Xu hướng dịch chuyển của văn phòng
Theo khảo sát của Savills, các văn phòng cao cấp tập trung vào đối tượng là khách thuê doanh nghiệp thường ưu tiên phát triển tại các khu vực kinh tế trọng điểm của TP như khu vực Hoàn Kiếm (Hà Nội) và quận 1 (TP HCM). Tuy nhiên xu hướng dịch chuyển, mở rộng dự án văn phòng ra ngoài trung tâm đang tăng mạnh khi quỹ đất trung tâm ngày càng giới hạn và chi phí phát triển bất động sản cũng không hề thấp.
Đáng chú ý, trong khi Hà Nội đã bắt đầu sự chuyển dịch từ 10 năm trước, thì TP HCM chỉ mới bắt đầu trong 2 năm trở lại đây. Hiện tại, Hà Nội đã hình thành rõ rệt 3 trung tâm tập trung văn phòng hạng A gồm khu Hoàn Kiếm, khu nội thành (chiếm 38% tổng nguồn cung văn phòng hạng A) và khu vực phía Tây Thủ đô (chiếm 35%).
Còn tại TP HCM, trong 3 năm tới (2021 - 2023) không có nguồn cung mới cho văn phòng hạng A, nhưng trong tương lai cũng sẽ hình thành rõ rệt các khu vực mới tập trung văn phòng hạng A như thị trường Hà Nội và xu hướng dịch chuyển ra các quận ngoài trung tâm cũng sẽ tiếp tục diễn ra.
 |
| Theo Savills, xu hướng dịch chuyển dự án văn phòng ra ngoài trung tâm đang gia tăng tại các TP lớn. |
Khách thuê
Theo khảo sát của Savills trên toàn bộ khách thuê văn phòng tại thị trường Hà Nội và TP HCM trong quý I/2021, các nhóm ngành chính chiếm lĩnh thị trường văn phòng cho thuê ở cả hai thành phố là tài chính, bảo hiểm, bất động sản, sản xuất và IT. Tuy nhiên, mỗi thị trường lại có sự khác biệt về quốc tịch các doanh nghiệp.
Các tập đoàn đa quốc gia thường chọn TP HCM - trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước - để đặt trụ sở chính. Song, các doanh nghiệp Việt Nam vẫn ưu tiên mở văn phòng tại Hà Nội. Cụ thể, nhóm doanh nghiệp Việt chiếm tỷ trọng thuê chủ đạo tới 46% tổng diện tích văn phòng đã lấp đầy ở Hà Nội và 35% tại TP HCM.
Đáng chú ý, các doanh nghiệp Hàn Quốc đặt biệt ưu tiên đặt văn phòng tại Hà Nội bởi khi gia nhập thị trường Việt Nam và mở trụ sở hoạt động kinh doanh, họ khá phụ thuộc vào cộng đồng các nhóm doanh nghiệp Hàn Quốc. Diện tích văn phòng các doanh nghiệp Hàn Quốc thuê tại Hà Nội cao hơn 60% so với TP HCM.
Trong khi đó, các doanh nghiệp Nhật Bản vào thị trường Việt Nam thường nhắm vào mảng sản xuất và có xu hướng xây dựng thành cộng đồng. Theo khảo sát của Savills, doanh nghiệp Nhật Bản có diện tích thuê văn phòng tại Hà Nội và TP HCM tương đương nhau, cho thấy tiềm năng hay đánh giá mức độ kinh doanh của hai thị trường này đang theo sát nhau.
Theo dự báo của Savills, đến năm 2023, Hà Nội sẽ có thêm các dự án hạng A mới tập trung tại quận Ba Đình (khu nội thành) và quận Cầu Giấy (khu phía Tây) với giá thuê trung bình hạng A được kỳ vọng tăng đến 35 - 37USD/m2/tháng. Tại TP HCM, nhu cầu từ các doanh nghiệp được ghi nhận tiếp tục gia tăng và sẽ vượt cả nguồn cung với giá thuê văn phòng hạng A kỳ vọng tăng trưởng ở mức 3%/năm.