vốn điều lệ của Phước Sơn là 60 tỷ đồng, do 3 cổ đông góp vốn gồm: Cao Tôn Bảo (51%), Đỗ Kim Ngọc (30%) và Trần Thị Ngọc Anh (19%).
Tại đây, ông Đỗ Hoàng Khải (SN 1999, ở Hà Nội) tuy không nằm trong danh sách cổ đông nhưng lại nắm giữ chức vụ Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật công ty.
Ngoài Phước Sơn, doanh nhân trẻ Đỗ Hoàng Khải còn là ông chủ của hơn chục công ty khác gồm: CTCP Tập đoàn Tài Tâm, CTCP Đầu tư năng lượng tái tạo Hà Nội; CTCP Đầu tư Tài Tâm - Trung tâm bảo vệ quyền tác giả âm nhạc Việt Nam; CTCP Thương mại FM Việt Nam; CTCP Đầu tư phát triển xây dựng hạ tầng miền Bắc; CTCP Đầu tư năng lượng Hưng Bắc; CTCP Đầu tư năng lượng tài tâm Quảng Trị; CTCP Đầu tư năng lượng Hoàng Hải Quảng Trị; Công ty TNHH MTV ĐT năng lượng Hoàng Hải Quảng Trị;
Công ty TNHH MTV ĐT năng lượng Tài Tâm Quảng Trị; CTCP Đầu tư năng lượng Viên An Cà Mau; CTCP Đầu tư năng lượng Thạnh Phú Bến Tre; Công ty TNHH MTV năng lượng Viên An Cà Mau, Công ty TNHH MTV năng lượng Thạnh Phú Bến Tre; Công ty TNHH MTV ĐT năng lượng Tài Tâm Quảng Trị; Công ty TNHH MTV năng lượng Hoàng Hải Quảng Trị.
Còn đối thủ của CTCP Đầu tư địa ốc Phước Sơn là CTCP Đầu tư HTG thành lập năm 2019, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, có trụ sở tại phường Mỹ Hòa, TP. Long Xuyên, tỉnh An Giang. Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Lê Văn Huy (SN 1995, ở An Giang).
Tính đến tháng 2/2022, vốn điều lệ của HTG là 240 tỷ đồng, do 3 cổ đông sáng lập gồm: Lê Văn Huy (90%), Nguyễn Hồng Gấm (5%), Trương Văn Hóa (5%).
Doanh nghiệp do doanh nhân trẻ Lê Văn Huy điều hành cũng vừa đăng ký thực hiện dự án khu dân cư mới Đặng Xá tại xã Văn Xá, huyện Kim Bảng (KB-ĐT45.23).
Tại dự án này, đối thủ của HTG là CTCP Đầu tư địa ốc Bình An và cả 2 doanh nghiệp đều đã đáp ứng yêu cầu sơ bộ thực hiện dự án.
CTCP Đầu tư địa ốc Bình An được thành lập năm 2020, hoạt động chính trong lĩnh vực kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan, có trụ sở tại phường Tứ Liên, quận Tây Hồ, TP. Hà Nội. Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Vũ Ngọc Tuấn (SN 1992, ở Hà Nam).
Tính đến tháng 1/2024, vốn điều lệ của Bình An là 80 tỷ đồng, do 3 cổ đông góp vốn gồm: Vũ Ngọc Tuấn (10%), Trần Thị Ngọc Anh (60%) và Lê Thị Ân (30%).
Về dự án khu dân cư mới Đặng Xá có diện tích 14,469 ha với tổng mức đầu tư gần 343 tỷ đồng (sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án gần 310; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư gần 33 tỷ đồng). Tiến độ thực hiện dự án dự kiến khoảng 36 tháng.
Trong tương lai, chủ đầu tư sẽ xây thô, hoàn thiện mặt ngoài khoảng 58 căn nhà ở liền kề cao tối đa 4 tầng với diện tích gần 7.000 m2; một phần diện tích đất sẽ được nhà đầu tư hiện kinh doanh, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đất tái định cư khoảng 1.450 m2.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn xây dựng nhà văn hóa, trường mầm non và hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật. Dự kiến đáp ứng quy mô dân số khoảng 1.620 người.