Nhà Khang Điền: Lợi nhuận sau thuế giảm hơn 30%, xuống còn 730 tỷ

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) lên kế hoạch kinh doanh năm 2024 với mục tiêu doanh thu 3.900 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 790 tỷ đồng, lần lượt tăng 86,8% về doanh thu và 8,3% về lợi nhuận so với năm 2023.

Thông tin cụ thể về kế hoạch kinh doanh năm 2024, ban lãnh đạo Nhà Khang Điền cho biết, công ty sẽ tập trung hoàn tất xây dựng, bàn giao nhà và cấp sổ hồng cho cư dân tại dự án khu chung cư The Privia tại quận Bình Tân (TP.HCM) trong năm nay.

Đồng thời, Nhà Khang Điền sẽ hợp tác với Tập đoàn Keppel Land (Singapore) triển khai dự án Emeria (quy mô 6 ha) và dự án Clarita (quy mô 6 ha), cùng tại phường Bình Trưng Đông, TP.Thủ Đức, TP.HCM. Hai dự án này dự kiến sẽ được đưa vào kinh doanh cuối năm 2024 khi đủ điều kiện theo quy định.

Giữa năm ngoái, Tập đoàn Keppel Land cho biết, đã chi 3.180 tỷ đồng để mua 49% vốn tại hai dự án trên của Nhà Khang Điền. Đồng thời, hai bên ký kết thoả thuận hợp tác phát triển hơn 200 căn nhà liền thổ và trên 600 căn hộ cao tầng tại hai dự án. Tổng chi phí phát triển hai dự án này ước tính khoảng 10.200 tỷ đồng.

Về tình hình kinh doanh, cả năm 2023, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 2.100 tỷ đồng, giảm 28%. Lợi nhuận sau thuế cũng sụt giảm hơn 30%, xuống còn 730 tỷ đồng.

Trong đó, các chỉ tiêu tài sản chính gia tăng trong năm vừa qua là giá trị hàng tồn kho, phần lớn là bất động sản xây dựng dở dang tại các dự án khu dân cư đang phát triển, với mức tăng kỷ lục từ hơn 12,4 nghìn tỷ đồng đầu năm lên hơn 18,7 nghìn tỷ đồng vào cuối năm, tăng 51% và chiếm 70% tổng tài sản.

Tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Nhà Khang Điền là 26.417 tỷ đồng, tăng 22,7% so với đầu năm.

Nợ phải trả của công ty năm 2023 lần đầu vượt 10 nghìn tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay. Trong số này, nợ vay chiếm 58%, tương đương hơn 6.345 tỷ đồng. 

Vốn chủ sở hữu của KDH đạt 15.528 tỷ đồng, tăng 31% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu chỉ là 0,7 lần.

Theo công bố, danh mục bất động sản xây dựng dở dang của Nhà Khang Điền gồm 8 dự án, chiếm tổng tồn kho gần 17,7 nghìn tỷ đồng. Trong đó, dự án Khang Phúc - khu dân cư Tân Tạo chiếm giá trị lớn nhất với hơn 6.527 tỷ đồng; dự án Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông hơn 3.380 tỷ đồng.

Tiếp đến, tồn kho tại dự án Bình Trưng - Bình Trưng Đông là hơn 3.158 tỷ đồng. Dự án Khang Phúc - An Dương Vương cũng tăng gấp đôi tồn kho, lên hơn 1.233 tỷ đồng; dự án Khang Phúc - khu định cư Phong Phú 2 với giá trị hơn 1.675 tỷ đồng; dự án Khang Phúc - khu dân cư Bình Hưng 11A gần 610 tỷ đồng. Ngoài ra, danh sách còn có 1 dự án mới xuất hiện trong năm 2023 là Bình Trưng Mới - Bình Trưng Đông, với gần 965 tỷ đồng…

Trong khi đó, dòng tiền thuần sử dụng vào hoạt động kinh doanh của Nhà Khang Điền âm 1.556 tỷ đồng. Dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính công ty cũng âm hơn 293 tỷ đồng. Còn dòng tiền thuần từ hoạt động đầu tư dương 2.826 tỷ đồng.